№2(2)-275/2022
56RS0005-02-2022-000397-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абдулино 18 октября 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что 12 ноября 2009 года в селе Старокутлумбетьево Матвеевского района умерла его мама ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>. Он организовал ее похороны, вступил в управление наследственным имуществом. В собственности матери находились жилой доми земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> селе <адрес>. Право собственности умершей на жилой дом и земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Земельный участок имеет кадастровый №. При жизни ФИО17 не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок и жилой дом. Истец с рождения проживал вместе с матерью и в настоящее время проживает в вышеуказанном жилом доме. Истец является наследником по закону. В установленный законом 6-месячный срок в наследство он не смог вступить. После смерти матери истец распорядился ее личными вещами и принял меры к сохранности жилого домаи земельного участка, а именно: проживает в доме, осуществляет капитальный и косметический ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, осуществляет плату за электроэнергию, водоснабжение, газ. Полагает, что его действия по распоряжению наследственным имуществом, свидетельствуют о фактическом принятии наследства после смерти матери. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась, так как нет документов на вышеуказанный жилой дом. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Просит признать за ФИО1 собственности по праву наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставшийся после смерти ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Утвердить схему расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, на кадастровым плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> для подтверждения расположения земельного участка.
Определением суда от 23.09.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлеченыФИО2, ФИО5, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики – администрация МО Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, заинтересованное лицо – нотариус ФИО6, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что предусмотрено частью 1 статьи 1154 ГК РФ.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями истца, согласно свидетельству о рождении серии I-РА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старокутлумбетьевского сельсовета <адрес>, являются ФИО20 и ФИО21.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старокутлумбетьевского сельсовета <адрес>, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.09.2022 года, выданного администрацией МО Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Старокутлумбетьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю №ЛП-85 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, назначение жилое, этаж 1, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации МО Старокутлумбетьевский сельсовет <адрес>, дата начала ведения 1992 год, окончание ведения 1997 года, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворового обхода, расположение дома в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО на праве собственности.
Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV«А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.
Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.
В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок передан в собственность и жилой дом был возведен ФИО8до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ в сельской местности и учет таких земельных участков и домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент предоставления земельного участка и возведения дома, производился сельскими администрациями, допустимым доказательством права собственности на земельный участок и на дом являются сведения из похозяйственной книги.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения у ФИО8 право собственности на земельный участок и домовладение, право собственности на земельный участок и дом в сельской местности возникло с момента регистрации в сельском совете факта перехода права с фиксацией в похозяйственной книге.
По запросу суда получено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что её сыну – истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости: земельная доля, площадью <данные изъяты> Га, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся в общей долевой собственности в <данные изъяты>» <адрес>.
В материалы дела представлено заявление ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, адресованное нотариусу г.Абдулино Оренбургской области ФИО7, из содержание которого следует, что вышеуказанные лица, пропустив срок для принятия наследства, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1
Из заявлений, поступивших в адрес суда от ФИО2, ФИО3, ФИО4 о рассмотрении настоящего гражданского дела 06.10.2022 года в их отсутствие, также следует, что предполагаемые наследники не возражают против удовлетворения иска ФИО1
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО9, здание расположено в границах кадастрового квартала 56:17:1301001, имеет кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, стены деревянные, год завершения строительства 1970, площадь 81, 6 кв.м. (погрешность 0,4 кв.м.).
В межевом плане на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 указано, что межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:17:1301001:84. Площадь земельного участка составила 1 536 кв.м., схема расположения земельного участка подготовлена на основании проведения съемки, с использованием картографических материалов (ортофотопланы от 21.11.2008 года). Где видно, что граница земельного участка закреплена забором, что подтверждает расположение земельного участка 15 и более лет.
Согласно полученной по запросу суда выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. При этом граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что площадь дома и земельного участка им не изменялась, о расхождениях в площади ему стало известно при подготовке технического и межевого плана, прав третьих лиц он не нарушает.
Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, не установлено и не предусматривается установление величины предельной допустимой погрешности определения площади здания, сооружения, помещения. Учитывая незначительную разницу площади, указанной в выписке из похозяйственной книги и вычисленной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, данное обстоятельство не является причиной для отказа в удовлетворении заявленных требований на жилой дом.
При разрешении спора суд исходит из производного характера имущественных прав истца от прав его наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю и включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно техническому плану годом завершения строительства жилого дома является 1970 г., при рассмотрении настоящего дела спора о незаконности как самого строительства жилого дома, так и разрешающих документов заинтересованными лицами не заявлялось. Признаков самовольной постройки объект недвижимости не имеет, право собственности подтверждается вышеприведенными документами.
В соответствии с ч.1.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 30.12.2021 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч.2 вышеназванной статьиесли при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Суд учитывает, что при наличии у истца ФИО1 права на земельный участок определенной площади, не допускается его произвольное увеличение за счет иного участка, когда такое увеличение в установленном порядке не согласовывалось и не производилось.Право на земельный участок возникло у истца в порядке наследования, а по имеющимся материалам дела наследодатель ФИО8 не устанавливала права на участок большей площади, чем был фактически ей предоставлен в собственность (<данные изъяты> кв. м).
Кроме этого, согласно пункта 13 статьи 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.333.16 НК РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.
Ценой иска признается денежное выражение требований (ст. 91, п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Согласно отчету № об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составила 206 455, 59 руб.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 21 248, 19 руб. Исходя из этого цена иска составляет 227 703, 78 руб.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.
Таким образом, сумма, подлежащая оплате в счет государственной пошлины, составляет 5 427 руб.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждает чек-ордер от 07.09.2022 года, с истца в доход местного бюджета МО Матвеевский район Оренбургской области подлежит сумма недоплаченной государственной пошлины в размере 4 827 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковоезаявлениеФИО1 к администрации муниципального образования Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участокудовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1970.
Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на земельный участок площадью 1 200 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.
В остальной части удовлетворения требований отказать.
Взыскать с истца ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области сумму недоплаченной государственной пошлины в размере 4 827 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
...