Принято в окончательной форме 18.12.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001399-17

Дело № 2-978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ответчик в отсутствие предусмотренных на то законом оснований сформировал земельный участок в целях последующей передачи третьим лицам за счет земельного участка истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что границы ее земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, но на местности границы земельного участка определены забором более 15 лет. Кроме того, межевание земельного участка в условной системе координат было проведено в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что права истца Администрацией ТМР ЯО не нарушены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск. Пояснила, что ФИО3 приобрела земельный участок на торгах у Администрации ТМР, о факте принадлежности земельного участка ФИО1 ей известно не было.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Как следует из представленного суду землеустроительного дела, межевание земельного участка истца было проведено в условной системе координат ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО6

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 по заказу Тутаевского муниципального района Ярославской области, следует, что результатам проведения кадастровых работ был образован земельный участок <адрес> площадью 1625 кв.м. в границах, установленных данным межевым планом.

Согласно выписке из ЕГРН на основании выше указанного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> его арендатором с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет является ФИО3

Из представленных суду документов усматривается, что право заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № было приобретено ФИО3 на торгах, проводимых Администрацией ТМР в отношении данного земельного участка.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м. был сформирован не только из муниципальных или государственных земель, находящихся в распоряжении Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, а также за счет площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, при этом границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО1 не согласовывались.

При указанных обстоятельствах суд не может признать законным образование и установление границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателя смежного земельного участка, а также за счет земельного участка, права на распоряжение которым у Администрации ТМР ЯО не имелось. Указанные действия ответчика Администрации ТМР ЯО привели к нарушению прав истца на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич