РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2801/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Стоимость квартиры по договору была определена в 1 000 000 рублей. Оплата по договору производилась частично ежемесячными платежами и средствами материнского капитала, в связи с этим квартира находилась в залоге у продавцов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Л.Н. умерла, но истцы продолжили исполнять свои обязательства ФИО3 На сегодняшний день обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.04.2021 по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 09.08.2022. Отсутствие задолженности свидетельствует о прекращении залога перед залогодателем. Ответчик ФИО3 обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но был уведомлен о невозможности погашения записи без решения суда. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Истцы в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 согласился с доводами истцов, подтвердил что обязательства по оплате по договору-купли продажи от 16.04.2021 ими исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно. Представлен письменный отзыв, дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя либо решения суда.

В силу статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 16.04.2016, ФИО4 продали ФИО2, ФИО1 и их детям О.Н., О.А., О.Е., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договору определена в № рублей. Порядок расчета: № рублей с рассрочкой платежа по № рублей каждый месяц, до полной выплаты; № рублей за счет средств материнского капитала. Право общей долевой собственности зарегистрировано 20.04.2021 в ЕГРН.

Распиской от 09.08.2022 подтверждается факт получения ФИО3 денежных средств в размере № рублей по договору купли-продажи от 16.04.2016.

Согласно справки о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью одного из участников сделки подача совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением обязательств ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н., О.А., О.Е., перед ФИО4 по кредитному договору, требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4 должна быть погашена на основании судебного решения.

Погашение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер, в связи с чем истцу, действуя в интересах несовершеннолетних необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с соответствующим заявлением, приложив вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности, в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022