Решение по делу № 2-515/2025 от 18.08.2025 - об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, устранения реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Из материалов дела следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-515/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000297-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 18 августа 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, устранения реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, устранения реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ссылаясь на следующее.

Истцам принадлежат следующие земельные участки: №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> - ФИО2, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №; №, по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО3 на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

№, по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО4;

- №, по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО5

Решением Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была установлена реестровая ошибка в описании границ принадлежащих им земельных участков и сведения о границах были исключены из ЕГРН.

Истцами были подготовлены межевые планы на принадлежащие им участки и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что: - установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

- определенные координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № (расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства с № содержится реестровая ошибка.

- установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

- установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

-установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участках, возможно путем обращения в суд с требованиями:

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура зданий с кадастровыми номерами №- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с координатами поворотных точек границ, которые приведены в Таблицах 1-4, считать границы установленными и согласованными.

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура Здания с кадастровым номером: № и № возможно исправить путем проведения кадастровых работ и подготовкой Технических планов после установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Целью обращения в суд является устранение нарушений прав истцов, как собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, при этом, судебным актом должны быть определены координаты границ с указанием координат поворотных точек, так как без этого они лишены возможности осуществлять права собственников земельных участков.

Истцы не ставят требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении Границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный вопрос был разрешен <адрес> районным судом <адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчики являются собственниками земельных участков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН с реестровыми ошибками. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО11, земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № - находится в долевой собственности ФИО9 и ФИО10, земельный участок с кадастровым номером № - принадлежит ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № - находится в долевой собственности ФИО6 и ФИО7.

Истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, №, по адресу: <адрес>, р<адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: <адрес> №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контуров зданий с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, р<адрес> кадастрового квартала, № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: ФИО1, <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес> в следующих координатах: №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в следующих координатах: №Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №-№Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО11 извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств и возражений не направили, дело рассмотрено в их отсутствие.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющемся в деле адресам, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ответчиков заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из вышеизложенного следует, что реестровая ошибка исправляется по заявлению правообладателя земельного участка, либо в судебном порядке.

Исходя из смысла ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании ст. 64 ЗК РФ исправление реестровой ошибки является земельным спором.

Следовательно, исправление реестровой ошибки заинтересованным лицом возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные сведенья о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежат следующие земельные участки: - №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> - ФИО2, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО3 на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

- № по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала - ФИО4;

- №, по адресу: <адрес>, Багаевское ьское поселение, северная часть кадастрового квартала - ФИО5 Решением Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была установлена реестровая ошибка в описании границ принадлежащих им земельных участков и сведения о границах были исключены из ЕГРН.

- определенные координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № (расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №) на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства с № содержится реестровая ошибка.

- установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, пересекают контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Целью обращения в суд является устранение нарушений прав истцов, как собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №

Истцами представлено достаточно допустимых, относимых и достоверных доказательств, в их совокупности, которые судом изучены и могут быть положены в основу судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, <адрес> а также объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, <адрес> №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес>Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контуров зданий с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, <адрес> №, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №

Установить границы земельного участка с кадастровым — номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Величко М.Г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →