Решение по делу № 2-1388/2022 от 12.04.2023

УИД № дело № 2-165/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 12 апреля 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с искомк Д.Л.АБ. о признании права собственности на недвижимое имущество за давностью владения, в котором просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка), в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, чтоявляется собственников ? долей в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка), зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Основанием возникновения у неё права собственности на данное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве) является Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и её мамой ФИО14 удостоверенный нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО13 зарегистрирован в реестре за №

Её мама ФИО15 владела данным имуществом, унаследовав его после смерти мужа ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения право собственности ФИО17. на вышеуказанное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве) являются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, выданное врио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, и <адрес>, выданноеврио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрировано в реестре за №; выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, запись регистрации №, и <данные изъяты>, запись регистрации №.

ФИО18 владел данным имуществом, унаследовав его после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения право собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное старшим государственным нотариусом Славянской-на-Кубани государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за № При этом в данном свидетельстве указана целая доля ина жилой дом и на земельный участок. Как указано в данном свидетельстве о праве на наследство по закону, со ссылкой на Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 владела данным имуществом на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года.

После того, как при наследовании после смерти ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ., выяснилось, что собственность составляет ? доли в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, родные истца стали выяснять судьбу ? доли в праве собственности на указанное имущество, и установили, что на основании Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. Славянского района за Д.Л.АБ. закреплена одна комната в домовладении № по <адрес> в <адрес>, что составляет ? часть домовладения, о чем Исполнительным комитетом Славянского станичного совета депутатов трудящихся выдано Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Позднее Городским коммунальным отделом Бюро Технической Инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выдана справка о том, что ФИО5 принадлежат ? доли, а ФИО20 принадлежит ? доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>.

В связи с упорядочением нумерации, за домом закреплен №, адрес жилого дома является ориентиром для адреса земельного участка.

Как удалось выяснить из рассказов старших членов семьи, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра отца истца ФИО22 Их отец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женился и от брака родилась дочь – ФИО23, а его жена при родах умерла. В 1935 года отец женился повторно, в 1938 году родился отец истца ФИО7 В 1943 году дедушка погиб, а сестра отца ФИО24 не поладила с мачехой, и в 1948 году подала в суд на раздел имущества, где ей присудили ? часть дома. После этого в 1949 году Д.Л.АБ. уехала в <адрес> в <адрес>, и больше никогда не приезжала. Отец истца, Д.В.АБ., пытался её найти, но безуспешно.

Более 70 лет родственники истца - бабушка ФИО5, потом отец ФИО25 затем мама ФИО26 а теперь и сам истец открыто и добросовестно владеем данным имуществом, производит необходимый ремонт, чтобы сохранить его техническое и функциональное состояние. Право собственности ответчика на ? доли в праве ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению письменными доказательствами - выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, из которых следует, что права собственности ответчика на данные объекты недвижимости не зарегистрировано, свидетельством о праве на наследство от 15.07.1994г., регистрационным удостоверением от 15.12.1950г., домовой книгой.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц, со стороны Администрации города и района, третьих лиц, ни к родственникам истца, ни к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебномзаседание истец, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что то обстоятельство, что ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирована, не используется, но фактически числится за ответчиком, не позволяет истцу полноценно осуществлять свои права собственника. Дом, в силу ветхости, требует проведения ремонта, реконструкции, чего истица в сложившихся условиях произвести не может. Семья истицы более 70 лет полностью несет бремя содержания данного дома и земельного участка.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явилась. Её место жительство не известно. В соответствии с нормами ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2 судом назначен адвокат Выдря Е.А., которым какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца не приведены, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле по инициативе суда Администрация Славянского городского поселения Краснодарского края, в судебное заседание не явилась, предоставила на обозрение суда инвентарное дело по объекту недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО27 пояснила, что она проживает по адресу <адрес> с 1961 года, является соседкой истицы, хорошо знает маму истицы ФИО28 знала отца истицы ФИО29 и бабушку истицы ФИО5. Свидетель подтвердила, что за период своего проживания ФИО30 никогда не видела, от мамы истицы узнала, что была такая родственница, которая в 1950 году уехала в другую страну. Жилым домом по адресу: <адрес> всё это время пользуется только семья ФИО1, ремонтируют дом, обслуживают земельный участок, садят огород, косят траву.

Поскольку все стороны по делу уведомлены надлежащим образом, возражением от сторон о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц не поступило, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, с учетом исследованных по делу доказательств в их совокупности считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно требований ч. 5 ст. 10 ГК РФ, гражданские правоотношения должны строиться на принципах добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с нормами ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с нормами ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В судебном заседании установлено, что истица является собственников ? долей в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка), зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Основанием возникновения у неё права собственности на данное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве) является Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и её мамой ФИО32., удостоверенный нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО33., зарегистрирован в реестре за №.

Её мама ФИО34 владела данным имуществом, унаследовав его после смерти мужа ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения право собственности ФИО36 на вышеуказанное недвижимое имущество (<данные изъяты> доли в праве) являются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, выданное врио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, и <адрес>, выданноеврио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрировано в реестре за №; выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации №, и №, запись регистрации №.

ФИО37 владел данным имуществом, унаследовав его после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения право собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное старшим государственным нотариусом Славянской-на-Кубани государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за № При этом в данном свидетельстве указана целая доля ина жилой дом и на земельный участок. Как указано в данном свидетельстве о праве на наследство по закону, со ссылкой на Регистрационное удостоверение от 07.06.1951г., ФИО5 владела данным имуществом на праве собственности с 1951 года.

После того, как при наследовании после смерти ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ., выяснилось, что собственность составляет ? доли в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, родные истца стали выяснять судьбу ? доли в праве собственности на указанное имущество, и установили, что на основании Исполнительного листа № от <адрес>. Славянского района за ФИО39 закреплена одна комната в домовладении № по <адрес> в <адрес>, что составляет ? часть домовладения, о чем Исполнительным комитетом Славянского станичного совета депутатов трудящихся выдано Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Позднее Городским коммунальным отделом Бюро Технической Инвентаризации <адрес> от 16.11.1070г. выдана справка о том, что ФИО5 принадлежат ? доли, а Д.Л.АБ. принадлежит ? доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>.

Из пояснений истицы следует, что из рассказов старших членов семьи ей стало известно, что ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра отца истца ФИО41 Их отец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женился и от брака родилась дочь – ФИО42, а его жена при родах умерла. В 1935 года отец женился повторно, в 1938 году родился отец истца ФИО43. В 1943 году дедушка погиб, а сестра отца ФИО44 не поладила с мачехой, и в 1948 году подала в суд на раздел имущества, где ей присудили ? часть дома. После этого в 1949 году Д.Л.АБ. уехала в <адрес> в <адрес>, и больше никогда не приезжала. Отец истца, ФИО45 пытался её найти, но безуспешно.

Более 70 лет родственники истца - бабушка ФИО5, потом отец ФИО46., затем мама ФИО47., а теперь и сам истец открыто и добросовестно владеем данным имуществом, производит необходимый ремонт, чтобы сохранить его техническое и функциональное состояние. Право собственности ответчика на ? доли в праве ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению письменными доказательствами - выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, из которых следует, что права собственности ответчика на данные объекты недвижимости не зарегистрировано, свидетельством о праве на наследство от 15.07.1994г., регистрационным удостоверением от 15.12.1950г., домовой книгой.

В судебной заседании обозревалось инвентарное дело на объект - Жилой домом по адресу: <адрес>, которым подтверждается, что собственником ? долей в праве является истец, ? доли в праве – ответчик, при этом право ответчика не зарегистрировано.

Совокупность исследованных по делу доказательств подтверждает, что более 70 лет ответчик ни жилым домом, ни земельным участком по адресу: <адрес> не пользуется, бремя содержания собственности не несёт, - что очевидно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Доводы заявителя полностью подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами –Регистрационным удостоверением от 07.06.1951г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 15.07.1994г., выданным старшим государственным нотариусом Славянской-на-Кубани государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, зарегистрированным в реестре за №;свидетельством о праве на наследство по закону от 16.06.2010г. <адрес>, выданнымврио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрированным в реестре за №, и <адрес>, выданнымврио нотариуса ФИО3 - ФИО4, зарегистрированным в реестре за №, свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010г. 23-АИ 051639, запись регистрации №, и №, запись регистрации №; Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО48 зарегистрированным в реестре за №; зарегистрированным в ЕГРП 16.06.2020г. за №, №; инвентарным делом; показаниями свидетеля ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Считать настоящее решение основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2023г.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.