УИД 12RS0001-01-2025-000472-26
Дело № 2-610/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 г. г. Волжск
Волжский городской суд Республики М. Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А. А., ФИО2, к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка в аренду и дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, супругу истца ФИО3 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. На предоставленном земельном участке ФИО1, совместно с ФИО3, за счет собственных средств и счет средств материнского капитала построили жилой дом площадью 23 кв. м и залили фундамент под еще один дом площадью 28,8 кв. м, отображенные в техническом паспорте на незавершенный строительством жилой дом, подготовленный филиалом «ФГУП Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» по Р.М. Эл Отделением по г. Волжску под литерами А и ГЗ соответственно. Также за счет собственных средств построили бревенчатую баню площадью 28 кв. м литера Г, сараи каркаснообшивные площадью 25,5 кв. м и 7,7 кв. м, обозначенные в техническом паспорте под литерами Г1 и Г2 соответственно и огородили земельный участок забором протяженностью 127 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ года А.А.В. умер, не успев зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом с инвентарным номером № площадью 23 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Р.М. Эл.
В 2014 году на данном участке произошел пожар, во время которого сгорели жилой дом, баня литер Г и сарай литер Г1.
В 2019 году на фундаменте, обозначенном в техническое паспорте на незавершенный строительством жилой дом, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, под литером ГЗ ФИО1 построила жилой дом жилой дом общей площадью 25,8 кв. м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Р. Татарстан Производственный отдел № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> состоит из бревенчатого строения, обозначенного в техническом паспорте под литерой А площадью 25,8 кв. м.
До настоящего времени истец оплачивает аренду предоставленного ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №
В связи с окончанием срока аренды земельного участка, необходимостью исполнения обязанности по выделению несовершеннолетним детям доли в жилом доме, невозможности оформления права собственности на жилой дом, Й.Т.ИБ. просила признать за ней, несовершеннолетними детьми А.А.А. и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом площадью всех частей здания 25,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 25,8 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа «Город Волжск» в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третьи лица МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом, отдел опеки и попечительства администрации ГО Город Волжск, фио ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6 с исковыми требованиями согласилась.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.
В силу пункта 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГг., договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка в аренду и Дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый №), общей площадью 1175,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адрес: <адрес>
Согласно пункту 1.4 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан арендодателем фио со сроком аренды во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
Согласно пункту 1.4 Дополнительного Соглашения с Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передавался Арендодателем Арендатору во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На земельном участке совместно ФИО1 и А.А.В. за счет собственных средств и средств материнского капитала возвели незавершенный строительством жилой дом площадью 23 кв. м под литерой А, построили бревенчатую баню площадью 28 кв. м. под литерой Г, сараи каркаснообшивные площадью 25,5 кв. м и 7,7 кв. м под литерами Г1 и Г2 соответственно, залили фундамент под еще один дом площадью 25,8 кв. м, огородили земельный участок забором протяженностью 127 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом, подготовленный филиалом «ФГУП Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» по Р.М. Эл Отделением по г. Волжску от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», А.А.В. дал нотариальное обязательство оформить в общую собственность родителей детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течении шести месяцев построенный дом.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом «ФГУП Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Р.М. Эл Отделением по г.Волжску был подготовлен кадастровый паспорт на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом площадью 23,0 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ А.А.В. умер.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело умершего ФИО3 не открывалось.
Из пояснений представителя истца следует, что после смерти супруга ФИО3 истец продолжала оплачивать аренду земельного участка, в 2014 г. на земельном участке произошел пожар, в результате которого полностью сгорел незавершенный строительством жилой дом площадью 23 кв. м под литерой А. В2019 г. на фундаменте площадью 25,8 кв. м истец возвела деревянный жилой дом, о чем свидетельствует технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Р. Татарстан Производственный отдел № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (поз. 416 по <адрес> г. Волжск Р.М. Эл) состоит из бревенчатого строения, обозначенного в техническом паспорте под литерой А площадью 25,8 кв. м.
Из заключения эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ст.2 ФЗ РФ от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства (объект недвижимости). Группа капитальности V.
Здание жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Сохранением здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, а также угроза жизни и здоровью граждан не создается.
При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО1, как пережившая супруга арендатора земельного участка ФИО3, после его смерти продолжила пользоваться земельным участком, оплачивала аренду земельного участка, соответственно приобрела все права и обязанности по договору аренды земельного участка. С требованием о расторжении договора аренды земельного участка арендодатель не обращался. Сведений о том, что личность арендатора была важна для арендодателя земельного участка не имеется.
Таким образом, договор аренды земельного участка является не расторгнутым, на момент строительства спорного жилого дома земельным участком истец владела на законном основании.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А. А., ФИО2, к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), А.А. А. (паспорт №) и ФИО2 (свидетельство о рождении IV-КБ №) право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом площадью всех частей здания 25,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 25,8 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики М. Эл через Волжский городской суд Республики М. Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Решение принято в окончательной форме 20 июня 2025 г.