дело №

УИД № 30RS0008-01-2024-002052-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Астраханского отделения № к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО "Сбербанк" обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивируя тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ФИО2, последней предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 5067450 руб., с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 7,4% годовых, на срок 360 месяцев, под залог приобретаемого имущества, а именно: однокомнатная квартира с условным номером №, располагающая на 4 этаже, площадью 41,85 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:2878 по договору участия в долевом строительстве № Огни/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за пользование поступали несвоевременно. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита, ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита. Однако указанное требование ответчиком не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5248425,14 руб., взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 80738,98 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: имущественные права требования на объект недвижимости: залог имущественных прав по договору уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная квартира с условным номером №, располагающая на 4 этаже, площадью 41,85 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:2878, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4004000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ФИО2, последней предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 5067450 руб., с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 7,4% годовых, на срок 360 месяцев, под залог приобретаемого имущества, а именно: однокомнатная квартира с условным номером №, располагающая на 4 этаже, площадью 41,85 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:2878 по договору участия в долевом строительстве № Огни/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 индивидуальных условий договора, количество платежей заемщика по договору составляет 360 ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно п. п. 1 п. 13 индивидуальных условий договора, неустойка 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В счет исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 5067450 руб.

Ответчик ФИО2 обязалась погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Однако указанное требование ответчиком не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствие со ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не исполнял надлежащим образом договорные обязательства по возврату суммы кредита и процентов в соответствии с графиком погашения, в связи с чем, образовалась задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4248425,14 руб., из которых: просроченный основной долг 5028377,91 руб.; просроченные проценты – 155547,60 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 60999,99 руб., неустойка за просроченный основной долг – 409,35 руб., неустойка за просроченные проценты – 3090,29 руб.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств об уплате суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5248425,14руб., либо доказательств, подтверждающих своевременное внесение платежей по кредитному договору. Суд принимает за основу расчеты, представленные истцом, так как расчеты исковых требований не противоречат материалам дела, ответчик данные расчеты не опроверг, не предоставил возражений на иск, а также контррасчет суммы задолженности по кредитному договору.

Неисполнение в одностороннем порядке ответчиком обязательств по кредитному договору в части уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом нарушает условия кредитного договора и права истца, в связи с чем, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5248425,14 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог, а именно: имущественные права требования на объект недвижимости: залог имущественных прав по договору уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная квартира с условным номером №, располагающая на 4 этаже, площадью 41,85 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:2878.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публична/ торгов.

В соответствии п. 11 индивидуальных условий договора, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от ее стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости а именно сумма 4004000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 90% рыночной стоимости недвижимости, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 4004000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из требований ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части требований истца о расторжении кредитного договора, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк" и ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 80738,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога,- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк " и ФИО2 ФИО6.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк " задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5248425,14 руб., государственную пошлину в размере 80738,98руб..

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): имущественные права требования на объект недвижимости: залог имущественных прав по договору уступки прав требования (цессии) и перевода долга по договору № Огни/2023 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная квартира с условным номером №, располагающая на 4 этаже, площадью 41,85 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:2878, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4004000 руб.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова