РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-477/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8, Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области с иском об установлении местоположения границ и уточнении площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 2972 кв.м., с КН63:33:1302004:528, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:
№ точки
Х
Y
1
401020,39
1278369,05
2
401027,75
1278372,36
3
401033,18
1278374,84
4
401033,60
1278375,27
5
401018,99
1278405,70
6
401016,60
1278404,71
7
401006,44
1278400,60
8
401002,39
1278398,38
9
400998,31
1278396,20
10
400992,82
1278391,76
11
400972,44
1278370,56
12
400955,83
1278348,43
13
400950,86
1278339,85
14
400951,02
1278339,06
15
400969,42
1278322,45
16
400977,53
1278328,52
1
401020,39
1278369,05
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения границ указанного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было выявлено расхождение в площадях земельного участка, а именно: согласно выписки из ЕГРН площадь участка 2132 кв.м., согласно выкопировки из обобщенного землеустроительного дела – 2972 кв.м., согласно схеме земельного участка – 2972 кв.м. Граница земельного участка соответствует плану земельного участка по сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, с незначительными изменениями в части границ со смежниками, чьи границы установлены в ЕГРН, а также по фактическому использованию (граница разделена забором). Расхождение в данных препятствуют установлению границ спорного земельного участка в ином порядке, кроме судебного.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 04.04.2024 ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (Т.1 л.д. 244, Т.2 л.д. 25), ФИО9 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (Т.2 л.д. 30).
Ответчики администрация сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом (Т.1 л.д. 245, 248), в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставили на смотрение суда (Т.1 л.д. 74, 75).
Привлеченные судом в качестве ответчиков ФИО10 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8, Министерство имущественных отношений Самарской области (л.д. 101) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (Т.2 л.д. 19, 21, 22, 23, 26, 27, 28), отзыв или возражения на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченное судом в качестве ответчика Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области (Т.1 л.д. 243). Своего представителя в суд не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом (Т.2 л.д. 29), отзыв или возражения на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр», нотариус нотариального округа Сызранский район Самарской области ФИО11, Министерство природных ресурсов и экологии по Самарской области, МКУ «Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» администрации Сызранского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (Т.1 л.д. 249, 250, Т.2 л.д. 20, 24), нотариус ФИО11, МКУ «Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству», Министерство природных ресурсов и экологии по Самарской области в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (Т.1 л.д. 144-145, Т.2 л.д. 3, 10).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (Т.2 л.д. 18)б.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2024 (л.д. 13) является собственником земельного участка с КН №, площадью 2132 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена в Управлении Росреестра по Самарской области 16.09.2024, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2024 (л.д. 11-12).
Кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка от 15.04.2025 №10 (л.д. 18).
Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 09.04.2025 следует, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, было установлено местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также фактическая площадь, которая составляет 2972 кв.м. При проведении работ также были запрошены дополнительные сведения о местоположении границ земельного участка из архива. Согласно представленным ответам от 17.10.2024 в материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с планом, фактическая площадь участка составляет 2972 кв.м., площадь по учетным данным составляет 1500 кв.м. В сведениях ЕГРН содержится информация о площади земельного участка равной 2132 кв.м. Граница участка соответствует плану земельного участка № по сведениям содержащимся в ГФДЗ с незначительными изменениями, а именно: граница земельного участка в т. 362-4, 5-6, 7-1 установлена по границе смежных землепользователей, земельных участков с КН № (т. 362-4), № (т.5-6), № (т.7-1), сведения о границах которых уточнены ранее при проведении кадастровых работ в отношении данных участков, данные содержатся в ЕГРН, граница ранее была согласована, спор отсутствует; граница в т.1-362, 4-5, 6-7 установлена по фактическому использованию (по объекту искусственного происхождения – забору). Часть земельного участка расположена в зоне с особыми условиями территории: зона с особыми условиями использования территории – часть прибрежной защитной полосы Куйбышевского водохранилища; зона с особыми условиями использования территории – часть водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища. Собственник уведомлен о том, что вхождение в охранные зоны не препятствует установлению границ участка и признанию права собственности, однако ограничен в использовании, в связи с расположением в охранных зонах с особыми условиями использования. Иные обременения либо ограничения в использовании земельного участка с КН63:33:1302004:528 при проведении кадастровых работ не установлены (Т.1 л.д. 24-25).
Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО12 от 25.08.2025 следует, что площадь участка не соответствует сведениям в ЕГРН, однако, в соответствии с постановлением №8 от 08.08.1992, №11 от 08.10.1998, были закреплены площади земельных участков по материалам инвентаризации. В материалах инвентаризации границы участка и площадь отличны от границ, ранее предоставленных собственнику, площадь, в соответствии с материалами инвентаризации составляет 2972 кв.м., площадь, установленная в результате проведения кадастровых работ, соответствует сведениям материалов инвентаризации (Т.1 л.д. 240).
Собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 1598 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с которым граничит земельный участок истца, является ФИО3, право зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2000, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16:06:2025 (Т.1 л.д. 44-45).
Собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 72093 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общее пользование территории по адресу: <адрес>, а/д общего пользования регионального значения в Самарской области «Урал-Усинское-Пинерский», с которым граничит земельный участок истца, является Самарская область, в отношении участка установлено ограничение в пользу Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, право зарегистрировано в ЕГРН 04.12.2023, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2025 (Т.1 л.д. 46-47).
Собственниками смежного земельного участка с КН №, площадью 1283 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с которым граничит земельный участок истца являются ФИО7, ФИО6 к., ФИО5 к., ФИО2 к., ФИО4, право зарегистрировано в ЕГРН 22.09.2017, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2025 (Т.1 л.д. 48-50).
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 20.05.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 2972 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 27).
Спора по границе земельного участка истца с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.Т.1, л.д.23).
Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок в части площади, а также существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более, что никем не оспорено, площадь и границы подтверждаются архивной документацией и материалами инвентаризации, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по фактической застройке в пределах площади 2972 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка от 15.04.2025 №10, выполненной кадастровым инженером ФИО12 Исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах площади 2972 кв.м., по координатам характерных точек границ на основании схемы кадастрового инженера ФИО12 от 15.04.2025 №10:
№ точки
Х
Y
1
401020,39
1278369,05
2
401027,75
1278372,36
3
401033,18
1278374,84
4
401033,60
1278375,27
5
401018,99
1278405,70
6
401016,60
1278404,71
7
401006,44
1278400,60
8
401002,39
1278398,38
9
400998,31
1278396,20
10
400992,82
1278391,76
11
400972,44
1278370,56
12
400955,83
1278348,43
13
400950,86
1278339,85
14
400951,02
1278339,06
15
400969,42
1278322,45
16
400977,53
1278328,52
1
401020,39
1278369,05
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2025.
Судья