Дело № 2-1-6713/2025
40RS0001-01-2025-007821-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калуга 01 июля 2025 года
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.,
при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>, <данные изъяты> в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ответчиком о продаже ей, принадлежащего ответчику спорного земельного участка, в тот же день был передан задаток и стороны договорились заключить договор купли-продажи, в связи с чем передала ответчику денежные средства в размере 10000 руб., однако после договоренности ответчик не совершил какие-либо действия по передаче основного договора купли-продажи на государственную регистрацию.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. В деле имеется заявление о признании иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом надлежаще, причина неявки не известна.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика дело рассматривается в порядке заочного производства.
Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договорилась с ФИО4 о покупке принадлежащего ему земельного участка общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», кадастровый №.
В этот же день был передан задаток и стороны договорились заключить договор купли-продажи.
Истец уплатил ответчику денежные средства в сумме 10000 руб., что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от истца от 20.04.2024г. (л.д. 14).
После заключения сделки истец стала пользоваться земельным участком, произвела за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы.
Однако после договоренности ответчик не совершил какие-либо действия по подаче основного договора купли-продажи на государственную регистрацию.
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок находился во владении и пользовании ответчика на праве наследования по закону с ДД.ММ.ГГГГ.
Так, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - полнокровная мать ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, владела спорным земельным участком как ранее учтенным объектом недвижимости на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № №, выданного Городской Управой города Калуги ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, и после ее смерти открылось наследство.
Наследником к имуществу ФИО6. является ее сын ФИО4
В установленный законом срок ответчик принял открывшееся наследство, совершив действия по фактическому принятию наследства, осуществляя владение и использование земельного участка общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», кадастровый №, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате и членской книжки.
Судом установлено, что обязанность по оплате предмета сделки купли-продажи исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок.
Ответчик в нарушение условий договоренности о сделке, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил.
Государственная регистрация права собственности истца в отношении земельного участка невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на право собственности на указанную недвижимость у ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями стороны представителя истца.Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация нрав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном -настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Принимая во внимание, что с момента передачи расчета по сделке истец пользуется и распоряжается спорным земельным участком, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении земельного участка со стороны ответчика, у истца возникло право, предусмотренное ст. 218 ГК РФ - основания возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая требования ст.ст. 218, 309-310, 425, 429, 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Липанова
Мотивированное заочное
решение изготовлено 04.07.2025г.