№ 91RS0008-01-2022-001468-76

2-1159/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 19 сентября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Джанкой Республики Крым, МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания», 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, о признании права пользования жилым помещением,

установил:

19 апреля 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2005 году вселился в комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, к отчиму ФИО1 в качестве члена его семьи, зарегистрировал свое место жительства. Ссылаясь на то, что отчим ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а управляющая компания отказывается заключать с истцом договор социального найма, требуя предоставить ордер на вселение в жилое помещение отчима, просит суд признать за ним право пользования жильем, т.к. ордер, который выдавался отчиму, утерян и не может быть восстановлен.

Истец и его представитель истца в судебное заседание на явились, 06.09.2022 подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г. Джанкой в судебное заседание не явилась, согласно письменным возражениям исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что решение о предоставлении жилой площади ни истцу, ни ФИО1 не принималось, ордер на вселение не выдавался, отметка о регистрации в паспорте истца не является подтверждением его проживания на законных основаниях в квартире.

Представитель ответчика МУП «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3 и ФИО4 в судебное заедание не явились. В предварительном судебном заседании признали обстоятельства иска. ФИО3 пояснила, что истец - ее сын, комнату общей площадью 20,0 кв.м. в квартире <адрес> предоставили ее мужу ФИО1 Она с детьми с мужем заселились в комнату, но прописались в ней только сын и муж. В квартире жили все одной семьей до смерти мужа, а в 2021 году она переехала жить в <адрес>, а ФИО2 остался жить в комнате. Квартира состоит их 3-х комнат, у которых разные хозяева. ФИО4 – сестра истца - пояснила, что с 1993 года в квартире проживали она с родителями и 2-е братьев. В 2013 году она поехала учиться, потом вышла замуж и переехала к мужу. Брат и родители жили в квартире, а после смерти отца мать переехала жить в деревню к брату Михаилу, а ФИО2 остался жить в комнате.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что право собственности на 36/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за МО ГО Джанкой Республики Крым (л.д. 21), дом закреплен за МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» на праве хозяйственного ведения.

Усматривается, что истец ФИО2 в 2005 году вселился в квартиру <адрес>, которая предоставлена была его отчиму ФИО1. Документы, подтверждающие право вселения ФИО1 в жилое помещение отсутствуют, однако в январе 2002 года с ним заключен договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, в котором имеется ссылка на ордер как на основание вселения в часть квартиры (комната в коммунальной квартире) жилой площадью 20,1 кв.м.(л.д. 18). С ДД.ММ.ГГГГ истец имеет самостоятельную регистрацию места жительства по этому адресу (л.д. 13, 22). Истец другого жилья для проживания не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель комнаты в коммунальной квартире ФИО1 умер (л.д. 14).

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде имеют право на заключение договоров социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Факт вселения ФИО1 в спорную комнату, регистрация его места проживания по указанному адресу, длительность проживания и отсутствие возражений против его проживания собственника жилья свидетельствуют о том, что ФИО1 был правомерно вселен в спорное жилое помещение и приобрел право пользования им.

Согласно типовым договорам от 12.02.2004, 13.11.2005, 03.07.2006, 04.01.2011, 22.03.2012, 20.03.2015, 03.06.2008, 10.03.2011 оплата коммунальных услуг производилась ФИО1, а после его смерти истцом ФИО2 в отношении комнаты в квартире <адрес> (л.д. 27-44), что свидетельствует о том, что ФИО1 являлся основным нанимателем жилого помещения.

Обстоятельства проживания в спорной комнате истца ФИО2 в соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ как члена семьи нанимателя ФИО1 ответчиками не опровергнут, подтверждаются пояснениями 3-х лиц – матери и сестры истца.

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договор найма жилого помещения не прекратил свое существование, поскольку с нанимателем постоянно проживал член его семью, а нанимателем комнаты стал истец ФИО2, как член семьи бывшего нанимателя, постоянно проживавший с ним.

На основании исследованных судом доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, и указанных норм права суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств приобретения истцом ФИО2 права пользования жилым помещением – 36/100 долей квартиры <адрес>, а, поскольку правоподтверждающие этому документы не сохранились, суд считает возможным признать это право в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – 36/100 долей коммунальной квартиры <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 23.09.2022.