Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре СБН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала к МДТК, МДВГ, МДАВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчиков – адвоката ИЧС,

установил :

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что между АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала и ИП ГКФХ МДТК заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору также заключены договора поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с МДВГ и МДАВ, которые поручились солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком принятых обязательств. Также заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с МДТК, в соответствии с которой в качестве обеспечения по кредиту в залог банка передается следующее имущество: - нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18). Залоговая стоимость рублей; - земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания. Общая площадь кв.м., адрес: , залоговая стоимость рублей. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику на расчетный счет, что подтверждается банковским ордером. Однако, платежи производились ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности и по основному долгу и по процентам за пользование кредитом. Общая сумма задолженности составляет . В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору кредитор выставлял требование о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены. Поскольку ненадлежащее исполнение заемщиком и поручителями своих обязательств по договору подтверждено, кредитор считает необходимым взыскать всю сумму задолженности вместе с начисленными процентами и неустойкой и требовать с заемщика и поручителей досрочного возврата кредита. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Учитывая, что заемщиком ненадлежащим образом выполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на все заложенное имущество и определить начальную продажную стоимость на публичных торгах. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18). Залоговая стоимость рублей; - земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания. Общая площадь кв.м., адрес: , залоговая стоимость рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уточненное исковое заявление к тем же ответчикам по тому же основанию, в которой просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18). Залоговая стоимость рублей; - земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания. Общая площадь кв.м., адрес: , залоговая стоимость рублей.

В судебное заседание представитель истца ТБСИ, действующий на основании доверенности, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истец в исковом заявлении указал местом регистрации ответчиков адреса: .

Согласно поступившей в суд информации отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Барун-Хемчикский», ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: .

При рассмотрении дела судом направлялись судебные извещения по местам жительства и регистрации ответчиков, однако они ответчиками получены не были.

Таким образом, поскольку предпринятые судом меры к установлению места жительства (пребывания) ответчиков результата не дали, извещались о рассмотрении дела по последним известным местам жительства, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель – адвокат ИЧС, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ответчиком ИП – ГКФХ МДТК заключен кредитный договор № на индивидуальных условиях кредитования, по которому Банк предоставляет заемщику кредит в сумме рублей на приобретение недвижимого имущества: нежилого помещения с общей площадью кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местонахождение объекта: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18); земельного участка, обеспечивающего его функциональное использование, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь кв.м., местонахождение: (п. 2.1 Кредитного договора); срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Кредитного договора); процентная ставка % годовых (п. 1.4 Кредитного договора); периодичность и дата платежа предусмотрены приложением к договору.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в Банке, с которого может производиться выдача наличных денежных средств, либо безналичное перечисление на банковские счета третьих лиц.

В статье 4 предусмотрен Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита.

В соответствии с п. 4.1. Правил, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (процентный) период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соглашении (первый процентный период), и заканчивается в день наступления следующего календарного месяца (включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в день наступления даты платежа, определенной в соглашении следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату окончания начисления процентов. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то датой уплаты процентов считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты (п. 4.5 Правил).

Пунктом 6 Правил предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору: ипотека в силу закона, приобретенного с использованием средств кредита; поручительство по договору поручительства, заключенного между кредитором и МДВГ; поручительство по договору, заключенного между кредитором и МДАВ

Пунктом 7 Правил предусмотрено право предъявления кредитором заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору; пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется банком на основании договора и указывается в требовании.

Согласно договорам поручительства № с МДВГ, МДАВ установлено, что истец заключил с указанными гражданами договор поручительства физического лица ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства МДТК своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита произведена путем зачисления на текущий счет ИП ГКФХ МДТК, открытый в акционерном обществе «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «Россельхозбанк» и МДТК заключен договор, по условиям которого залогодатель, обеспечения надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № залогодержатель передает в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18), земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания, общая площадь кв.м., адрес: .

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить пункт 6.2 договора изложить в следующей редакции «Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору осуществляется существенным обстоятельством. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: ипотека в силу закона, поручительство физического лица по договору поручительства, заключенному между кредитором и МДВГ, поручительство физического лица по договору поручительства, заключенному между кредитором и МДАВ, залог недвижимости по договору об ипотеке, заключенному между кредитором и МДТК

Согласно записи в ЕГРИП МДТК является индивидуальным предпринимателем, поставлена на учет в налоговый орган в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность крестьянско-фермерского хозяйства, главой которого являлась МДТК

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ОНШ продает МДТК в собственность объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , помещение 1 этаж (с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17), подвал (17,18) и земельный участок, расположенный на нем, за рублей, из которых рублей уплачивается продавцом за счет собственных средств, рублей – за счет средств, предоставленных банком покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещение и земельный участок, расположенный на нем, считается залогом в АО «Россельхозбанк» с момента регистрации права собственности на нее, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанные помещение и земельный участок зарегистрированы на праве собственности за МДТК., установлено ограничение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество сделаны записи регистрации.

Согласно представленному расчету задолженности, ответчик МДТК допустила просрочку, что привело к образованию просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за пользование кредитом.

Так как на момент рассмотрения дела установлено, что ответчиком МДТК действительно допускались просрочки платежей, то есть им в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, полученных по кредитному договору, поэтому истец, в силу приведенных выше норм закона и условий кредитного договора и Правил имеет право требования досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом с заемщика.

Суду истцом представлены письменные требования, адресованные ответчику о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. Также истец предупредил ответчика, что в случае невыполнения им условий кредитного договора, банк вынужден обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании задолженности в принудительном порядке и расторжении кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ., в том числе: . – задолженность по основному долгу, . – задолженность по процентам за пользование кредитом, . – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита.

Соответственно, когда судом установлено, что ответчик в результате ненадлежащего исполнения перед кредитором своих обязательств по кредитному договору, именно ежемесячного погашения основного долга и процентов, произвел нарушение графика выплат кредита и процентов по нему, то с него в силу закона и положений указанного кредитного договора подлежит взысканию задолженность по кредитному договору размере ., в том числе: . – задолженность по основному долгу, . – задолженность по процентам за пользование кредитом, . – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита.

Доказательств, подтверждающих об обратном, ответчиками не представлено.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в суд предоставлено уточненное исковое заявление, в котором указано, что просят взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество. Первоначальное требование о расторжении кредитного договора в уточненном исковом заявлении отсутствует, в связи с чем, данное требование судом не рассматривается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18); земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания, общая площадь кв.м., адрес: .

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона).

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В связи с чем, суд считает, что следует обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18); земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания, общая площадь кв.м., адрес: , принадлежащий на праве собственности ответчику МДТК, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на торгах судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала к МДТК, МДВГ, МДАВ о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с МДТК, МДВГ, МДАВ в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала ., а также . в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №, общая площадь кв.м., адрес: (помещение 1 этаж с 1 по 8, 8а, 8б, 12-17, подвал 17,18); земельный участок, на котором расположено нежилое помещение: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, для размещения объектов общественного питания, общая площадь кв.м., адрес: , принадлежащий на праве собственности ответчику МДТК, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на торгах судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (выходные дни – 27 и ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай