Дело № 2-3212/2025
74 RS0002-01-2025-002705-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 14 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (гараж), с кадастровым номером 74:36:0000000:9881, общей площадью 200,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, в силу приобретательской давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 1999 году ФИО2, который являлся дедушкой истца, во временное использование предоставлен земельный участок из земель общего пользования площадью 48 кв.м. сроком на два года для проектирования и строительства гаража по ул. Рабоче-Колхозной в поселке Шершни Центрального района. На выданном земельном участке ФИО2 построил гараж своими силами и средствами, общей площадью 200.4 кв.м., по адресу: <адрес>, д. б/н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а 15.03.2017 умер его сын - ФИО3, который является отцом истца. Гараж не был оформлен должным образом, поэтому 03.09.2024 г. истец обратился Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, который принял его на учет как бесхозяйный объект недвижимости под номер государственной регистрации 74:36:0000000:9881-74/108/2024-1У. Также истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ за №/гасн в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 ГрК РФ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что с 1999 года никто к истцу не предъявлял претензий относительно добросовестности владения истцом спорным гаражом.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, КУиЗО <адрес> участия в судебном заседании не приняли, извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1999 году многодетной семье ФИО2, который являлся дедом истца, был во временное использование был предоставлен земельный участок из земель общего пользования площадью 48 кв.м. сроком на два года для проектирования и строительства гаража по <адрес>. На выданном земельном участке ФИО2 построил гараж своими силами и средствами. <адрес>ю 200.4 кв.м., по адресу: <адрес>, д. б/н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО2- ФИО3.
Гараж не был оформлен должным образом, поэтому ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска принял его на учет как бесхозяйный объект недвижимости под номер государственной регистрации 74:36:0000000:9881-74/108/2024-1У.
Как следует из объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В связи с несоблюдением указанных выше требований, в соответствии с частью 3 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет ДД.ММ.ГГГГ вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и прилагаемые к нему документы.
Также истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ за №/гасн.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В нарушении части 3 статьи 55 ГрК РФ истом не представлены документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) разрешение на строительство;
3) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
4) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
5) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 ГрК РФ Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 ГрК РФ;
6) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
7) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 07 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Администрацией города Челябинска разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось.
В связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 ГрК РФ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: «Нежилое здание (гараж)», расположенного по <адрес>, д.б/н, <адрес> в <адрес> истцу отказано.
Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и внесением изменений в графическую часть нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н.
Нежилое здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером №. В здании провели отделочные работы, монтаж оконных и дверных проемов. Правомерность выполненных работ подтверждено Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь нежилого здания не изменилась.
В соответствии с заключением ООО «Уралстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту обследования гаража, установлено, что строительная конструкция здания видимых перекосов частей здания, разломов стен, трещин и прочих повреждений и деформаций, о неравномерных осадках фундаментов не имеет, следовательно, состояние грунтового основания и фундаментов хорошее. В связи с тем, что по результатам визуального обследования в фундаментах здания отсутствуют неравномерные осадки, свидетельствующие о сохранности тела фундамента и надежной антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 проведение детального (инструментального) обследования фундаментов не требуется. На основании вышеизложенного (по косвенным признакам) техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное состояние. Стены-кирпичные, шлакоблок (Лит.1), кирпичные (Лит.2). Конструкции стен не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Категория технического состояния - работоспособное состояние. Перекрытия - железобетонные плиты. Категория технического состояния - работоспособное состояние. Осмотр не выявил дефектов, снижающих несущую способность конструкций или сверхнормативных деформаций наружных фундамента, стен и перекрытия. Все конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Выполненные строительные работы не оказывают влияние на изменение несущей способности основных конструкций всего здания. В здании предусмотрена естественная вентиляция. Здание отвечает требованиям пожарной безопасности. Пути эвакуации не нарушены.
Нежилое здание (гараж) соответствует федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002 – 2015 и СП 13-102-2003. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, б/н- не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гараж может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. Ограничения этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности на спорный гараж ФИО2 не было зарегистрировано при его жизни, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в Едином Государственной реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец открыто, непрерывно (более 18 лет, с учетом присоединения периода владения гаражом отцом истца и его делом) и добросовестно владеет вышеуказанным гаражом, возведенным его дедом на предоставленным последнему для строительства гаража земельном участке.
При таких обстоятельствах, в силу указанных норм права, принимая во внимание, истец что открыто, непрерывно более 18 лет и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое здание (гараж), с кадастровым номером 74:36:0000000:9881, лит. 1, общей площадью 201,9 кв.м., лит. 2 общей площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025