дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ОАО <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указал, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования, постановлено: установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу, право собственности за ФИО1 согласно решения суда зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При рассмотрении данного гражданского дела, судом было установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> фактически находиться в пользовании физических лиц и представляет собой жилой дом с отдельными входами в каждую часть. Так, помещениями за № площадью 12.9 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м. пользуется ФИО1 Помещениями за № площадью 17,7 кв.м., № площадью 21,0 кв.м., № площадью 13.0 кв.м., № площадью 15.6 кв.м.. № площадью 16,5 кв.м.. № площадью 4.8 пользуется ФИО7 Фактически было установлено, что каждая часть используемая домом как ФИО1 так и ФИО7 представляет собой жилые дома с прилегающими земельными участками, которые огорожены забором. В настоящее время жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Для определения относится ли жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, к объекту блокированной застройки, истец обратился в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». Так, в соответствии с Заключением специалиста указано, что для дальнейших выводов специалистом для части объекта недвижимости, а именно помещений принадлежащих правой части (6-я Линия 111) присвоен блок 1, а для левой части помещений (Маяковского 76) присвоен блок 2. Фактически блок 1 находиться в пользовании истца. Между блоками 1 и 2 находиться глухая стена, в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Согласно выводам специалиста, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельных выход на территорию общего пользования. Просит признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м., № площадью 8,4 кв. м, № площадью 6,6 кв.м.. № площадью 7,5 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м. жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> право собственности за ФИО1 на Блок 1 жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м, № площадью 8,4 кв.м, № площадью 6,6 кв.м, № площадью 7,5 кв.м,, № площадью 15,6 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 4,4 кв.м, № площадью 8,0 кв.м.
Впоследствии истец в лице представителя ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просит признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м., № площадью 8,4 кв. м, № площадью 6,6 кв.м.. № площадью 7,5 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м. жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (№ площадью 12,9 кв.м., № площадью 8,4 кв.м.. № площадью 6,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м.) - домом блокированной застройки. Признать помещение Блок 2 (№ площадью 17,7 кв.м., № площадью 21 кв.м., № площадью 13 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 16.5 кв.м., № площадью 4,8 кв.м.) домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО1 на Блок 1 жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения характеристик объекта и прекращения права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки Блок I и Блок 2. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО9, исковые требования у учетом уточнения поддержала. Пояснила, что фактически указанный дом представляет собой дом на двоих хозяев, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений, которые обслуживают обе части строения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования признала. Дополнительно суду пояснила, что дом представляет собой дом на двоих хозяев, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений, которые обслуживают обе части строения, таким образом, отопление, водоснабжение, электроэнергия подключены отдельно. Стена общая.
Представители ответчиков Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ОАО <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная застройка (код 2.3)» предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3): максимальная высота зданий, строений, сооружений - 16 м, максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков на один блок - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м; минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м, в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования». В случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м; отступы от красной линии и территории общего пользования - 2 м; процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению; процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению; максимальный коэффициент плотности застройки земельного не подлежит установлению.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в числе основных видов разрешенного использования применительно к зоне Ж1, указан вид разрешенного использования: блокированная застройка (код. 2.3).
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.
Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (1/4 доли) и ФИО3 (1/12 доли) являются участниками долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.
Из материалов инвентаризационных дел (технического паспорта по состоянию на 2021 год) усматривается, что с 2021 года <адрес> в <адрес> состоит из двух самостоятельных частей Блок 1 Блок 2. Помещениям, принадлежащим правой части <адрес> присвоен блок 1, а для левой части помещений <адрес> присвоен блок 2. Фактически блок 1 находится в пользовании истца. Между блоками 1 и 2 находиться глухая стена, в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что раздел указанного дома произведен в натуре, Блок 1 и Блок 2 фактически являются самостоятельными объектами недвижимости.
Согласно технического плана и заключению специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по результатам строительно-технической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, является домом блокированной застройки, этажностью – один этаж. Состоит из двух жилых блоков (Блок 1 и Блок 2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным блоком (без проемов с соседским блоком), обеспечен самостоятельным набором помещений, всеми необходимыми инженерными коммуникациями (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение) и отдельными выходами на земельный участок.
Кадастровый номер здания, из которого образуется объект – 55:36:090204:2295. Кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен образуемый объект – здание (дом блокированной застройки Блок 1) в ЕГРН отсутствует.
В технический план включены координаты характерных точек контура здания (наземный), который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих наземных конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли, а также координаты характерных точек контура здания (надземный), который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих надземных конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли жилого Блока 1.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, принимая во внимание выводы заключения специалиста, что спорный жилой объект является домом блокированной застройки, поскольку блокирован с другим жилом домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими домами, имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Установленное судом и указанные выше обстоятельства позволяют суду признать за истцом право собственности на помещения Блока 1 жилого дома блокированной застройки, за ответчиком ФИО3 право собственности на помещения Блока 2 жилого дома блокированной застройки.
Каких-либо возражений относительно признания спорного дома домом блокированной застройки, а Блока 1 и Блока 2 автономными блоками не поступило, нарушений прав и интересов ответчиков, а также других лиц, в связи с таким признанием по делу не установлено.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом выводов экспертного заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем Блок 1 и Блок 2 - автономными блоками, удовлетворив заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация ОАО <адрес>, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м., № площадью 8,4 кв. м, № площадью 6,6 кв.м.. № площадью 7,5 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м. жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать помещение Блок 1 (№ площадью 12,9 кв.м., № площадью 8,4 кв.м.. № площадью 6,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м.) - домом блокированной застройки.
Признать помещение Блок 2 (№ площадью 17,7 кв.м., № площадью 21 кв.м., № площадью 13 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 16.5 кв.м., № площадью 4,8 кв.м.) домом блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) на Блок 1 жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений № площадью 12,9 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,0 км.м.
Признать право собственности за ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) на Блок 2 жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в части помещений 1 площадью 17,7 кв.м., № площадью 21 кв.м., № площадью 13 кв.м.. № площадью 15,6 кв.м., № площадью 16.5 кв.м., № площадью 4,8 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:090204:2295 по адресу: <адрес> площадью 115,4 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения характеристик объекта и прекращения права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки Блок I и Блок 2. по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.
Судья А.Л. Савкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.