31RS0024-01-2022-001993-26 гр. дело № 2-1546/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности), ответчика ФИО3, представителя ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с исковым заявлением о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ему на основании договора-продажи от 30.10.2014 и свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2014 принадлежало нежилое здание общей площадью 1309.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В 2016 году истцом было принято решение о продаже данного объекта недвижимости. По предварительной договоренности с покупателем ФИО3 указанное выше нежилое здание было оценено в 1300000 рублей. В качестве задатка последний внес 300000 рублей, остальную часть в размере 1000000 рублей обязался отдать до 14.11.2017.
Однако под влиянием заблуждения, в качестве гарантий по внесенному задатку ФИО3 попросил оформить на него доверенность с правом распоряжения по объекту недвижимости, мотивируя это тем, что если вдруг с истцом что-то случится, то ему никто не вернет задаток.
19.07.2016 истцом была выписана соответствующая доверенность ответчику. Однако, уклоняясь от выполнения обязательств по выплате денежных средств 1000000 рублей, ФИО3, действуя на основании доверенности по распоряжению объектом недвижимости, заключил 14.03.2019 года договор купли-продажи нежилого помещения со своей родственницей ФИО6 После того, как истец узнал о совершенной сделке 14.05.2019 им было выписано нотариальное распоряжение об отмене ранее выданной доверенности на имя ответчика.
До настоящего времени ответчик не вернул истцу объект недвижимости и не выплатил 1000000 рублей.
Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки и дачи оценки действиям ФИО3, оспаривал в судебном порядке договор купли-продажи, заключенный с покупателем ФИО6 В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, а также в удовлетворении исковых требований истцу было отказано.
Ссылаясь на положения ст.ст.309,310, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2017 по 05.09.2022 в сумме 348073.95 рублей, а также понесенные им расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя 1850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14940.37 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 просили в иске отказать, представили письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указывают на то, что по договору купли-продажи от 07.07.2016 существенные условия не достигнуты, поэтому он не является заключенным. Право собственности на спорное здание к ответчику не перешло, и обязательство по оплате стоимости на спорный объект недвижимости не наступило. Также считают, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.10.2014 являлся собственником нежилого здания общей площадью 1309,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
07.07.2016 истец и ответчик подписали договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание общей площадью 1309,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> Стоимость нежилого здания стороны оценили в сумме 1300000 рублей. Продавец получил от покупателя денежную сумму 300000 рублей при подписании настоящего договора и передаточного а. Оставшуюся сумму 1000000 покупатель обязуется уплатить продавцу до 14.11.2017 (п.3,4 договора).
19.07.2016 ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности указанное выше нежилое здание.
14.03.2019 между ФИО6 и ФИО1, в интересах которого действовал ФИО3 по доверенности, заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания общей площадью 1309,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на части земельного участка, находящегося в субаренде.
Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО6 в установленном законом порядке.
Сделка купли-продажи от 14.03.2019 спорного объекта недвижимости ФИО1 была оспорена в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 04.03.2021 в иске отказано в полном объёме.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что обязанности у ответчика выплатить требуемую истцом денежную сумму в счет исполнения договора купли-продажи от 07.07.2016 не возникло в связи с тем, что у ФИО3 не возникло право собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 1309,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> как покупателя; в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; такая регистрация ФИО3 не осуществлялась, следовательно, последний не реализовал свои права как покупатель.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи истцу отказано, то и требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от основного требования. Во взыскании с ответчика суммы государственной пошлины и расходов по оформлению доверенности на представителя суд так же отказывает на основании ст. 98 ГПК РФ.
Доводы стороны ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка рассмотрения спора основаны на неверном толковании норм права, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок по данной категории споров.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.
Судья С.В.Нессонова
решение в окончательной форме принято 18.11.2022
Решение23.11.2022