Дело№2-628/2025
УИД 04RS0020-01-2025-000688-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась к ФИО2 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что 12 октября 2022 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор №115 аренды земельного участка, согласно п.1.1, 1.3, 1.4, которого объектом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 12.10.2022 г.
Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка с 12.10.2022 г. по 12.10.2032 г.
Пунктами 2.2, 2.3 договора определен размер арендной платы в размере 49 741,94 руб. в год, и в размере 4 145,16 руб. в месяц.
Пунктом 2.1 договора установлено, что оплата арендных платежей равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушение этого условия ответчик не оплачивал арендные платежи по договору. Мировым судьей судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности. Взысканную судебным актом задолженность ответчик не оплатил.
Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ноября 2022 года по 19.02.2025 года составляет 139 645,34 руб., пени в размере 19 105,52 руб.
18.02.2025 г. арендодатель направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №115 от 12.10.2022 г. Ответа на уведомление не последовало.
05.05.2025 г. комиссией составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что участок заброшен, по целевому назначению с момента заключения договора участок арендатором не используется.
Просит расторгнуть договор от 12 октября 2022 г. №115 об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, заключенный между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2
В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду показала, что с момента заключения договора аренды ответчик не обращался в администрацию по вопросам строительства и использования земельного участка, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, 117-118 ГПК РФ, суд считает его извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 12 октября 2022 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор №115 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – под объекты гаражного назначения.
Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка на 10 лет с 12.10.2022 г. по 12.10.2032 г.
Пунктами 2.2, 2.3 договора определен размер арендной платы в размере 49 741,94 руб. в год, и в размере 4 145,16 руб. в месяц.
Пунктом 2.4 договора установлено, что оплата арендных платежей равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 12.10.2022 г.
Согласно сведениям, представленным органом ЗАГС, в связи с расторжением брака <данные изъяты> г. фамилия ответчика изменена с ФИО2 на ФИО4.
В нарушение вышеуказанных условий договора арены земельного участка ответчик арендные платежи не вносил. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ноября 2022 г. по 19.02.2025 г. составляет 139 645,34 руб., в том числе пени в размере 19 105,52 руб.
По информации Северобайкальского РОСП УФССП по Республике Бурятия на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» администрации МО «город Северобайкальск» задолженности в размере 36 717,83 руб. Исполнительное производство не окончено, задолженность не взыскана.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 10.07.2023 г. №2-1178/2023 с ФИО2 в пользу администрации МО «город Северобайкальск» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №115 от 12.10.2022 г. за период с 10.11.2022 г. по 10.03.2023 г. в размере 23 060,11 руб.; пени за период с 10.11.2022 г. по 10.02.2023 г. в размере 1339,42 руб.; судебным приказом от 03.05.2024 г. №2-1366/2024 – взыскана задолженность за период с 10.04.2023 г. по 10.11.2023 г. в размере 33 161,28 руб., пени за период с 11.04.2023 г. по 10.02.2023 г. в размере 3 556,55 руб.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт длительного, то есть более двух раз подряд, невнесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.10.2022 г. №115.
Указанное обстоятельство в силу вышеприведенных норм права является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и Будаин (ранее – ФИО2) Э.А. В силу чего, суд признает требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При решении вопроса о расторжении договора аренды судом принимается, что ответчик, начиная с 2022 г. мер по освоению земельного участка не принимала, что подтверждается актом осмотра земельного участка 05.05.2025 г. и фотографиями, из которых следует, что на спорном земельном участке не имеется строений.
Судом также установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ, 18.02.2025 г. ФИО5 направлено уведомление о расторжении договора аренды.
В соответствии с пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 3 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).
В связи с расторжением договора аренды и прекращением права пользования земельным участком на правах аренды, подлежат исключению сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество о правах аренды ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор №115 от 12.10.2022 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и ФИО5.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального бюджета МО «город Северобайкальск» в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 31 июля 2025 года.