<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-10508 /2022

УИД 50RS0021-01-2022-010260-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Финансовый управляющий ФИО4 - ФИО6 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами №, нежилое здание с кадастровым номером № за покупателем – ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что

Решением ФИО7 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Ф» гражданин ФИО4 (ИНН: №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 45 13, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Кунцево, зарегистрирован по адресу: <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: №), член ФИО5 управляющих «Достояние».

В ходе осуществления процедуры банкротства, по результатам проведения открытых торгов по лоту № (Публичное предложение № на электронной торговой площадке «Уральская электронная торговая площадка», http://bankrupt.etpu.ru/) заявитель - ФИО3 признан победителем торгов, с ним заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами №; нежилого здания с кадастровым №.

Заявления о государственной регистрации права собственности за покупателем были поданы ДД.ММ.ГГГГ через МБУ «МФЦ городского округа Красногорск» <адрес> (заявления №№ №).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВД-№ заявители были извещены о приостановлении государственной регистрации прав ввиду наличия неснятых арестов на указанные выше объекты, зарегистрированных на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ заявители уведомлены о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что действия Управления Росреестра по <адрес> по приостановлению государственной регистрации прав не соответствуют действующему законодательству, а права на перечисленное выше недвижимое имущество должны быть зарегистрированы за новым собственником, поскольку с даты принятия ФИО7 судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наложенный ранее арест на имущество либо запрет на совершение каких-либо сделок с имуществом должника отменяется в силу закона с даты введения соответствующей процедуры. Препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше недвижимость к покупателю - ФИО3 отсутствуют. Приостановка государственной регистрации права собственности на указанные объекты ввиду этого противоречит действующему законодательству. Просит суд иск удовлетворить.

В настоящем судебном заседании на основании определения в протокольной форме суд перешел к рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Истец финансовый управляющий ФИО4 - ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Полагает, что действия Управления какие-либо законные права и интересы истца финансового управляющего ФИО2 не нарушаются. Уведомления о приостановлении государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости истцом не оспариваются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явился.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Решением ФИО7 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Ф» ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим утвержден ФИО2, член ФИО5 управляющих «Достояние».

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.45-50). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о передаче указанного имущества ФИО3 на основании указанного договора купли-продажи (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО4 - ФИО2 обратился в Управление с заявлениями № № о регистрации прав в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35, 81-83, 123-125).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление с заявлениями № № о регистрации прав в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-40,72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление с заявлением № №, о регистрации прав в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.111-113)

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВД-№ государственная регистрация прав по заявлению финансового управляющего ФИО4 - ФИО2 приостановлена в связи с наложением ареста (запрета) на вышеуказанное недвижимое имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ государственная регистрация прав по заявлению ФИО3 приостановлена в связи с наложением ареста (запрета) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доказательств нарушений прав истца ответчиком не представлено, действия Управления Росреестра по <адрес> или его решение о приостановлении государственной регистрации права не оспаривались в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит в выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Следовательно, исковые требования Финансового управляющего ФИО4 - ФИО2 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами №, нежилое здание с кадастровым номером № за покупателем – ФИО3, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Финансового управляющего ФИО1 - ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами №8, нежилое здание с кадастровым номером № за покупателем - ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Н. Харитонова