Дело №2-695/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и после уточнения исковых требований просил сохранить <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>. Также в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м. Реконструкция <адрес> произведена в 1980 годах, путем строительства пристроя литер А3 и литер А. В связи с тем, что в настоящее время истец намерен оформить право собственности на реконструированную квартиру, а также то, что проведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
В ходе судебного разбирательства по письменному ходатайству представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан была произведена замена ненадлежащих ответчиков Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на Министерство Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Представитель ответчиков Министерства Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица Зеленодольского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчики не явились в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащим.
Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.
Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Положением статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> является четырехквартирным.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13, 14).
Из пояснений представителя истца установлено, что к спорной <адрес> 1980-х гг. был возведен пристрой лит. А3 и лит. а, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 60, 4 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 60,4 кв.м, общая площадь жилого помещения - 49,4 кв.м, жилая площадь – 33,1 кв.м.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1073 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, право собственности зарегистрировано за ФИО1
Согласно градостроительному плану № РФ№-6016-0 основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является, в том числе, индивидуальное жилищное строительство.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «АрхиГрад» экспертом сделан вывод, что все конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксперт пришел к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Экспертное заключение ООО «АрхиГрад» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.
Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2
Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, каких либо письменных возражений не представили.
Оценив, представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких данных, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья