УИД 28RS0008-01-2022-001629-04

Дело №2-1044/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 25 сентября 1995 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ней и ответчиком, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 25 сентября 1995 года на земельный участок <Номер обезличен>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <Номер обезличен>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и предоставленный для садоводства, заключённого между ней и ответчиком, от продавца к покупателю ФИО2, в обоснование требований указав, что 25 сентября 1995 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность под дачу земельный участок <Номер обезличен>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 10 ноября 2022 года она обратилась к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию сделки в установленном порядке. Ответчик получила её письмо 11 ноября 2022 года, однако, никакого ответа не последовало. С момента покупки и по настоящее время она пользуется приобретённым земельным участком как своим собственным. Из содержания договора купли-продажи следует, что его стороны выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Фактически между ней и ответчиком договор купли-продажи земельного участка исполнен в день его заключения, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика от явки в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебной заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес>

25 сентября 1995 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи указанного земельного участка. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности в отношении земельного участка за истцом не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 ноября 2022 года. В указанной Выписке в разделе «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права - частная собственность; правообладатель: ФИО3.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что земельный участок <Номер обезличен>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <Номер обезличен>, был предоставлен в частную собственность ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Зеи №173 от 10 марта 1995 года.

Согласно п.п.2.1, 2.2, 3.1 договора купли-продажи, цена земельного участка установлена сторонами в 10000 рублей. На момент подписания сторонами договора расчёт произведён в полном объёме. Отчуждаемое имущество передаётся без акта приёма-передачи при подписании настоящего договора.

Договорами на единый взнос и электроэнергию от 3 июня 2008 года, 15 мая 2014 года, 30 мая 2019 года подтверждается обязанность ФИО2 по оплате потребленной электроэнергии обществу «Изобилие» и внесению единого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность продавца по передаче земельного участка и обязанность покупателя по оплате имущества сторонами исполнена.

Ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об оспаривании факта заключения и исполнения договора со стороны покупателя.

10 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ для государственной регистрации сделки в установленном порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что ответа на данное уведомление от ответчика не получено, на государственную регистрацию сделки в назначенное время она не явилась.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец приобрела спорный земельный участок на законном основании, договор купли-продажи недвижимого имущества заключён в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчёт по договору произведён, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от неё причинам, ввиду неявки ответчика для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок <Номер обезличен>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Между тем, суд отказывает в удовлетворении требований о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 25 сентября 1995 года, поскольку договор в силу действующего законодательства (ст.131, ст.551 ГК РФ) государственной регистрации не подлежит.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области сведений в ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ответчика к истцу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <Номер обезличен>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> от ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 сентября 1995 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья