УИД № 74RS0046-01-2025-001423-28
Дело № 2-1181/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,
при секретаре Давыдовой К.Н.,
с участием прокурора Огурцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7).
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу на основании договора купли - продажи. Согласно п.1.4 указанного в договоре купли – продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 14 февраля 2025 года. Квартира была передана по акту приема передачи 14 февраля 2025 года, в котором ответчик с согласия истца дал обещание сняться с регистрационного учета в срок до 14 марта 2025 года. Ответчик не выполнил своего обязательства, с момента передачи квартиры в ней не проживает, своих личных вещей не имеет, оплату коммунальных платежей не производит. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и интересы собственника, поскольку ограничивает действия по распоряжению квартирой. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать судебные расходы.
Протокольным определением от 18 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлеченФИО3 (л.д.37).
Определением от 14 августа 2025 года судом принят отказ ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и 00 копеек, почтовых расходов.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт продажи квартиры по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, а также обязательство о снятии с регистрационного учета. Однако им данное обязательство не исполнено, поскольку в сложившейся ситуации ему необходимо решение суда о снятии его с регистрационного учета. Личных вещей его в квартире не имеется, денежные средства от продажи он получил, после передачи квартиры он полностью ее освободил.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, он зарегистрирован и проживает в указанной квартирой, собственником которой является ФИО1 Личных вещей ответчика ФИО2 в квартире не имеется.
Помощник прокурора ЗАТО гор.Озерска Челябинской области Огурцова Е.С. в своем заключении указала на обоснованность заявленных требований.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 28.01.2025г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9 – 11).
Согласно п.1.4 договора, на момент подписания настоящего Договора в отчуждаемом Объекте недвижимости зарегистрирован собственник ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. (л.д.13 – 15).
Актом приема – передачи недвижимого имущества от 14 февраля 2025 года, ФИО2 передал ФИО1 в собственность жилое помещение, состоящее из 2 <> по адресу: <адрес>, общей площадью <> (л.д.16). В акте также указано, что по соглашению сторон ФИО2 обязуется выписаться до 14.03.2025г.
Согласно адресной справке, выданной ОВМ УМВД России по ЗАТО г.Озерска Челябинской области, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 07 марта 2012 года (л.д.30).
Согласно справке ООО «ЖКС» по состоянию на 17.03.2025г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 18.02.2025г., ФИО2 с 07.03.2012г.. (л.д.8).
Согласно ответа ФГБУЗ КБ №71 ФМБА России от 20 июня 2025 года, ФИО2 наблюдается в городской поликлинике №1 по адресу: <адрес>. (л.д.42).
Как следует из иска, пояснений истца и ответчика, в спорной квартире ответчик не проживает, его вещей в жилом помещении нет, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, членом семьи собственника не является. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Из материалов дела следует, что договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключала.
Также установлено, что ответчик ФИО2 с момента передачи квартиры не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, доказательства оплаты за содержание жилья, ответчиком не представлены.
Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашения между ним и собственником жилого помещения о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением не заключалось, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<>, <>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий - Д.Н.Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>