Дело № 2-4313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шнайдере Н.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией города Новосибирска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок № (по генплану). ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому по взаимному согласию сторон арендатором по договору следует считать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия в соответствии с пунктом 6.3 Договора. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с декабря 2013 года по март 2022 года в размере 426 767 руб. 82 коп. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

В уточненной редакции заявленных требований (л.д.114) истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с сентября 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 руб. 37 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 876 руб. 35 коп.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до перерыва в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом ответчик пояснил, что подавал заявление на пересмотр арендной платы в связи с рождением пятого ребенка. Право на льготу было получено с ДД.ММ.ГГГГ. После этого он оплатил 129 418 руб. 81 коп. в счет долга по арендной плате, однако пеня не была оплачена. Просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, так как основной долг был оплачен полностью.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в обоснование которого указано, что платежи до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию. Истец может взыскать задолженность по неустойке только за последние три года из расчета 0,05 % за один день с суммы 3 руб. 03 коп. Учитывая срок исковой давности, задолженность по неустойке составляла 32 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данную задолженность он оплатил, в связи с чем, считает, что погасил долг в полном объеме (л.д.130-131).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Новосибирска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного в пределах Кировского района г.Новосибирска, площадью № кв.м., по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить земельный участок арендатору (п.1.1), а арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (л.д.4-5).

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибиркой области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении № 3 к договору.

Как следует из приложения № 3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы составлял 377 руб. 19 коп. (л.д.7-оборот).

В соответствии с пунктом 2.4.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (пункт7.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска, ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому по взаимному согласию сторон арендатором по договору следует считать ФИО1 (л.д.8).

Размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 62 520 руб., что следует из п. 2.1 дополнительного соглашения №.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы, а именно: размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 41 000 руб. в год, 3 416 руб. 67 коп. в месяц (л.д.9).

В силу пункта 2.3 указанного дополнительного соглашения № арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанной заместителем начальника управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска, ежемесячный платеж по договору аренды в 2016 году составлял 2 014 руб. 92 коп., в 2017 году – 2 095 руб. 52 коп., в 2018 году – 3 руб. 03 коп., в 2019 году – 3 руб. 16 коп., в 2020 году – 3 руб. 26 коп., в 2021 году – 3 руб. 38 коп., в 2022 году – 4 руб. 01 коп. (л.д.73-74).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4 Дополнительного соглашения №).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному истцом уточненному расчёту (л.д.115-119) сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка составляет 160 083 руб. 72 коп., из которых: основной долг – 7 руб. 37 коп. (за период с сентября 2022 года по октябрь 2022 года), пеня – 160 786 руб. 35 коп. (за период с 26.03.2016 по 26.10.2022).

В соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату основного долга по договору аренды в сумме 125 руб. 25 коп. (чек от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.132), а также оплату неустойки в размере 32 руб. 11 коп. (чек от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.133). Данная сумма неустойки ответчиком рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

Поскольку задолженность по основному долгу ответчиком погашена в полном объеме, оснований для её принудительного взыскания не имеется.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды направлено истцом в суд по почте 04 июля 2022 года (л.д.29).

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 04 июля 2022 года, срок исковой давности не пропущен по платежам со сроком уплаты после 04 июля 2019 года, то есть в пределах трехлетнего срока. По остальным платежам со сроком уплаты до 04 июля 2019 года истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 04 июля 2019 года, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с 26.03.2016 по 03.07.2019 не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 04.07.2019 по 26.10.2022.

Размер неустойки, рассчитанной за указанный период (в пределах срока исковой давности), составляет 40 руб. 67 коп., исходя из следующего расчета:

С 04.07.2019 по 01.08.2019 (29 дней): 3,16 руб. х 0,05/100 х 29 дн. = 0,05 руб.

01.08.2019 увеличение суммы долга+3,16 руб.

02.08.2019 – 02.09.2019 (32 дня): 6,32 руб. х 0,05/100 х 32 дн. = 0,15 руб.

02.09.2019 увеличение суммы долга +3,16 руб.

03.09.2019 – 01.10.2019 (29 дней): 9,48 руб. х 0,05/100 х 29 дн. = 0,29 руб.

01.10.2019 увеличение суммы долга +3,16 руб.

02.10.2019 – 01.11.2019 (31 день): 12,64 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 0,49 руб.

01.11.2019 увеличение суммы долга +3,16 руб.

02.11.2019 – 02.12.2019 (31 день): 15,8 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 0,73 руб.

02.12.2019 увеличение суммы долга +3,16 руб.

03.12.2019 – 09.01.2020 (38 дней): 18,96 руб. х 0,05/100 х 38 дн. = 0,36 руб.

09.01.2020 увеличение суммы долга +3,16 руб.

10.01.2020 – 03.02.2020 (25 дней): 22,12 руб. х 0,05/100 х 25 дн. = 0,28 руб.

03.02.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

04.02.2020 – 02.03.2020 (28 дней): 25,38 руб. х 0,05/100 х 28 дн. = 0,36 руб.

02.03.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

03.03.2020 – 01.04.2020 (30 дней): 28,64 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 0,43 руб.

01.04.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.04.2020 – 06.05.2020 (35 дней): 31,9 руб. х 0,05/100 х 35 дн. = 0,56 руб.

06.05.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

07.05.2020 – 01.06.2020 (26 дней): 35,16 руб. х 0,05/100 х 26 дн. = 0,46 руб.

01.06.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.06.2020 – 01.07.2020 (30 дней): 38,42 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 0,58 руб.

01.07.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.07.2020 – 03.08.2020 (33 дня): 41,68 руб. х 0,05/100 х 33 дн. = 0,69 руб.

03.08.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

04.08.2020 – 01.09.2020 (29 дней): 44,94 руб. х 0,05/100 х 29 дн. = 0,65 руб.

01.09.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.09.2020 – 01.10.2020 (30 дней): 48,2 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 0,72 руб.

01.10.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.10.2020 – 02.11.2020 (32 дня): 51,46 руб. х 0,05/100 х 32 дн. = 0,82 руб.

02.11.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

03.11.2020 – 01.12.2020 (29 дней): 54,72 руб. х 0,05/100 х 29 дн. = 0,79 руб.

01.12.2020 увеличение суммы долга +3,26 руб.

02.12.2020 – 11.01.2021 (41 день): 57,98 руб. х 0,05/100 х 41 дн. = 1,19 руб.

11.01.2021 увеличение суммы долга +3,26 руб.

12.01.2021 – 01.02.2021 (21 день): 61,24 руб. х 0,05/100 х 21 дн. = 0,64 руб.

01.02.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.02.2021 – 01.03.2021 (28 дней): 64,62 руб. х 0,05/100 х 28 дн. = 0,90 руб.

01.03.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.03.2021 – 01.04.2021 (31 день): 68 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 1,05 руб.

01.04.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.04.2021 – 04.05.2021 (33 дня): 71,38 руб. х 0,05/100 х 33 дн. = 1,18 руб.

04.05.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

05.05.2021 – 01.06.2021 (28 дней): 74,76 руб. х 0,05/100 х 28 дн. = 1,05 руб.

01.06.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.06.2021 – 01.07.2021 (30 дней): 78,14 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 1,17 руб.

01.07.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.07.2021 – 02.08.2021 (32 дня): 81,52 руб. х 0,05/100 х 32 дн. = 1,30 руб.

02.08.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

03.08.2021 – 01.09.2021 (30 дней): 84,9 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 1,27 руб.

01.09.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.09.2021 – 01.10.2021 (30 дней): 88,28 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 1,32 руб.

01.10.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.10.2021 – 01.11.2021 (31 день): 91,66 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 1,42 руб.

01.11.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.11.2021 – 01.12.2021 (30 дней): 95,04 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 1,43 руб.

01.12.2021 увеличение суммы долга +3,38 руб.

02.12.2021 – 10.01.2022 (40 дней): 98,42 руб. х 0,05/100 х 40 дн. = 1,97 руб.

10.01.2022 увеличение суммы долга +3,38 руб.

11.01.2022 – 01.02.2022 (22 дня): 101,8 руб. х 0,05/100 х 22 дн. = 1,12 руб.

01.02.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.02.2022 – 01.03.2022 (28 дней): 105,81 руб. х 0,05/100 х 28 дн. = 1,48 руб.

01.03.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.03.2022 – 01.04.2022 (31 день): 109,82 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 1,70 руб.

01.04.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.04.2022 – 04.05.2022 (33 дня): 113,83 руб. х 0,05/100 х 33 дн. = 1,88 руб.

04.05.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

05.05.2022 – 01.06.2022 (21 дней): 117,84 руб. х 0,05/100 х 21 дн. = 1,65 руб.

01.06.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.06.2022 – 01.07.2022 (30 дней): 121,85 руб. х 0,05/100 х 30 дн. = 1,83 руб.

01.07.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.07.2022 – 01.08.2022 (21 день): 125,86 руб. х 0,05/100 х 21 дн. = 1,95 руб.

01.08.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.08.2022 – 01.09.2022 (31 день): 129,87 руб. х 0,05/100 х 31 дн. = 2,01 руб.

01.09.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

02.09.2022 – 03.10.2022 (32 дня): 133,88 руб. х 0,05/100 х 32 дн. = 2,14 руб.

03.10.2022 увеличение суммы долга +4,01 руб.

04.10.2022 – 26.10.2022 (23 дня): 137,89 руб. х 0,05/100 х 23 дн. = 1,59 руб.

21.09.2023 ответчиком оплачена задолженность по неустойке в размере 32 руб. 11 коп. (л.д.133), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 руб. 56 коп. (40 руб. 67 коп. – 32 руб. 11 коп.).

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доказательств, подтверждающих несоразмерность подлежащей взысканию неустойки в размере 8 руб. 56 коп. последствиям нарушения обязательства, ответчиком представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г.Новосибирска неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 (восемь) руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 20 октября 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4313/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела № 54RS0001-01-2022-005619-74).

По состоянию на 20.10.2023 решение не вступило в законную силу.