Решение по делу № 2-2375/2025 от 21.10.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Глух С.А. и <ФИО> являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2375/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-001185-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Куракуловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Глух ФИО11 к Зарецких ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, определении порядка пользования земельным участком;

по встречному исковому заявлению Зарецких ФИО11 к Глух ФИО11 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Глух С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность Глух ФИО11 на принадлежащую ему ? долю жилого дома обособленный объект недвижимости - жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 1-1 площадью 2, 8 кв.м., коридора 1-2 площадью 1, 9 кв.м., коридора 1-3 площадью 5, 5 кв.м., санузла 1-4 площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 13, 6 кв.м., кухни 1-6 площадью 8, 1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на данный дом; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: № общей площадью 552+/- 8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Глух ФИО11 на принадлежащую ему ? долю земельный участок площадью 279 кв. кв.м. в следующих координатах:

№ точки

Х, м

У, м

<данные изъяты>

определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права общей долевой собственности между Глух ФИО11 и Зарецких ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению Глух ФИО11, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 1 кв.м без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Зарецких ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108, 1 кв.м.

Ответчиком подан встречный иск, в котором он просит произвести раздел спорного жилого дома, выделив в собственность Зарецких ФИО11 на принадлежащую ей ? долю жилого дома обособленный объект недвижимости - жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 6, 1 кв.м., подсобного помещения 2-2 площадью 9, 3 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 23, 4 кв.м., кухни 2-4 площадью 1, 8 кв.м., подсобного помещения 2- 5 площадью 9, 2 кв.м., подсобного помещения 2-6 площадью 8, 8 кв.м., ванной 2-7 площадью 3, 7 кв.м., туалета 2-8 площадью 1, 4 кв.м., котельной 2-9 площадью 1, 8 кв.м., кладовой 2-10 площадью 22, 3 кв.м., мастерской 2-11 площадью 8, 3 кв.м., тех. помещения 2-12 площадью 12, 0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: № общей площадью 552+/- 8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Зарецких ФИО11 на принадлежащую ей ? долю земельный участок площадью 273 кв. м в следующих координатах:

№ точки

Х, м

У, м

<данные изъяты>

определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права общей долевой собственности между Зарецких ФИО11 и Глух ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению Зарецких ФИО11, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108, 1 кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Глух ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 1 кв.м.

Требования первоначального и встречного исков мотивированы тем, что Глух ФИО11 и Зарецких ФИО11 являются совладельцами по ? доли жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 552+/- 8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами фактически сложился, жилой дом разделен на два обособленных объекта (блока), оборудованных отдельными выходами, самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; помещений, находящихся в общем пользовании, не имеется; земельный участок также разделен на два обособленно-эксплуатируемых с самостоятельными входами/выходами: в пользовании Глух С.А. находится земельный участок площадью 279 кв.м., в пользовании ФИО1 – участок площадью 273 кв.м., по границе участков установлено ограждение.

С учетом данных обстоятельств, истец по первоначальному и истец по встречному искам полагают, что реальный раздел жилого дома блокированной застройки на автономные жилые возможен без несоразмерного ущерба данному имуществу; определение порядка пользования земельным участком возможно в соответствии с порядком, сложившимся между сторонами.

Истец по первоначальному иску и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования уточненного первичного иска поддерживают в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования встречного иска поддерживает в полном объеме, против удовлетворения уточненного первичного иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального и встречного исков по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Глух С.А. и ФИО1 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 552+/-8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Глух С.А. принадлежит ? доля жилого дома, из которой: ? доля принадлежит ему на основании заочного решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 23.06.2009 г. по делу № 2-294/09 и ? доля - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2017 г., выданного нотариусом г. Севастополя ФИО3, реестровый № 2-1757.

ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 28.10.2004 г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, реестровый № №.

Земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 05.07.2019 № 6129- РДЗ.

Права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за совладельцами Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из технического плана здания, жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м., имеет два этажа, в том числе 1 подземный, и состоит из следующих помещений:

- на 1 этаже: коридор 1-1 площадью 2, 8 кв.м., коридор 1-2 площадью 1, 9 кв.м., коридор 1-3 площадью 5, 5 кв.м., санузел 1-4 площадью 7, 2 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 13, 6 кв.м., кухня 1-6 площадью 8, 1 кв.м, : коридор 2-1 площадью 6, 1 кв.м., подсобное помещение 2-2 площадью 9, 3 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 23, 4 кв.м., кухня 2-4 площадью 1, 8 кв.м., подсобное помещение 2- 5 площадью 9, 2 кв.м., подсобное помещение 2-6 площадью 8, 8 кв.м., ванная 2-7 площадью 3, 7 кв.м., туалет 2-8 площадью 1, 4 кв.м., котельная 2-9 площадью 1, 8 кв.м.

- в подвале (подземный этаж): кладовая 2-10 площадью 22, 3 кв.м., мастерская 2-11 площадью 8, 3 кв.м., тех. помещение 2-12 площадью 12, 0 кв.м.

Как следует из доводов первоначального и встречного исков порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами по делу сложился.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 7-ВС/25 от 07.08.2025, выполненного ООО «АС-ЭКСПЕРТ», следует, что на момент исследования порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился.

В фактическом пользовании Глух С.А. находятся следующие помещения жилого дома по ул. Весенняя, д. 17 в г. Севастополе: на первом этаже: коридор 1-1 площадью 2, 8 кв.м., коридор 1-2 площадью 1, 9 кв.м., коридор 1-3 площадью 5, 5 кв.м., санузел 1-4 площадью 7, 2 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 13, 6 кв.м., кухня 1-6 площадью 8, 1 кв.м., а также земельный участок площадью 279 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения жилого дома: на первом этаже: коридор 2-1 площадью 6, 1 кв.м., подсобное помещение 2-2 площадью 9, 3 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 23, 4 кв.м., кухня 2-4 площадью 1, 8 кв.м., подсобное помещение 2- 5 площадью 9, 2 кв.м., подсобное помещение 2-6 площадью 8, 8 кв.м., ванная 2-7 площадью 3, 7 кв.м., туалет 2-8 площадью 1, 4 кв.м., котельная 2-9 площадью 1, 8 кв.м. (общая площадь – 65, 5 кв.м.), в подвале: кладовая 2-10 площадью 22, 3 кв.м., мастерская 2-11 площадью 8, 3 кв.м., тех. помещение 2-12 площадью 12, 0 кв.м., а также земельный участок площадью 273 кв.м.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел жилого дома технически возможен при его соответствии требованиям дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в СП 55.13330.2016 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № 7-ВС/25 от 07.08.2025, жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м. является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков: блока № 1, блока № 2, каждый блок обеспечен отдельным подключением к инженерным сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что отвечает требованиям ч. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и п. 3.1.7. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, – возможен и указан экспертом в варианте № 1 экспертного заключения. Также, в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком, экспертом разработан вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: № с указанием координат участков, выделяемых в пользование совладельцев.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения экспертного исследования № 7-ВС/25 от 07.08.2025, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании эксперта. Выводы эксперта обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем при разрешении вопросов о соответствии жилого дома с кадастровым номером: № требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, возможности его раздела на два жилых блока и определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: № в соответствии с порядком, сложившимся между сторонами, суд полагает возможным принять вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав представленные доказательства суд пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки, и состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости – автономных жилых блоков в связи с чем, требования о его разделе на обособленные объекты недвижимости - жилые блоки жилого дома блокированной застройки, а также требования об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, кроме прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Глух ФИО11 и Зарецких ФИО11 по заявлению Глух ФИО11 либо Зарецких ФИО11, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Глух ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,1 кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Зарецких ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108,1 кв.м.; постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Зарецких ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108,1 кв.м. без необходимости одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Глух ФИО11 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 39, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в собственность Глух ФИО11 выделить обособленный объект недвижимости - жилой блок (блок № 1) жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 1-1 площадью 2, 8 кв.м., коридора 1-2 площадью 1, 9 кв.м., коридора 1-3 площадью 5, 5 кв.м., санузла 1-4 площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 13, 6 кв.м., кухни 1-6 площадью 8, 1 кв.м;

- в собственность Зарецких ФИО11 выделить обособленный объект недвижимости - жилой блок (блок № 2) жилого дома блокированной застройки общей площадью 108, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 6, 1 кв.м., подсобного помещения 2-2 площадью 9, 3 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 23, 4 кв.м., кухни 2-4 площадью 1, 8 кв.м., подсобного помещения 2- 5 площадью 9, 2 кв.м., подсобного помещения 2-6 площадью 8, 8 кв.м., ванной 2-7 площадью 3, 7 кв.м., туалета 2-8 площадью 1, 4 кв.м., котельной 2-9 площадью 1, 8 кв.м., кладовой 2-10 площадью 22, 3 кв.м., мастерской 2-11 площадью 8, 3 кв.м., тех. помещения 2-12 площадью 12, 0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Глух ФИО11 и Зарецких ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: № общей площадью 552+/- 8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользование Глух ФИО11 выделить земельный участок площадью 279 кв.м в следующих координатах:

№ точки

Х, м

У, м

<данные изъяты>

- в пользование Зарецких ФИО11 выделить земельный участок площадью 273 кв.м в следующих координатах:

№ точки

Х, м

У, м

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →