Дело №2-954/2023

69RS0014-02-2023-000884-86

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

с участием представителей истца по ордеру адвоката Панфиловой Ю.С., по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки права аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> от 14 июня 2022 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; также просит указать в судебном решении о том, что состоявшееся судебное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования в целях: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1406 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 с 15 июля 2011 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-OH № от 15 июля 2011.

30 апреля 2019 г. истец с супругой с одной стороны и Открытое акционерное общество «Зверохозяйство Мелковское» с другой стороны заключили договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данному договору арендатор (Открытое акционерное общество «Зверохозяйство Мелковское»), которому участок принадлежал на основании договора аренды от 04 апреля 2019 года, передает, а новый арендатор (ФИО4) принимает право аренды земельного участка с реквизитами: кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 18600 (восемнадцать тысяч шестьсот) кв.м.

На основании Постановления Администрации Конаковского района Тверской области №224 от 23 марта 2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 18600 кв.м, разделен на два земельных участка:

-с условным номером № площадью 17194 кв.м.;

-с условным номером № площадью 1406 кв.м..

Земельному участку площадью 1406 кв.м, присвоен кадастровый №.

Дополнительным соглашением от 25 мая 2022 года к договору аренды земли от 04.04.2019 года определено, что Администрация Конаковского района (арендодатель) предоставляет, а ФИО4 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, для использования в целях: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1406 кв.м.

Таким образом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером <адрес> было получен в период брака, заключенного между истцом и ФИО4

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», а также ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации на право аренды распространяются нормы, регламентирующие режим совместной собственности супругов.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок подлежит государственной регистрации, соответственно, в силу ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

14 июня 2022 года ФИО4, не получив нотариального согласия истца на отчуждение принадлежащего им на праве совместной собственности имущества - права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, заключила договор переуступки права аренды земельного участка с ФИО3.

Согласно п.1.1 Договора переуступки права аренды от 14.06.2022 г. ФИО4 передает ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000018:1209.

Пунктом 1.3 вышеуказанного Договора от 14.06.2022 предусмотрено, что право аренды земельного участка передается за сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а в п.2.4 указано, что сумму, предусмотренную в п.1.3 Договора ФИО5 получила от ФИО3 в полном объеме при подписании Договора.

Учитывая, что истец согласия на заключение договора переуступки права аренды земельного участка не давал, его нотариального согласия на распоряжение данным земельным участком никто не получал, в силу ч.3 ст.35 СК РФ считает, что вправе требовать признания сделки по переуступке права аренды земельного участка от 14 июня 2022 года недействительной.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 24 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Администрация Конаковского района, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Протокольным определением суда в судебном заседании 7 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Старомелковского сельского поселения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 по ордеру адвокат Панфилова Ю.С., по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам иска. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Конаковского района, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрация Старомелковского сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15 июля 2011 года заключен брак ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д.29).

До настоящего времени брак ФИО7 не расторгнут.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ч.1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Материалами дела подтверждено, что в период брака М-вых 30 апреля 2019 года между Открытым акционерным обществом «Зверохозяйство Мелковское» и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора арендатор передает новому арендатору право аренды земельного участка с реквизитами: кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 18600 (восемнадцать тысяч шестьсот) кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.14-16; 49-82).

Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области №224 от 23 марта 2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 18600 кв.м, разделен на два земельных участка:

-с условным номером № площадью 17194 кв.м.;

-с условным номером № площадью 1406 кв.м..

Земельному участку площадью 1406 кв.м, присвоен кадастровый №.

25 мая 2022 года Администрацией Конаковского района и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 04.04.2019г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, далее участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> для использования в целях: для ведения сельскохозяйственного производства, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, площадью 1406 кв.м. (л.д. 20-25). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений ст. 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, является совместно нажитым.

Следовательно, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Тверская <адрес>, приобретенное в период брака М-вых, является их совместной собственностью.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 2 данного пункта).

Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

14 июня 2022 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора арендатор передает новому арендатору право аренды земельного участка с реквизитами: кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1406 кв.м. (л.д.26-28).

В соответствии с п.1.3 договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности право аренды земельного участка передается за сумму 50000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности договор является одновременно и актом передачи земельного участка и свидетельствует о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. При подписании документов переходит и передача документов на земельный участок.

Сумму, указанную в пункте 1.3 настоящего договора в размере 50000 рублей, арендатор от нового арендатора получила в полном объеме при подписании настоящего договора (п.2.4 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

16 июня 2022 года в Администрацию Конаковского района Тверской области поступило уведомление ФИО4 о произведенной уступке прав по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.111).

Из письменного отзыва ФИО4 на исковое заявление следует, что на заключение с ФИО3 обжалуемого договора от 14.06.2022 согласие супруга ФИО2, в том числе нотариального, она не получала (л.д.149).

По сообщению Администрации Конаковского района в 2022 году от ФИО4 поступило два платежных документа об оплате арендной платы: 1 сентября 2022г. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размер 675 рублей; 24 декабря 2022г. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 60 рублей 50 копеек.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что нотариального согласия на отчуждение права аренды спорного земельного участка получено ответчиком ФИО4 не было, поэтому с учетом толкования статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании сделки переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14 июня 2022 года недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит применить двойную реституцию, обязав ФИО4 вернуть ФИО3 денежные средства в размере 50000 рублей, а ФИО3 обязав передать ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Поскольку судом применены последствия недействительности сделки, решения суда является основание для исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, и восстановлении сведений о ФИО4 как арендаторе указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14 июня 2022 года, заключеный между ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1209, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО4 вернуть ФИО3 денежные средства в размере 50000 рублей, обязав ФИО3 передать ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, и восстановлении сведений о ФИО4 как арендаторе указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец