№ 2-3090/2025
93RS0023-01-2025-005296-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 г. г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд
в составе председательствующего судьи А.С. Бекешевой
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права пользовании жилым помещением
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права пользовании жилым помещением. В обосновании своих требований указал, что на основании договора на выполнение ремонтно-строительных работ по переоборудованию общежития № по <адрес>, п.г.т Булавинское, <адрес> под жилой дом, заключенный между администрацией шахты «Булавинская» ПО «Орджоникидзеуголь» в лице директора шахты и членами временной строительной бригады было произведено переоборудование указанного общежития в жилой дом, а так же было произведено распределение квартир между лицами, указанные в качестве подрядчика. Истцу была выделена <адрес>. В марте 1999 г. ремонтные работы в квартире были завершены и с того периода истец со своей семьей стал проживать в указанном жилом помещении. В связи с ликвидацией ГП «Орджоникидзеуголь» жилой дом, переоборудованный из общежития в 2022 г. был передан на баланс МУП «Жилищно-ремонтное управление №» администрации <адрес>.
Истец указывает, что с первого дня проживания оплачивают коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит признать право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Булавинское, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа Енакиево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном ст. 155.1 настоящего Кодекса (ст. 55 ГПК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что между Администрацией шахты «Булавинская» ПО «Орджиникидзеуголь» в лице директора шахты, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и членами временной строительной бригады именуемые в дальнейшем «Подрядчик» заключили договор на выполнение ремонтно-строительных работ по переоборудованию общежитию № по <адрес> № под жилой дом.
В п. 1 выше указанного договора подрядчиком в составе будущих квартиросъемщиком в числе прочих являлся ФИО2.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> следует, что год постройки дома - 1957 г., общая площадь – 488, 2 кв.м.
Из акта КП «ЖРУ №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе в КП «ЖРУ №», администрации <адрес> был обследован жилой <адрес>, п.г.т. Булавинское, <адрес> и выявлено следующее: <адрес>-х этажный, 1-но подъездный, 10 квартирный. Целевое назначение – общежитие для работников ГП «Орджоникидзеуголь», которое в последующем было переоборудовано под отдельные жилые квартиры. Данное имущество находится в государственной собственности, на балансе ГО «Орджоникидзеуголь», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации. Сдан в эксплуатацию в 1957 <адрес> дом оборудован централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отопление – печное (пристройка к дому (котельная), в которой имеется котел и оборудование на твердое топливо), газоснабжение отсутствует. Ограждение дома- забор (металлическая решетка). Фундамент – каменный, частично разрушена штукатурка, стены шлакоблочные. В жилом доме из 10 квартир проживают только в 8 квартирах. По этому адресу регистрация места жительства у квартиросъемщиков отсутствует, право собственности у жильцов на данные квартиры не зарегистрированы. Ремонт в доме производится силами жильцов за свой счет.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Булавинская поселковая администрация провела проверку по установлению фактического проживания по адресу: <адрес>, п.г.т. Булавинское, <адрес> целью выяснения фактического места проживания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате проведения обследования и опроса соседей установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, п.г.т Булавинское, <адрес> фактически проживает по адресу: <адрес>, п.г.т. Булавинское, <адрес> вместе с семьей с 2000 г. по настоящее время. Данный факт так же подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ КП «ЖРУ №».
Согласно выписки ЕГРН право собственности жилого помещения по адресу: г.о. Енакиево, п.г.т. Булавинское, <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики.
Как усматривается из материалов дела по адресу: г.о. Енакиево, п.г.т. Булавинское, <адрес> платежи по оплате коммунальных услуг производит ФИО2
В соответствии с положениями статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" норму ст. 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.
Граждане, проживающие в таких жилых помещениях, которые им были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение истец проживает в нем длительное время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6024 № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, п.г.т. Булавинское, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Верховного суда Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд
Судья А.С. Бекешева
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 г.