Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-002590-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1990/25 по иску ТСЖ «Дом на Юго-Западе» к Крохину Константину Викторовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Юго-Западе» обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив в окончательной редакции требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.08.2022 г. по 13.12.2024 г. в размере сумма, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.04.2023 г. по 13.12.2024 г. в размере сумма, с последующим начислением пени по день фактического погашения задолженности по основному долгу, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от добровольного исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 248 в доме № 150, корп.2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № 150, корп.2 по адрес в адрес, что подтверждается учредительными документами истца, протоколами общих собраний членов ТСЖ «Дом на Юго-Западе», сметами доходов и расходов ТСЖ, годовыми отчетами о деятельности правления ТСЖ, расчетом платы за потребленные коммунальные ресурсы на общебытовые нужды, договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из искового заявления и усматривается из представленных суду расчетов задолженности, ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 31.10.2024 г. и взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 г. по 30.11.2024 г., в связи с чем, образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 425 адрес от 24.02.2025 г. по ходатайству ответчика отменен судебный приказ, выданный истцу 24.01.2025 г. на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

23.03.2025 г. была частично погашена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, что было учтено в расчетах истца в исковом заявлении, представленном в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение требования ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиками не было представлено суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

Доводы ответчика о необоснованности начислений платы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, применяемым истцом, признаются судом необоснованными, поскольку данные тарифы установлены решениями общих собраний членов ТСЖ, которые в установленном законом порядке недействительными признаны не были.

Доводы ответчика о том, что ответчик не является членом ТСЖ и между сторонами не заключен какой-либо гражданско-правовой договор, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а потому не влекут за собой отказ истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете платы за отопление используется неверная площадь многоквартирного дома, противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как расчет производится исходя из общей площади 77 016,2 кв.м.

Ответчиком суду не представлены доказательства ненадлежащего оказания ему истцом услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. Сам по себе факт, что в квитанции указана неполная информация об оказанных услугах, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить фактически полученные услуги.

В судебном заседании 08.09.2025 г. ответчик сообщил суду, что у него не имеется квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт за апрель 2025 г., в связи с чем, доводы ответчика о том, что истцом не учтены все поступившие от ответчика платежи за капитальный ремонт, признаются судом необоснованными.

Доводы ответчика о том, что истцом незаконно начисляется плата за вывоз ТКО, так же являются необоснованными, поскольку из представленных суду доказательств усматривается, что в отношении квартиры установлен размер платы за вывоз ТКО в размере сумма за 1 кв.м. в месяц в соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития адрес от 09.11.2021 г. №170-ТР, установившего единый тариф в размере сумма за куб.м., а также Распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес от 29.09.2021 г. № 01-01-14-194/21, установившего среднегодовой норматив накопления ТКО для жилых помещений в многоквартирных домах в размере 0,104 руб.м.

Суд так же не находит правовых оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ходатайство ответчика является немотивированным и не подтверждено какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором юридического обслуживания от 01.04.2025 г. и платежным поручением по его оплате.

С учетом сложности дела, количества выполненной представителем истца работы, размера подлежащих удовлетворению имущественных исковых требований истца, количества судебных заседаний с участием представителя истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Юго-Западе» к Крохину Константину Викторовичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Юго-Западной» денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Судья В.А. Фокеева