УИД №16RS0042-03-2025-009453-04

Дело №2-10843/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Калимуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к МиннебаевуИльнуруФоатовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего МиннебаеваХалидаИльнуровича,о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1 и несовершеннолетнемуМиннебаеву Х.И. о солидарном взыскании текущей задолженности по выкупу квадратных метров по состоянию на 25.06.2025 в размере 290 029 рублей 33 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно увеличению суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; процентов за пользовании чужими денежными средствами по состоянию на 25.06.2025 в размере 44 644 рублей 75 копеек, с возмещением расходов по уплате госпошлины в размере 10 867 рублей, указав в обоснование, что 17.02.2020 НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №1650019248. В связи с рождением ребенка, в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО2, ... г.р.. Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. А.Абсалямова, дом 21А, квартира №14, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 45 185 рублей 31 копейка, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составлял 60 месяцев. 28.04.2022 заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,354618723 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м., с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Однако ответчик не исполняет свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. По состоянию на 25.06.2025 ответчик должен выкупить 25,2718536718 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 20,3580789911 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,9137746807 квадратных метров. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 288 458 рублей 64 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра. Кроме того, по условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. По состоянию на 25.06.2025 за ответчиком числится задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 1 570 рублей 69 копеек. Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами сроком на 6 месяцев с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно в размере 44 644 рублей 75 копеек.

Представитель истца ГЖФ при Раисе РТна судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

ОтветчикФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 17.02.2020 НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №... (л.д.18-20).

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО2, ... г.р. (л.д. 26). Семье ответчика оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей (л.д. 27).

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. А.Абсалямова, дом 21А, квартира №14, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 45 185 рублей 31 копейки, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составлял 60 месяцев (л.д.21-22).

28.04.2022 заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,354618723 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 25.06.2025 ответчик должен выкупить 25,2718536718 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 20,3580789911 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,9137746807 квадратных метров.

По состоянию на, 25.06.2025 за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 288 458 рублей 64 копеек; задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 1 570 рублей 69 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами сроком на 6 месяцев с 01.04.2022 по 30.09.2022 включительно в размере 44 644 рублей 75 копеек.

Представленный расчет судом принимается, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Доказательства внесения в счет погашения задолженности, а также возражений по иску ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в этой частиподлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 за № 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7 % годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 867 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияГосударственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстанудовлетворить частично.

Взыскать сМиннебаеваИльнураФоатовича (ИНН ...), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего МиннебаеваХалидаИльнуровича,в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) основной долг по договору социальной ипотеки №... от 17.02.2020 в сумме 290 029 рублей 33 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 644 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 867 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р