Дело №2-757/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001309-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1.
представителя ответчика - Администрации Мариинского муниципального округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 15 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 23.10.2001 был заключен договор купли-продажи между Акционерным обществом закрытого типа «<...>» (именуемое далее - продавец), Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>», в лице главы Крестьянского хозяйства ФИО3 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>», в лице главы Крестьянского хозяйства ФИО4 (именуемые далее - покупатель, истец) согласно условиям которого покупатели приобрели здание зерносклада №<...>, расположенное по адресу: <...>, а именно, половину здания зерносклада №<...> приобрело Крестьянское (фермерское) хозяйство «<...>», вторую половину здания зерносклада №<...> приобрело Крестьянское (фермерское) хозяйство «<...>».
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 23.10.2001 право собственности продавца подлежит государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав до регистрации перехода права собственности к истцу.
В соответствии с разделом 7 вышеуказанного договора переходящее к истцу право собственности на здание конторы подлежит государственной регистрации.
Стороны своевременно не исполнили обязательств по регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца, а именно, 08.07.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Акционерного общества закрытого типа «<...>» путем ликвидации юридического лица по решению суда.
17.03.2005 внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства «<...>», о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
22.04.2005 внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства «<...>», о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.
На протяжении всего периода владения спорным имуществом истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.
Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.
Истец открыто и непрерывно владеет зданием зерносклада №<...>, расположенном по адресу: <...> более 20 лет.
Согласно техническому паспорту, <...> от 27.05.2022 здание зерносклада №<...>, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м.
Просит признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на здание зерносклада №<...>, расположенному по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на здание зерносклада №<...>, расположенному по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверяют представлять свои интересы в суде ФИО1
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать заФИО3, ФИО4 по 1/2 доли за каждым в праве собственности на здание зерносклада №<...>, расположенному по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом, представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.
Свидетель Б. суду показал, что знаком с истцами более 20 лет. Ему известно, что около 20 лет истцы ФИО3 и ФИО4 хранят зерно в здании зерносклада №<...>, расположенного в <...>, поскольку занимаются сельскохозяйственной деятельностью. Ранее данный склад принадлежал совхозу, в котором истцы работали, затем в данный зерносклад они купили.
Свидетель Ч. дал суду аналогичные показания.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 23.10.2001 между Акционерным обществом закрытого типа «<...>», в лице конкурсного управляющего Б. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>» в лице главы Крестьянского хозяйства - ФИО3, Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>» в лице главы Крестьянского хозяйства - ФИО4, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатели купили здание зерносклада №<...>, общей площадью <...> кв.м. Половину здания зерносклада №<...>, общей площадью <...> кв.м. приобрело Крестьянское хозяйство «<...>», вторую половину, общей площадью <...> кв.м. Крестьянское хозяйство «<...>». Здание зерносклада №<...> расположено по адресу: <...> (п.1.1). Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого здания, которая составляет <...> рублей с НДС (п.3.2). Покупатели оплатили <...> рублей до подписания договора, остальная сумма будет выплачена до 01.03.2002 равными частями из расчета <...> рублей в месяц (п.3.3). Продавец обязан передать покупателям здание зерносклада №<...> на основании передаточного акта, в том виде, в котором оно есть на момент заключения настоящего договора (п.6.1). Покупатели осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт здания зерносклада №<...> с соблюдением существенных единых норм и технических условий, а также несут расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным (п.6.2) (л.д.18-19).
Согласно передаточному акту от 23.10.2001 Акционерное общество закрытого типа «<...>» передало покупателям здание зерносклада №<...> и имеющуюся документацию к нему, находящееся по адресу: <...> полностью в таком виде, в котором оно было на момент подписания договора. Претензий у покупателей по передаваемому зданию зерносклада №<...>, находящегося по вышеуказанному адресу не имеется (л.д.19 оборотная сторона).
Согласно Выписке из ЕГРИП от 27.07.2022 №<...> (л.д.20-24) 17.03.2005 внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства «<...>», о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно Выписке из ЕГРИП от 27.07.2022 №<...> (л.д.25-29) 22.04.2005 внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства «<...>», о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 27.07.2022 №<...> (л.д.30-33) 08.07.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Акционерного общества закрытого типа «<...>» путем ликвидации юридического лица по решению суда.
Согласно техническому паспорту, <...> от 27.05.2022, здание зерносклада №<...>, расположенное по адресу: <...>, одноэтажное, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный №<...> (л.д.11-17).
Согласно заявлению КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 17.08.2022 (л.д.53) здание зерносклада, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно уведомлению от 15.08.2022 №<...> (л.д.51, л.д.56) в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, площадью <...> кв.м.
Из справки <...> от 01.08.2022 №<...> следует, что здание зерносклада №<...> по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. с 23.10.2001 находилось в пользовании ФИО3, площадью <...> кв.м. и ФИО4, площадью <...> кв.м. (л.д.62).
<...>.
<...>.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с ликвидацией продавца - Акционерного общества закрытого типа «<...>».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 23.10.2001 истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют объектом недвижимого имущества - зданием зерносклада №<...>, расположенном по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Все эти годы истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости как своим собственным, используют здание зерносклад №<...> по его назначению, хранят в нем зерно, осуществляют ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО3 и ФИО4 права собственности на 1/2 долю за каждым на здание зерносклада №<...>, расположенного по адресу: <...>.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на здание зерносклада №<...> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истцов возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на здание зерносклада №<...>, расположенному по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на здание зерносклада №<...>, расположенном по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-757/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко