78RS0021-01-2022-000684-27

Дело № 2-674/2022 23 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при помощнике судьи Марченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО6, в котором просят признать согласованной схему расположения земельного участка, сформированного под домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Тарховская улица, <адрес>, лит. Б, кадастровый № со следующими координатами: 1/ЮР21-38 1005942, X110374.65, Y94516.44; 2/ЮР21-38 1005942, Х110389.57, Y94516.68; 3/ЮР21-38 1005942, Х110391.20, Y94517.35; 4/ЮР21-38 1005942, Х110399.67, Y94517.47; 5/ЮР21-38 1005942, Х110399.58, Y94524.43; 6/ЮР21-38 1005942, Х110400.19, Y94524.43; 37/РК18-38 48517, Х110400.35, Y94530.88; 29/РК18-38 48517, Х110397.62, Y94531.24; 46/РК18-38 48517, Х110375.95, Y94533.08; 10/ЮР21-38 1005942, Х110375.58, Y94533.11; 1/ЮР21-38 1005942, Х110374.65, Y94516.44; признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности) на сформированный под домом земельный участок, в соответствии со схемой расположения земельного участка, указав, что являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, исторически в составе домовладения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Тарховская улица, <адрес>, были учтены три жилых дома: литеры А, Б и В, расположенные на несформированном земельном участке общей площадью 1301кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5; определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 23.04.2018 прекращено право общей долевой собственности на домовладение, жилой дом лит. А с кадастровым номером 78:38:0011208:17 передан в собственность ФИО7; жилой дом лит. Б с кадастровым номером 78:38:0011208:16 передан собственность ФИО4 и ФИО5; жилой дом лит. В с кадастровым номером 78:38:0011208:15 передан в собственность ФИО6; земельный участок площадью 618 кв.м (кадастровый №) под жилым домом литера А был сформирован в 2018г., оставшаяся часть земельного участка используется собственниками домов лит. Б и лит.В; письмом от 22 декабря 2021г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга отказал в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 377 кв.м. на основании подп. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием площади земельного участка градостроительному регламенту территориальной зоны, предусматривающему минимальный размер земельного участка 600 кв.м, им совместно с ФИО6 предложено сформировать земельный участок площадью 683 кв.м под домами лит. Б и лит.В, а затем определить порядок пользования таким земельным участком, однако ФИО6 не желает обсуждать формирование земельного участка, не согласна с границами земельного участка, государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом лит.В не производила.

Определением суда от 25 мая 2022г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов ФИО8 иск поддержали.

Представители ответчика ФИО6 - адвокат Лисичкин В.В., Натурин И.М., представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО9 против удовлетворения иска возражали.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, 3-е лицо Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 3-я Тарховская улица, <адрес>, литер Б, кадастровый №, площадью 29,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по ? ), л.д. 10.

Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Разлив, 3-я Тарховская улица, <адрес>, кадастровый №, площадью 36,1кв.м передан в собственность ФИО10 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 23.04.2018 по гражданскому делу №2-307/2018 по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, вступившим в законную силу 09.05.2018 (л.д.12-14, 29, 30). Право собственности ФИО10 на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

Земельный участок по указанному адресу не предоставлялся, дома возведены до 1917г.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).

Письмом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.12.2021 истцам отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 377кв.м (л.д.15).

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п.1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п.2).

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории (подп.4 п. 16).

Спорный земельный участок расположен в жилой зоне Т1Ж2-2, для которой в соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524 и Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 №29-10 установлен предельный минимальный размер 1200кв.м, а в случае, если земельный участок расположен в границах существующей застройки, площадь которого не позволяет образовать земельный участок указанной площадью, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600кв.м. таким образом, земельный участок площадью 683кв.м, на котором расположены 2 жилых дома, является неделимым (л.д.26,50).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены жилые дома лит. Б и лит.В является неделимым, основания для установления границ земельного участка и признания за истцами права общей долевой собственности в соответствии с представленной ими схемы расположения земельного участка, отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Представителями ответчика ФИО6 заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ответчика на оплату услуг адвоката в сумме 60000 руб. подтверждены договором поручения от 03.10.2022, квитанцией от 22.11.2022.

С учетом предмета спора, категории и сложности дела, участия представителя ответчика в двух судебных заседаниях, подготовки им процессуальных документов, суд считает необходимым снизить расходы ответчика на оплату услуг представителя до 40000 руб., которые подлежат взысканию с истцов в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) отказать.

Заявление ФИО3 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 судебные расходы с ФИО1 в сумме 20000 рублей, с ФИО2 в сумме 20000 рублей.

В остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 30 ноября 2022г.