Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года

Дело № 2-1605/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000912-41

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

30 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просила:

- признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 228,7 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 28.01.2025 г.;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3345 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 28.01.2025 г.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ФИО1 и Ярославским муниципальным округом на основании постановления № 33 от 20.01.2000 г. был заключен договор аренды № 155 от 05.04.2000 г. земельного участка площадью 3 279 кв.м., на 2 года с 20.04.2000 г. по 04.04.2002 г., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, условный номер №. Соглашениями № 1 от 21.03.2003 г., № 2 от 16.01.2004 г. договор аренды продлен. Планом границ земельного участка от 06.04.2010 г. установлены ориентиры участка с расположенным на нем жилым домом, который был возведен до 2001 года. Кадастровым инженером ФИО3 28.01.2025 г. подготовлены технический план на жилой дом общей площадью 228,7 кв.м., межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 76:17:15:036:0083, площадью 3345 кв.м.. Границы земельного участка установлены на местности, споров с соседями не имеется.

Ссылаясь на нормы и положения земельного и гражданского законодательства, полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде просил удовлетворить требования истца в полном объеме, дал пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. Пояснил также, что в настоящее время получены и представлены суду заключения о соответствии жилого дома строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям норм пожарной безопасности. Настаивал на удовлетворении иска. Не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик, третье лицо в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 8, п. 5 ст. 10, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 39.5, п. 1 ст. 39.19, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно пп. 4 ч. 1 которой, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства для собственных нужд или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., постановлением, договором, соглашениями, планом границ земельного участка, сведениями и выписками из ЕГРН, техническим и межевым планами, заключениями, что на основании постановления № 33 от 20.01.2000 г. между Ярославским муниципальным округом и ФИО1 был заключен договор аренды № 155 от 05.04.2000 г. земельного участка с условным номером №, общей площадью 3 270 кв.м., расположенного на территории <адрес>, сроком на 2 года - с 20.04.2000 г. по 04.04.2002 г., для ведения личного подсобного хозяйства. Соглашениями № 1 от 21.03.2003 г., № 2 от 16.01.2004 г. договор аренды был продлен.

В плане границ указанного земельного участка от 06.04.2010 г., зарегистрированном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области за № 01-10а/698, указаны сведения о земельном участке и его правообладателе, а также обозначено нахождение на участке 2-этажного жилого дома.

Право аренды ФИО1 в отношении земельного участка на основании указанного договора аренды в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

По сведениям (выписке) из ЕГРН следует, что спорный земельный участок с присвоением кадастрового номера №83 поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2004 г., Почтовый адрес: <адрес>; площадь: 3270 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Каких-либо объектов недвижимости, как завершенного, так и незавершенного строительства, расположенных на указанном земельном участке, не зарегистрировано. В особых отметках имеется указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны сведения об ограничениях права на объект, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, - аренда, срок действия не установлен, в пользу физического лица.

Таким образом, на спорном земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды по договору от 06.04.2000 г., расположен жилой дом, возведенный в 2000 году, т.е. также до введения в действие ЗК РФ. Указанные объекты недвижимости находятся в фактическом пользовании истца более 25 лет.

Характеристики спорного жилого дома подтверждаются техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 28.01.2025 г., из которого следует, что кирпичный жилой дом возведен в 2000 году, имеет 2 этажа, площадь 228,7 кв.м., расположен на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

Заключением пожарно-технической экспертизы от 21.04.2025 г. № 26/30Э, подготовленного ЯООООО ВДПО, экспертным заключением ФБУЗ «ЦГиЭ в Ярославской области» № 2412/21 от 15.09.2025 г., техническим заключением, выполненным 22.04.2025 г. ООО «ПСФ «Стерх-строй», подтверждается соответствие спорного жилого жома требованиям норм пожарной безопасности, СанПиН 2.1.36884-21, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, правилам землепользования и застройки.

В силу положений, предусмотренных п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Документом, содержащим определенные сведения о земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН, является межевой план.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 28.01.2025 г., в связи с уточнением местоположения границ и площади, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 3345 кв.м..

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 228,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 28.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина