Дело №2-708/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000994-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 24 декабря 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

с участием представителя истца ФИО2, помощника Долинского городского прокурора Неволина ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО3 ФИО9 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМС МО Долинский МО (далее Комитет) обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО10 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. В обосновании иска указано, что Комитет является органом местного самоуправления, наделенным полномочиями собственника в отношении имущества МО Долинский МО. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципальной собственности. В указанном помещении с 2008 года проживает ответчик, при этом договор социального найма с ним не заключался. ФИО3 ФИО11 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи ФИО3 ФИО14 который умер ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве родственника нанимателя, который таковым не являлся, то есть ФИО3 ФИО12. и ответчик ФИО3 ФИО13 родственниками нанимателю не являлись. Ответчик правом пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не обладает, что было установлено решением Долинского городского суда Сахалинской области.

Поскольку ответчик, не имея законных оснований для проживания в жилом помещении, подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. Учитывая, что проживание ответчика в жилом помещении лишает орган местного самоуправления возможности предоставить жилое помещение гражданам по договору социального найма, а также за ответчиком числится задолженность за пользование спорным жилым помещением в размере 34 631,73 руб., ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд выселить ФИО3 ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 ФИО16 неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование жилым помещением в размере 34631,73 руб.

Определением суда от 1 ноября 2025 года к участию в деле для дачи заключения по существу заявленных требований привлечен Долинский городской прокурор Сахалинской области.

Определением суда от 27 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Долинский МО.

Определением суда от 24 декабря 2025 года исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью МО Долинский МО в части требований о взыскании неосновательного обогащения с ФИО3 ФИО17 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца КУМС МО Долинский МО в судебном заседании требования о выселении поддержал, пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, оплату за найм не производит.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании помощник Долинского городского прокурора полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо администрация МО Долинский МО в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО2, заслушав заключение помощника Долинского городского прокурора Неволина ФИО18 исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. При этом закрепленное в указанной статье право на жилище не порождает у гражданина прав в отношении конкретного жилого помещения. Условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением устанавливаются законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации МО Долинский МО Сахалинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке с отдела по управлению муниципальной собственностью территории <адрес> администрации МО Долинский МО, ФИО3 ФИО19 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Из поквартирной карточки формы Б следует, что нанимателем жилого помещения являлась ФИО6, которая была зарегистрирован в спорном жилом помещении с 06.09.1983 по 03.05.2005. Также в жилом помещении зарегистрированы супруг нанимателя с 28.10.1983 по 03.05.2005, сын нанимателя с 20.11.1997 по 01.03.2006, две дочери нанимателя с 03.05.2005 по 11.10.2005. Также в спорном жилом помещении в качестве родственника нанимателя зарегистрирован ФИО3 ФИО21. с 01.03.2006 по 29.12.2010, который умер 09.08.2008, до его смерти 01.08.2008 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 ФИО20

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России Долинский ФИО3 ФИО22 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> 1 августа 2008 года по настоящее время.

Решением Долинского городского суда исковые требования ООО «Интеллектуальные Коммунальные Системы Южно-Сахалинск» к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, удовлетворены.

С КУМС МО Долинский МО в пользу ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» взыскана задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 декабря 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 47 266 рублей 69 копеек, пени за период с 11 апреля 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере 7 828 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 59 095 (пятьдесят девять тысяч девяносто пять) рублей 48 копеек.

ООО «Интеллектуальные Коммунальные Системы Южно-Сахалинск» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 ФИО23, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, отказано.

Данным решением установлено, что в жилом помещении с 1 августа 2008 года зарегистрирован ответчик ФИО3 ФИО25. Ранее в качестве родственника нанимателя спорного жилого помещения, в последнем с 1 марта 2006 года был зарегистрирован ФИО3 ФИО24 который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Суд пришел к выводу, что ФИО3 ФИО26 не приобрел право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, а следовательно у него не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда от 5 мая 2025 года № сторонами не обжаловано и вступило в законную силу 6 июня 2025 года.

Согласно части 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика прав на спорное жилое помещение не возникло, жилое помещение в установленном законом порядке ответчику для проживания не представилось, решение о его предоставлении органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма не заключался.

В материалы не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения ответчика в спорное жилое помещение.

Доказательств того, что ответчик и ФИО3 ФИО27 являлись членами семьи нанимателя, которые проживали с последними в спорном жилом помещении на момент их вселения, вел с ними общее хозяйство, доказательств получения письменного согласия на вселение в жилое помещение нанимателя и (или) членов семьи нанимателя ответчиком в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

В связи с изложенным, с учетом того, что у ФИО3 ФИО28 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, однако он продолжает проживать в нем без законных оснований, что нарушает право истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО3 ФИО29 о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО3 ФИО30 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> А <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.