УИД 77RS0015-02-2022-012832-57
Дело № 2-7043/2022
Решение
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Агейкиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7498/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании внести сведения о залогодержателе на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН, содержащие сведения о залогодержателе. В обоснование иска истец указал, что стороны 27.08.2020 заключили договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры на общую сумму сумма под 8 % в месяц, со сроком возврата не позднее 25.10.2020. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору выступает квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер номер. Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил полностью. Истец обратился в МФЦ с заявлением о внесении сведений о залогодержателе, однако 20 июня 2022 года получил уведомление о приостановлении регистрационных действий ввиду наличия долгов у ответчиков. 21 июня 2022 года в адрес ответчиков была направлена телеграмма с просьбой явиться в МФЦ по району Басманный для подачи заявления о внесении сведений о залогодержателе, однако ответчики от явки уклонились. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском об обязании внесении изменений в ЕГРН сведений о залогодержателе ФИО1, на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер номер, до момента исполнения долговых обязательств по договору займа от 27 августа 2020 года.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения спора извещены, возражений на исковое заявление не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Так, согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 27.08.2020 ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры на общую сумму сумма под 8 % в месяц, со сроком возврата не позднее 25.10.2020.
Согласно п. 1.2. договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика - залогодателя по возврату суммы займа заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ему по праву собственности жилое помещение. Квартира из 3 комнат, назначение жилое общей площадью 65,3 кв.м, 4 этаж, адрес объекта: адрес.
Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил полностью.
Согласно материалам регистрационного дела, уведомлением № номер от 04.09.2020 регистрация права залога УФРС по городу Москве приостановлена до 04.12.2020, в виду не предоставления документа, подтверждающего передачу денежных средств.
Уведомлением № номер от 03.03.2022 регистрация права залога УФРС по городу Москве приостановлена до 01.06.2022, в виду не предоставления заявлений залогодателей и наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.
Поскольку ответчики уклоняются от регистрации обременения в виде залога и договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию в судебном порядке.
Уведомлением № номер от 25.08.2022 прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, ввиду не устранения причины приостановления государственной регистрации.
Таком образом, судом установлено, что ответчики, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушают требования закона и без уважительных причин уклоняются от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации ипотеки в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, игнорируя требования истца, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Внести изменения в ЕГРН, содержащие сведения о залогодержателе ФИО1, на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер номер, до момента исполнения долговых обязательств по договору займа от 27 августа 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 13 октября 2022 года.