Дело № 2-311/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Субботиной У.В.,
при секретаре Бисяриной К.С.,
с участием:
представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО2,
рассмотрев исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» о признании незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией, возложении обязанности устранить недостатки, возмещении убытков и проведении перерасчета платы за коммунальную услугу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», в котором просил:
признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора на управление многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
обязать ответчика своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести соответствующие работы в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ,
возместить убытки в сумме 400 000 руб.,
произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды путем применения расчетного способа по нормативу потребления с учетом понесенных убытков.
В обоснование ФИО3 указал, что является собственником нежилого помещения №, площадью 238,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и потребителем коммунальных услуг. Ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, что выражается в том, что ФИО3 и другие собственники неоднократно обращались к ответчику с жалобами на проблемы антисанитарии в подвальном помещении, наличии грызунов, возможного обрушения МКД после пожара, разрушенного фасада дома, отсутствие благоустройства на придомовой территории, плохому отоплению и водоснабжению. Истец своими силами регулярно содержал общедомовое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ИП ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в МКД, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО5 было подписано соглашение в рамках этого договора, по условиям которого ФИО5 за свой счет были закуплены и переданы истцу строительные материалы для проведения строительно-монтажных работ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выполнен комплекс работ, в том числе по усилению несущих конструкций дома, благоустройство придомовой территории, установку лавочек, забора, их покраска и монтаж. Весь перечисленный комплекс работ является обязанностью ответчика. Таким образом, истец понес убытки в сумме 400000 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица – ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО2 против удовлетворения иска возражал, поскольку услуга оказывалась надлежащим образом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующих нормативно-правовых актов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в суд не явился, извещен.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, необходимый комплекс услуг и работ по содержанию общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, при выборе способа управления управляющей компанией, оказывает соответствующая управляющая компания.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что истец является собственником нежилого помещения площадью 238,3 кв. м. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление коммунальных услуг м помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Определен перечень работ по содержанию общего имущества дома. Данный перечень соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Договор в письменной форме непосредственно между ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и истцом отсутствует, однако на отношения сторон распространяется действие договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также действующих нормативно-правовых актов.
Истец указывает на бездействие со стороны ответчика и ненадлежащее исполнение им обязанности по оказанию комплекса услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение оказания услуг по управлению многоквартирным жилим домом и содержанию общедомового имущества, его текущему ремонту, ответчиком представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО6 на дератизацию; справки о стоимости выполненных работ и затрат; акты о приемке выполненных работ, в том числе на аварийную замену стояков в квартирах, смену светильников, ремонт крылечек, ремонт аварийных участков внутридомового трубопровода верхнего розлива отопления; акты проверок готовности к работе в осенне-зимний период; акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за спорный период, подписанный ответчиком, подрядной организацией и председателем совета дома; акты сезонного осмотра; справка о работе управляющей компании.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание помещений. (п. 6,15 Правил).
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354) для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).
Доказательства того, что истец в установленном Правилами порядке обращался к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с заявлением об изменении размера платы за содержание помещения, текущий ремонт в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, либо неоказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом, с предоставлением надлежаще оформленных актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании и услуг или выполнении работ, ответчиком не представлены.
При этом, ответчиком представлен журнал регистрации обращений жителей в ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», соответствующие обращения жильцов и собственников помещений <адрес> и данные на обращение ответы.
Так, зафиксировано заявление от ДД.ММ.ГГГГ ст. подъезда № по вопросу затопления подвального помещения, установлено, что затопление связано не с МКД, а дворовой канализацией, которая находится в ведении Администрации Юрюзанского городского поселения, о чем предоставлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО7 по вопросу разрушения ступеней у подъезда №, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что направлена на согласование сметная документация, предложено вернуть ее управляющей компании с протоколом собрания собственников.
ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО8 об установлении перил на первой лестнице в подъезде, протекании воды с потолка после дождя, произведен осмотр, составлен акт, установлено, что протечка кровли отсутствует, возможно протекание из-за погодных условий и попадания косого дождя в вентиляционное отверстие. ДД.ММ.ГГГГ заявителю дан ответ, направлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о намокании стены и потолка на кухне, составлен акт и направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заявление жителей квартир 4,8,12,16 о замене стояков отопления, на которое дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что стояки находятся в рабочем состоянии, работы по их замене будут запланированы в летний период ДД.ММ.ГГГГ при условии наличия протокола собрания жителей многоквартирного дома на данный вид работ.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО9 о замене стояка канализационной трубы, дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по заявлению.
ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО10 по вопросу замены розлива на чердаке, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ предложено предоставить решение собрания собственников.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО11 о затоплении квартиры, на которое ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ с приложением акта.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заявление ФИО12 о замене отопительных стояков, на которое дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что аварийность стояков не подтверждена, а собрание собственников не утвердило данный вид работ.
ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано заявление ФИО13 о замене стояков в квартире, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ направлен акт осмотра, которым установлена необходимость замены стояков в летний период.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО14 об отсутствии холодного водоснабжения в квартире, на которое дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что аварийная ситуация устранена.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО15 о замене стояков полотенцесушителей в квартирах №№, на который дан ответ, согласно которого работы по замене стояков запланированы на летний период ДД.ММ.ГГГГ и направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО9 о замене стояка отопления в зале, на которое дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы по замене стояков отопления запланированы на летний период ДД.ММ.ГГГГ при наличии соответствующего протокола собрания собственников.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО13 о замене стояков отопления в ванных комнатах кв. №№, в ответ на которое проведен осмотр, составлен акт, дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы будут выполнены при условии определения источника финансирования работ собственниками МКД.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО16 о замене стояка отопления в спальне в виду его аварийного состояния, в ответ на которое произведен осмотр квартиры, составлен акт, дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что замена стояков запланирована на летний период ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО17 о предоставлении информации, в ответ на которое предоставлена информация о проведении работ по текущему ремонту МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 354067 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии отопления в одной из комнат квартиры с начала отопительного сезона, об отсутствии горячей воды в квартире. Направлен ответ и акты осмотра жилого помещения.
Таким образом, на все обращения жителей, связанные с оказанием ремонтных работ в квартирах, местах общего пользования, предоставлены ответы. Сам истец с заявлением о некачественных услугах не обращался, что также подтверждается журналом обращений.
Истцом ФИО3 совместно с третьим лицом ФИО5 была подана ДД.ММ.ГГГГ жалоба в ГУ "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" на бездействие обслуживающей компании ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" был составлен акт проверки №, в т.ч. по адресу: <адрес>, согласно которого по адресу спорного МКД нарушений не выявлено. Предписание в этой части не выносилось. ДД.ММ.ГГГГ года вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Таким образом, доводы истца, его представителя о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными, какими-либо доказательствами эти доводы не подтверждены.
Факт оказания ответчиком - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» услуг документально не опровергнут.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания незаконным бездействия и ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора на управление многоквартирным домом.
Кроме того, не представлен истцом акт о ненадлежащем оказании услуг в подвальном помещении многоквартирного дома, а вопреки предложения суда предоставить соответствующие сведения, в частности перечень недостатков при оказании услуг, либо перечень работ, которые надлежало выполнить управляющей компании, но не выполнено управляющей компанией в подвальном помещении спорного дома, суду такие документы, сведения и подтверждающие их доказательства не представлены. Обращениями жителей, иными документами необходимость проведения работ по текущему ремонту подвального помещения МКД, не подтверждена. Представитель ответчика отрицал необходимость проведения таких работ в подвальном помещении спорного дома.
С учетом изложенного, оснований для возложения обязанности на ответчика своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести соответствующие работы в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, суд не находит.
Рассматривая требования ФИО3 о возмещении убытков и перерасчете платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ИП ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в спорном МКД. Согласно приложения к договору были указаны наименования работ: сварочные работы по отоплению, сварочные работы по водоснабжению, монтаж фасада, сварочно-монтажные работы по усилению несущих конструкций жилого дома и покраска, благоустройство придомовой территории, установка лавочек, забора, их покраска и монтаж, на общую сумму 400 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 было подписано соглашение, согласно которого они договорились о необходимости проведения строительно-монтажных работ в жилом <адрес> по благоустройству придомовой территории, так как наблюдается обрушение фасада дома после пожара, плохое отопление и водоснабжение в доме, антисанитария в подвальном помещении, наличие грызунов, что может привести к обрушению. ФИО5 берет на себя обязательства обеспечивать подрядную организацию строительными материалами, а ФИО3 берет на себя обязательства оплачивать строительно-монтажные работы. Понесенные убытки стороны могут предъявлять только к управляющей компании по своему усмотрению. Основанием заключения является договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному соглашению истцом предоставлен расчет убытков, согласно которого им оплачены:
сварочные работы по отоплению на сумму 52420,00 руб. – кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ;
сварочные работы по водоснабжению на сумму 45600 руб. - кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ;
монтаж фасада на сумму 97400 руб. – кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ;
сварочно-монтажные работы по усилению несущих конструкций жилого дома и покраска на сумму 89900 руб. - кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ;
благоустройство придомовой территории на сумму 78680 руб. – кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ;
установка лавочек, забора и покраска на сумму 36000 руб. – кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Итого 400000 рублей.
Расчет подтвержден кассовыми чеками и актами.
Приводя указанный расчет, истцом надлежащих доказательств, подтверждающих, что расходы, понесенные истцом в сумме 400000 рублей, связаны непосредственно с ремонтом общедомового имущества, что проведение таких работ было необходимо, а также то, что на проведение таких работ и несение затрат было одобрено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено.
Кроме того, из представленных документов не ясно, относятся они к предмету спора – управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, либо капитальный ремонт спорного дома. Также собственником не исключено, что ремонт произведен непосредственно для общедомовых нужд, а не в личных целях - ремонта принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.
Доказательств того, что именно управляющая компания – ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» является причинителем вреда, что истцом выполнены те работы, которые одобрены общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и невыполненные ответчиком, либо выполненные им ненадлежаще, суду не представлено.
Ссылка истца на необходимость проведения ремонтных работ подвального помещения в связи с пожаром, опровергается справками, представленными Администрацией Юрюзанского городского поселения, ПНД и ПР по Саткинскому и Катав-Ивановскому районам, согласно которых, сведений о пожаре в жилом <адрес> не имеется. Сведений о дате пожара, объеме повреждений, обращениях о необходимости проведения работ по текущему ремонту к ответчику, в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, оснований для возложения ответственности на ответчика в виде возмещения убытков, не имеется, а в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, следует отказать.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения, либо неисполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту спорного дома не установлено, в удовлетворении требований о взыскании убытков отказано, требования истца о перерасчете платы за коммунальные услуги, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» о признании незаконным бездействия и ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией, возложении обязанности устранить недостатки, возмещении убытков и проведении перерасчета платы за коммунальную услугу, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья: У.В. Субботина
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.