УИД 50RS0031-01-2024-024913-98
Дело №2-3277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах: точка 1 №; точка №; точка № точка №; точка №; точка № точка №; точка №; точка №; точка № точка № точка № точка №; точка № точка № точка № точка № точка №; точка № точка №. В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка в законном порядке не установлены, но закреплены на местности более 15 лет при помощи объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить положение участка, споров и разногласий по границам участка не имеется. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Площадь исследуемого земельного участка соответствует градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области. Уточняемые границы земельного участка закреплены забором, споров и разногласий со смежными земельными участками не имеется, землепользование между соседними участками сложилось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов регулирования земельных правоотношений является принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее –
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется кадастровым инженером посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения определения границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь определенная с учетом установленных сведений с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования если такой размер не установлен, то на величину более чем 10% сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно постановлению Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 06.06.2006, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области, свидетельства о государственной регистрации права № от 25.07.2008.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 06.12.2024 земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Смежными к земельному участку с кадастровым номером № являются:
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.12.2024;
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, собственниками которого являются ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (3/4 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.12.2024;
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС собственником которого является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.08.2025.
Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Эко центр независимых специалистов» №361-11/2024 от 11.11.2024 местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ, фактическое местоположение определялось по ограждению (металлический забор, секции из сетки-рабицы). Каталог координат: точка № точка №; точка №; точка №; точка № точка №; точка №; точка № точка №; точка №; точка №; точка № точка №; точка 14 № точка 15 №; точка № Координаты характерных точек границ земельного участка отвечают требованиям, предъявляемым к ним в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат». Фактическая площадь земельного участка по площади геометрической фигуры, образованной проекцией границы земельного участка на горизонтальную плоскость, составила 867 кв.м. Факт пересечения границ характерных точек границ исследуемого земельного участка ФИО1 с кадастровыми либо фактическими границами смежных земельных участков не установлен.
В материалах представленного инвентарного дела БТИ имеется план земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС по состоянию на 04.05.2006, где отражен земельный участок при общем домовладении.
В материалах представленного реестрового дела Росреестра землеустроительная документация на спорный земельный участок отсутствует, что также следует из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от 15.04.2025.
Определением суда от 11.03.2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НИИ судебных экспертиз». На разрешение экспертизы поставлены вопросы: определить площадь и фактические границы земельного участка № расположенного по адресу: АДРЕС составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающим документам, разработать вариант установления границ с указаниям координат поворотных точек.
Согласно заключению экспертов ООО «НИИ судебных экспертиз» №34/25 от 11.06.2025 определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС План границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию представлен в приложении №4 заключения, каталог координат границ участка:
№ точки п/п
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка в фактических границах составила 866 кв.м. На плане в приложении №4 показано, что имеется наложение фактических границ участка ФИО1 на кадастровые границы участка с кадастровым номером № на площади 1 кв.м. Каталог координат области наложения представлен в таблице 2 заключения. По правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН площадь участка ФИО1 с кадастровым номером № составляет 840 кв.м. План установления границ земельного участка ФИО1 c кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, по правоустанавливающим документам, представлен в приложении №5 заключения, каталог координат границ участка – в таблице 3 заключения. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № установлены по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, с учетом актуальных сведений ЕГРН о смежных землепользованиях, исключая наложение на границы участка №. Площадь участка составила 865 кв.м. Увеличение площади участка на 25 кв.м (3%) не противоречит пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: площадь больше на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или менее чем на десять процентов.
Оценивая данное заключение экспертов, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку, заключение дано экспертами соответствующей квалификации, имеющими необходимое образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право ООО «НИИ судебных экспертиз» на осуществление оценочной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение экспертов было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.
Таким образом, ответчики несут риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Возражений от ответчиком относительно заявленных ФИО1 исковых требований об установлении границ земельного участка не поступило.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, установлены в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, с учетом актуальных сведений ЕГРН о смежных землепользованиях, исключая наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, при этом, площадь наложения границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № составляет 25 кв.м, что не противоречит пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
№ точки п/п
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Зинченко С.В.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года