№ 2-874/2025
11RS0020-01-2025-001487-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,
с участием: истца ФИО1,
с уведомлением: истца ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, представителя ответчика администрации СП «Усть-Вымь», ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании, 19 сентября 2025 года в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации СП «Усть-Вымь», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации СП «Усть-Вымь», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и основания изложенные в исковом заявлении поддержала полном объеме, указав, что заключив письменный договор о купле квартиры, в дальнейшем недооформила свои жилищные права, в том числе, право на собственность в ... части доли в праве.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о месте и времени извещен. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен, согласно представленного письменного отзыва на иск, исковые требования не признал, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, прав истцов не нарушало.
Представитель ответчика администрации СП «Усть-Вымь» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
16 декабря 2002 г. между ФИО1, а также, действующей в интересах ..., ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, а также, действующей в интересах ..., ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м.
Согласно п. 1.2 Договора отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора № ... на передачу квартиры в собственность в 20.09.2002 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ... № ..., ... № ..., ... № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2002 г. сделана запись регистрации № ....
Исходя из п. 3.1 Договора следует, что Сторонами передаваемое имущество – квартира оценивается, продается и покупается за 40000 рублей, которые оплачиваются за счет субсидии на строительство или приобретение жилья из средств республиканского бюджета, выделенных на основании постановления Правительства Республик Коми от 19 сентября 2002 г. № 149 «О распределении средств республиканского бюджета Республики Коми на 2002 год, выделенных на финансирование строительства или приобретение жилья».
16 декабря 2002 г. был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому и в соответствии со ст. 556 ГК РФ Покупатель принимает, а Продавец передает жилое помещение, соответствующее условиями Договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2002 г.
Также в указанный день была произведена государственная регистрация сделки, о чем свидетельствует штамп на обратной стороне Договора купли-продажи недвижимости, поставленный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
ФИО3 и ФИО4 были написаны заявления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми о регистрации права и переходе права к ФИО1 на основании договора купли-продажи на ... квартиру по адресу: ....
ФИО1 было написано заявление в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми за себя и за ... ..., ФИО2, согласно которого она просила зарегистрировать право на долевую собственность по ... доли в праве на себя и на ....
Исходя из платежного поручения № ... от 26 декабря 2002 г. следует, что сумма в размере 40000 рублей, согласно постановлению Правительства Республик Коми № 149 от 19.09.2002 г. была выдана субсидия ФИО1 на приобретение жилья для улучшения жилищных условий на новый счет ФИО4
Указанное в иске жилое помещение, общей площадью ... кв.м. является ... квартирой, которая расположена в черте ... «...».
Согласно выписке из ЕГРН от 19 мая 2022 г. квартира, расположенная по адресу: ..., с кадастровым № ... не имеет правообладателя, а так же сведений об осуществлении государственной регистрации сделки.
05 февраля 2025 г. ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» выдана справка № ... об объекте капитального строительства, право собственности на которое не зарегистрировано в материалах учетно-технической документации. Исходя из содержания данной справки следует, что в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....
Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 24 июля 2025 г. данные о правообладателе, сведения о квартире, расположенной по адресу: ..., не изменились.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 (в редакции от 12 декабря 2023) № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61Постановления № 10/22).
С момента подписания договора купли-продажи от 16 декабря 2002 г., истцы ФИО1 и ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой № ... в доме № ... ....
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании вышеизложенного, исковое заявление ФИО1, ФИО2 надлежит удовлетворить частично.
Соответственно, признать договор купли-продажи недвижимости от 16 декабря 2002 года, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, действующей так же от имени ..., ФИО2, состоявшимся.
Признать право собственности на ... доли в праве за ФИО1 и на ... доли в праве за ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ....
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации СП «Усть-Вымь», надлежит оставить без удовлетворения, поскольку, ответчики прав истцов не нарушали.
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи недвижимости от 16 декабря 2002 года, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, действующей так же от имени ..., ФИО2, состоявшимся.
Признать право собственности на ... доли в праве за ФИО1 и на ... доли в праве за ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ....
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации СП «Усть-Вымь», оставить без удовлетворения.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.
...
... судья - А.Ю. Лисиенко
...
...