Дело №2-5764/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
При участии прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Демиденок В.А.,
при секретаре судебного заседания Комаровой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, выселении,
Установил:
Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> (далее - спорное жилое помещение), является муниципальной собственностью городского округа Щёлково.
Спорное жилое помещение отнесено к категории жилых помещений для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 26 июля 2014 года №.
На основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 26 ноября 2014 года №, Договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26 ноября 2014 года №, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на срок пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Далее на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального район от 25 ноября 2019 года №, Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26 ноября 2019 года № спорное жилое помещение было повторно предоставлено ФИО1 на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной ООО «ФИО8», ФИО1, надлежащим образом не исполняет обязанности нанимателя, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушает права соседей, разрушает жилое помещение.
По состоянию на 31 мая 2022 года задолженность составляет 152481,33 рублей, ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2018 года.
Администрацией городского округа Щёлково 08 ноября 2021 года направлялось в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени оплата ФИО1 произведена.
Управляющей компанией принимались меры по взысканию задолженности судебном порядке, что подтверждается судебным приказом от 08 июня 2021 года №, выданным мировым судьей судебного участка №334 Щёлковского судебного района Московской области.
Взыскание задолженности в принудительном порядке невозможно в связи с невозможностью установить место нахождения должника ФИО1, а также отсутствием имущества и сведений о наличии денежных средств на счетах, что подтверждается постановлением об окончании и возращении исполнитель документа от 28 марта 2022 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО4
Согласно акту осмотра технического состояния от 06 октября 2021 года спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания по вине ответчика.
В настоящее время, согласно Акту фактического проживания от 31 мая 2022 года в спорном жилом помещении никто не проживает, дверь опечатана, расход электроэнергии отсутствует.
На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ей иного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 9,1 кв. м; снять ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской области, действующий на основании доверенности – ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Представители третьих лиц - Управления опеки и попечительства по городским округам Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково Министерства социального развития Московской области, ООО УК "Солнечная долина" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, принимая во внимание мнение прокурора, полгавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно статье 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу части 3, части 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу части 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. является муниципальной собственностью городского округа Щёлково.
Спорное жилое помещение отнесено к категории жилых помещений для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 26 июля 2014 года №.
На основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 26 ноября 2014 года №, Договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26 ноября 2014 года №, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на срок пять лет, до 25 ноября 2024 года. Далее на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального район от 25 ноября 2019 года №, Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26 ноября 2019 года № спорное жилое помещение было повторно предоставлено ФИО1 на срок 5 лет, до 25 ноября 2024 года.
Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Солнечная долина», ФИО1, надлежащим образом не исполняет обязанности нанимателя, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушает права соседей, разрушает жилое помещение.
По состоянию на 31 мая 2022 года задолженность составляет 152481,33 рублей, ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2018 года.
Администрацией городского округа Щёлково 08 ноября 2021 года направлялось в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени оплата ФИО1 произведена, доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Согласно акту осмотра технического состояния от 06 октября 2021 года спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания по вине ответчика.
В настоящее время, согласно Акту фактического проживания от 31 мая 2022 года в спорном жилом помещении никто не проживает, дверь опечатана, расход электроэнергии отсутствует.
Принимая во внимание, доводы истца, изложенные в исковом заявлении и не опровергнутые в ходе судебного заседания ответчиком, учитывая нормы действующего законодательства, суд полагает исковые требования законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области - удовлетворить.
Выселить ФИО1 ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ей иного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 9,1 кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Судья И.Ю. Кулагина