Дело № 2-437/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000612-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего Шаломеева Н.А.,

при секретаре Гришиной А.В.,

с участием:

представителя истца - администрации Андроповского муниципального округа СК ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 об аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит суд аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО2, и снять с кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный жилой дом № 7, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования объекта недвижимости

В обоснование исковых требований указано, что Администрацией Андроповского района Ставропольского края был выявлен объект недвижимости: квартира № 6с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в настоящее время снесен. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № 7, расположенный по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала решение о добровольном сносе объекта. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что объект капитального строительства (ОКС) – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – снесен. В 2018 году администрация обращалась в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, однако получила отказ по тем основаниям, что у муниципального образования отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, а помещение с кадастровым номером №, находящееся в этом доме, находится в собственности у ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, в обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить. Пояснила, что многоквартирный дом в котором находилась её квартира признана аварийным и снесен. Она отказалась от права собственности на данную квартиру.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Водораздельного территориального отдела администрации Андроповского муниципального округа участия в рассмотрении данного дела не приняли, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (пункт 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

По смыслу данной нормы закона право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи и прекращается в случае его сноса по факту уничтожения (утраты физических свойств) данного имущества.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Из материалов дела следует, что Администрацией Андроповского района Ставропольского края был выявлен объект недвижимости: <адрес> кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в настоящее время снесен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № №, данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Арбитражного суда от 06.11.2012 года, указанная квартира передана конкурсным управляющим МУП "ЖКХ Андроповского района" ФИО6 по акту приема-передачи объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края, как жилищный фонд социального использования.

26.04.2013 года администрация муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края заключила с ФИО2 договор социального найма жилого помещения: <адрес>. Затем, на основании решения Андроповского районного суда Ставропольского края от 20.02.2013 года ФИО2 признала право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации и зарегистрировала свое право на недвижимость в органах государственной регистрации.

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации Водораздельного сельсовета Андроповского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была включена в списки граждан, лишившихся единственного жилья, принадлежавшего ей на праве собственности, в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера в Ставропольском крае, для получения помощи в приобретении жилого помещения взамен утраченного в соответствии с Федеральным законодательством, и получила денежную выплату на приобретение жилого помещения взамен утраченного.

23.12.2015 года ФИО2 подписала решение о добровольном сносе объекта: жилого помещения – <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>, и расписку об отказе от указанной квартиры. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что объект капитального строительства (ОКС) – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – снесен.

В 2018 году администрация муниципального образования Водораздельного сельсовета обращалась в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, однако получила отказ по тем основаниям, что у муниципального образования отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, а помещение с кадастровым номером №, находящееся в этом доме, находится в собственности у ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на основании решения Андроповского районного суда от 20.02.2013 года в порядке приватизации стала собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> признан непригодным для проживания.

ФИО2 была включена в список граждан, лишившихся единственного жилого помещения, принадлежавшего им на праве собственности, в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера в Ставропольском крае, для получения помощи в приобретении жилого помещения взамен утраченного.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> взамен утраченной, и 23.12.2015 года подписала решение о добровольном сносе объекта: жилого помещении – <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном <адрес>.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО2 отказалась от своей квартиры по адресу: <адрес>., после снятия с кадастрового учета <адрес>.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, а именно многоквартирный жилой <адрес> – снесён.

Суд исходит из того, что спорный объект не существует, суду представлены доказательства наступления полной конструктивной гибели имущества, ответчик как указывалось выше, от своего права на квартиру в данном доме отказалась.

Как уже отмечено судом многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании определения Арбитражного суда от 06.11.2012 года, указанная квартира передан конкурсным управляющим МУП "ЖКХ Андроповского района" ФИО6 по акту приема-передачи объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края, как жилищный фонд социального использования.

Однако, в надлежащем порядке право собственности на жилой многоквартирный дом за Водораздельным сельсоветом Андроповского района Ставропольского края зарегистрировано не было, что в настоящее время объективно препятствует его правопреемнику Андроповского муниципального округа Ставропольского края снять с кадастрового учета данный объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая наличие доказательств сноса объекта, повлекшего полную и безвозвратную утрату указанного имущества, суд приходит к выводу об наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 235 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) об аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта с кадастрового учета, удовлетворить.

Аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья Н.А. Шаломеев