УИД: 77RS0022-02-2024-016228-06 дело № 02-2607/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2607/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» и ФИО2 с требованием о признании за ФИО1 права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу ..., адрес, ..., общей площадью 48,10 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18 сентября 2021 между ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» и ФИО2 был заключен договор № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/23/4(2) (АК) участия долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., адрес, .... для личных (семейных) нужд. Впоследствии, между ФИО2 и ФИО1 10 марта 2023 года был заключен Договор Уступки права требования № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/23/4(2) (АК) участия в долевом строительстве от 18 сентября 2021 года. ФИО2 не направил договор уступки застройщику. 02.07.2024 застройщиком ООО СЗ «Перспективные Инвестиции был составлен односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства в связи с уклонением первоначального Участника долевого строительства ФИО2 от принятия объекта. Истец полагает, что имеет место факт возникновения у нее вещного права на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ «Перспективные инвестиции» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управления Росреестра по Москве, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав фактические обстоятельства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2021 между ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» и ФИО2 был заключен договор № Лосиноостровский-1.2 (кв)-1/23/4(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., адрес, .... для личных (семейных) нужд.

Согласно адрес участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2 (кв)-1/23/4(2) (АК) от 18.09.2021 ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Обьект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатации Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Впоследствии, между ФИО2 и ФИО1 10 марта 2023 года был заключен Договор Уступки права требования по договору № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/23/4(2) (АК) участия в долевом строительстве от 18 сентября 2021 года.

В силу пп. 1.1.-1.2. Договора уступки права требования по настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/23/4(2) (АК) участия в долевом строительстве от 18 сентября 2021, заключенному между Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Перспективные Инвестиции» и ФИО2, паспортные данные, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 октября 2021 года, запись регистрации № ..., в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

Объект долевого строительства, в отношении которого Цессионарий принимает право требования по настоящему Договору: двухкомнатная квартира с условным номером 214, расположенная на 23 этаже, общей (проектной) площадью 48,51 кв.м., находящейся в жилом доме по строительному адресу: Москва, ВАО, Метрогородок, адрес, кадастровый номер земельного участка под строительством многоквартирного дома: 77:03:0002005:2107.

В соответствии с п. 1.5. Договора уступки права требования в результате уступки Цедентом прав и обязанностей по Договора участия в долевом строительстве Цессионарий становится участником долевого строительства по Договору участия с правом на получение от Застройщика в собственность Объекта долевого строительства, после уплаты в отношении Объекта долевого строительства, Цены договора по договору участия в полном объеме и подписания передаточного акта.

Согласно п. 2.2 Договора уступки Цедент обязан сообщить Цессионарию необходимые сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия.

При этом в п. 9.2 Договора участия было указано, что Участник долевого строительства ФИО2 в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступки прав и обязанностей по Договору уступки о необходимости письменно уведомить Застройщика и Банк в течение 5 (Пяти) рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему Договору путем предоставления оригинала Договора уступки с отметкой о его государственной регистрации, а также последствиях несоблюдения положений ч. 3. ст. 382 ГК РФ.

Между тем, в Договоре уступки отсутствуют сведения, а именно не указано отдельным пунктом об уведомлении нового участника долевого строительства ФИО1 о необходимости уведомления Застройщика в установленный выше срок о состоявшейся уступке прав и обязанностей по Договору участия.

02.07.2024 застройщиком ООО СЗ «Перспективные Инвестиции был составлен односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства в связи с уклонением первоначального Участника долевого строительства ФИО2 от принятия объекта.

Согласно п. 6 одностороннего акта передачи объекта долевого строительства Настоящий Односторонний акт является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

10.07.2024 ФИО1 направила в адрес застройщика договор уступки с отметкой о его государственной регистрации, с просьбой открыть доступ в личный кабинет ПИК к новому объекту с возможностью записаться на приемку квартиры, однако 17.07.2024 получила ответ о том, что ей следует обратиться в суд с иском о признании права собственности, так как застройщику вовремя не сообщили об уступке права требования, в связи с чем ФИО2 был выдан односторонний акт приема-передачи.

ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Уведомлением № КУВД-001/2024-38068109/1 от 28.08.2024 Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве сообщило о том, что с 28.08.2024 действия по государственной регистрации прав приостановлены, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона ...-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.(п. 1 )

В силу ст. 12 ФЗ ...-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.1997 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает всеми правами на результат долевого участия - спорное жилое помещение, и в силу требований вышеуказанных норм материального права имеет бесспорное право получить его в собственность.

Учитывая, что ответчик ФИО3 признал иск в полном объеме, ответчиком ООО СЗ "Перспективные инвестиции" право истца на квартиру не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу ..., адрес, ..., общей площадью 48,10кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...паспортные данные......) право собственности на квартиру ... расположенную по адресу ..., адрес, общей площадью 48,10кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру ... расположенную по адресу ..., адрес, общей площадью 48,10кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года.