Решение по делу № 2-2687/2025 от 21.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело <номер>

УИД 25RS0002-01-2025-004439-66

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель УМС г. Владивостока обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что между администрацией города Владивостока и ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» заключен договор от 04.02.2003 №4031 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 14 403 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для использования в целях дальнейшей эксплуатации зданий и строений базы отдыха.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 22.01.2003 по 21.01.1952.

Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в законную силу 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 №23-па от 12.02.2007 №28-па.

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

С 01.05.2019 на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Договор аренды от 21.01.2003 № 4031 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.09.2003 внесена запись государственной регистрации № 25-1/00-105/2003-109.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 04.02.2003 права и обязанности по договору аренды от 01.08.2004 № 4031 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН 12.01.2006 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 24 817,39 руб. за первый календарный год.

Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы. без внесения изменения в настоящий договор.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В нарушение статьей 309, 614 ГК РФ, условий Договора, арендатор обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, в период с 01.04.2012 по 30.06.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 549 023,41 руб., пени за период с 16.04.2006 по 23.05.2025 в размере 581 233, 18 руб., всего 1 130 256,59 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика арендную плату в размере 444 358,25 рублей за период с 01.07.2012 по 30.09.2025, пеню в размере 535333,35 рублей за период с 16.04.2006 по 06.10.2025 по договору аренды земельного участка площадью 14 403 кв. м по договору № 4031 от 04.02.2003.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Куцый Д.Г. требования не признал, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что ответчик задолженности по оплате арендной платы не имеет, указал, что остаток пени составляет 141 964,85 рублей, ФИО2 платежными поручениями № 71 от 27.10.2025 оплатил пеню в размере 20 000 рублей, платежным поручением № 76 оплатил сумму пени в размере 121 964.85 рубля. Таким образом, обязательства по оплате выполнены ответчиком в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между администрацией города Владивостока и ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» заключен договор от 04.02.2003 №4031 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:080101:20, площадью 14 403 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для использования в целях дальнейшей эксплуатации зданий и строений базы отдыха.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 22.01.2003 по 21.01.1952.

Договор аренды от 21.01.2003 № 4031 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.09.2003 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 04.02.2003 права и обязанности по договору аренды от 01.08.2004 № 4031 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН 12.01.2006 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 24 817,39 руб. за первый календарный год.

Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

21.11.2022 истцом в адрес было направлено предупреждение № 28/13393-исх. о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

По расчетам истца задолженность ответчика составила в общей сумме 1 130 256, 59 руб. за период с 01.04.2012 по 30.06.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 549 023,41 руб., пени за период с 16.04.2006 по 23.05.2025 в размере 581 233, 18 руб.

Вместе с тем, согласно расчета задолженности с учетом срока исковой давности, задолженность за аренду земельного участка составила 468 275,30 рублей: за 2022 – 16 301,17 рублей, за 2023 – 188 729, 72 рублей, за 2024 – 188 729, 72 рублей, за 3 квартал 2025 – 74 214, 71 рублей.

Истец погасил вышеуказанную задолженность, согласно платежным поручениям от 02.07.2025 № 90 на сумму 37 332, 58 рубля, от 31.07.2025 № 43 на сумму 144 547,29 рублей, от 07.08.2025 № 51 на сумму 84 253, 60 рублей, от 01.09.2025№ 106 на сумму 70 000 рублей, от 01.09.2025 № 55 на сумму 85 729,72 рублей, от 04.09.2025 № 58 на сумму 104 665, 16, а всего на сумму: 526 528, 35 рублей.

Кроме того, платежным поручением №54 от 29.08.2025 оплачена задолженность по пене в размере 122 777, 70 руб.

Остаток пени составляет 141 964, 85 рублей, ФИО2 платежными поручениями № 71 от 27.10.2025 оплатил пеню в размере 20 000 рублей, платежным поручением № 76 оплатил сумму пени в размере 121 964, 85 рубля

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ и исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судом.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам ответчика согласно графику погашения долга, должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

В указанных обстоятельствах суд соглашается с доводом ответчика о применении срока исковой давности, поскольку исковое заявление в суд было подано истцом 17.07.2025, согласно штампа суда входящей корреспонденции.

Из исковых требований следует, что УМС г. Владивостока просит взыскать задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с период с 01.04.2012 по 30.06.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 549 023,41 руб., пени за период с 16.04.2006 по 23.05.2025 в размере 581 233, 18 рублей.

Учитывая трехлетний срок исковой давности, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о взыскании долга в период до 16.06.2022г.

Пропуск срока исковой давности в отношении исковых требований о взыскании долга за период до 16.06.2022, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 постановление №43, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено.

Суд соглашается с представленным расчетом ответчика по состоянию на 07.11.2025г.

задолженность за аренду земельного участка составила 468 275,30 рублей: за 2022 – 16 301,17 рублей, за 2023 – 188 729, 72 рублей, за 2024 – 188 729, 72 рублей, за 3 квартал 2025 – 74 214, 71 рублей.

Истец погасил вышеуказанную задолженность, согласно платежным поручениям от 02.07.2025 № 90 на сумму 37 332, 58 рубля, от 31.07.2025 № 43 на сумму 144 547,29 рублей, от 07.08.2025 № 51 на сумму 84 253, 60 рублей, от 01.09.2025№ 106 на сумму 70 000 рублей, от 01.09.2025 № 55 на сумму 85 729,72 рублей, от 04.09.2025 № 58 на сумму 104 665, 16, а всего на сумму: 526 528, 35 рублей.

Кроме того, платежным поручением №54 от 29.08.2025 оплачена задолженность по пене в размере 122 777, 70 руб.

Остаток пени составляет 141 964,85 рублей, ФИО2 платежными поручениями № 71 от 27.10.2025 оплатил пеню в размере 20 000 рублей, платежным поручением № 76 оплатил сумму пени в размере 121 964, 85 рубля

На дату подачи иска 17.07.2025г задолженность ФИО2 перед истцом по оплате пени по договору аренды земельного участка от 04.02.2003г № 4031 за период с 22.11.2022т по 07.11.2025г отсутствует.

Кроме того, суд полагает, что подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчика в отношении начисления пени (неустойки) положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022г включительно.

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей. Пеня, начисленная истцом за период действия моратория, подлежит исключению из расчета.

Учитывая наличие переплаты по договору, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (<дата> г.рождения, паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Рубель