Дело № 2-1707/2023

22RS0015-01-2023-001343-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 4 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.

при секретаре Кошкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что с апреля 2000 года истец фактически проживает в указанном жилом доме, в котором зарегистрирована с 17.07.2000. Данный жилой дом с земельным участком ФИО4, родной брат истца, приобрел у ФИО3 03.01.2003 ФИО4 данное имущество подарил истцу, что подтверждается договором дарения, однако сделки по переходу прав в собственность не были заключены в надлежащей форме и установленном законом порядке, что послужило препятствием в регистрации перехода права собственности на истца и основанием для обращения в суд с данным иском. На основании завещания, после смерти ФИО5, собственника жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, умершего 28.07.1993, спорное имущество перешло в равных долях его дочерям – ФИО3, ФИО6 и ФИО7, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от 02.08.1994, удостоверенного нотариусом ФИО8 02.08.1994 между наследниками умершего ФИО5 был заключен договор раздела наследственного имущества, согласно которому, ФИО6 и ФИО7 передали в собственность ФИО9 целый дом, площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС. Впоследствии регистрация права собственности в установленном законом порядке ФИО3 на вышеназванное недвижимое имущество не производилась. 28.02.2000 ФИО4 фактически купил у ФИО3 данный жилой дом с земельным участком, что подтверждается распиской о получении денежных средств на сумму 58 000 руб. Одновременно ФИО3 была выдана доверенность ФИО4 для самостоятельной регистрации перехода права собственности. 03.01.2003 между ФИО4 и истцом был заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 передал истцу все права по расписке от 28.02.2000 между ФИО3 и ФИО4 После чего ФИО3 на ФИО2 17.12.2008 и 01.10.2009 выдавались нотариальные доверенности для регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок, однако регистрация права собственности при имеющихся у ФИО2 документах была невозможна ввиду отсутствия надлежаще оформленных прав собственности ФИО3 на вышеназванное недвижимое имущество. За время проживания в доме истец провела существенную модернизацию жилого дома. Согласно заключению, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, т.к. он не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Согласно выписке из ЕГРП от 11.11.2022, правообладателем земельного участка по адресу: АДРЕС, является ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что признает исковые требования, дополнив, что он приобрел у ФИО10 за 58 000 руб. жилой дом с земельный участком, находящиеся по адресу: АДРЕС, о чем была составлена соответствующая расписка. ФИО3 передала ему все имеющиеся у нее оригиналы документов на дом и земельный участок, среди них домовая книга, свидетельство на право собственности на землю от 15.12.1992, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.08.1994, договор раздела наследственного имущества от 02.08.1994 и другие документы, однако он не оформил приобретенное имущество в установленном законом порядке. В 2003 году, перед отъездом на постоянное место жительства в другой регион России, он передал по договору дарения от 03.01.2003 вышеназванное имущество своей сестре ФИО2 Вместе с договором дарения он передал все имеющиеся у него оригиналы документов на дом и земельный участок, полученные ранее при покупке дома и земельного участка от ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, извещена.

Представитель третьего лица - Администрации Боровихинского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра, Администрации Первомайского района, в судебное заседание не явились, извещены, возражений не предоставили.

Третье лицо - нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО5 постановлением администрации Боровихинскго сельсовета Первомайского района от 30.11.1992 для ведения приусадебного хозяйства предоставлен в собственность 0,15 га земли.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умер 28.07.1993.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленной суду копии наследственного дела к имуществу ФИО5 усматривается, что при жизни ФИО5 завещал все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в равных долях дочерям - ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО14; 02.08.1994 нотариус выдал ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО14 свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из целого дома площадью 43,7 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС.

02.08.1994 нотариусом ФИО8 составлен договор раздела наследственного имущества между наследниками умершего ФИО15, согласно которому, в собственность ФИО3 перешел целый жилой дом площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, а в собственность ФИО6 и ФИО7 – перешли денежная сумма в размере 447 412 руб., которые они получили от ФИО3

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от 25.12.1999, ФИО3 получила от ФИО4 в залог 5 000 руб. за дом и участок земли, расположенный по адресу: АДРЕС. В расписке указано, что стоимость дома 58 000 руб. Доплата от общей стоимости дома и земельного участка составляет 53 000 руб., выплата до 15.02.2000.

В расписке от 28.02.2000 указано, что ФИО4 передал ФИО3 денежную сумму в размере 58 000 руб. в уплату стоимости продажи жилого дома с земельным участком, находящихся адресу: АДРЕС.

Из заявления ФИО3 от 05.03.2000 председателю Боровихинского сельсовета следует, что она просила прописать ФИО4 и ФИО16 по указанному адресу с последующим переходом дома в частную собственность ФИО17

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи, названного распиской от 25.12.1999, ФИО3 продала ФИО4 дом и участок земли, расположенные по адресу: АДРЕС. за 58 000 руб. Данный договор подписан сторонами, обязательства по нему исполнены – дом и земельный участок фактически были переданы ФИО4

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Боровихинского сельсовета АДРЕС, по адресу: АДРЕС ФИО4 и ФИО16 зарегистрированы с 06.03.2000, ФИО4 выбыл 30.09.2004, ФИО16 выбыла 28.10.2009.

Как усматривается из Договора дарения от 03.01.2003, ФИО4 подарил ФИО2 все права и обязанности, принадлежащие ему по расписке на сумму 58 000 руб., составленной 28.02.2000 между ФИО3 и ФИО4 о покупке жилого дома с земельным участком находящихся по адресу: АДРЕС, а также жилой дом и земельный участок, указанный в настоящем Договоре, а Одаряемая приняла права по расписке, жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС. Пунктом 1.2 данного Договора предусмотрено, что расписка и имущество передается одаряемому по Акту приема-передачи вместе с соответствующим документами. В п. 5.1 Договора указано, что вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Данный Договор подписан сторонами.

В Акте приема-передачи от 03.01.2003 к Договору дарения от 03.01.2003, также подписанного сторонами, указано, что стороны взаимных претензий не имеют.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.04.2023, указано, что здание – жилой дом площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеет кадастровый НОМЕР.

Из уведомления от 24.04.2023 следует, что в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.04.2023, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет кадастровый НОМЕР, вид права – бессрочное пользование, правообладатель – ФИО3

В уведомлении от 24.04.2023 указано, что в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 22:33:033304:17.

В выписке из технического паспорта, составленного 11.07.2022 по указанному адресу указано, что общая площадь дома указана 63,8 кв.м., на возведение строений на лит. А1 документов не представлено.

Как указано в техническом заключении, по визуальному обследованию состояния строительных конструкций указанного жилого дома, выполненном ООО «Итог», состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние обследуемого жилого дома признано работоспособным. Обследуемый объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, т.к. он не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым домом в установленном законном порядке. Обследуемый объект соответствует требованиям нормативных документов: Жилищному кодексу Российской Федерации, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2016 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с заключением о соответствии объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории, выполненным ООО «Итог», размещение данного жилого дома нарушает предельные параметры разрешенного строительства, но соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Обследуемый жилой дом может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.

В справке № 15 от 02.03.20238 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной ООО «Итог», указано, что в результате обследования установлено, что размещение данного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности, но имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям п. 7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова