Дело № 2-3815/2022 УИД 59RS0002-01-2022-004748-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 06 декабря 2022 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.

при секретаре А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, по устному ходатайству

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.А., В.А. к ФИО5 о взыскании денежных средств, процентов

установил:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.А.,, В.А. с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, указав, что между ней, действующей в интересах её несовершеннолетних детей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истцом ответчику уплачены денежные средства в виде аванса в размере 700000 руб. Договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок договор купли-продажи заключен не был. Стороны не направили друг другу предложений заключить договор в установленный срок, в связи с этим взаимно согласились прекратить свои обязательства. Переданные денежные средства считает авансом. С учетом этого ответчик обязан вернуть денежные средства истцу, а также уплатить проценты по ст.395 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 700000 руб., проценты в сумме 7978, 08 руб., а также проценты по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства истцом переданы в качестве задатка по предварительному договору. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, так как истец не выразил намерение к заключению договора купли-продажи к установленному сроку.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей П.А., В.А. и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1 которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.4.3 предварительного договора Покупатели передают продавцу задаток в размере 700000 руб. в счет оплаты по основному договору купли-продажи.

Денежные средства в размере 700000 рублей уплачены ответчику при подписании предварительного договора, что подтверждается его распиской в договоре (л.д.8).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами заключен не был.

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, следует, что он оказывал риэлтерские услуги ответчику. В мае 2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика по адресу <адрес>. Предварительным оговором было предусмотрено условие о задатке в сумме 700000 руб. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. К указанной дате договор заключен не был, т.к. истцы не смогли продать свою квартиру. Продаваемая квартира ответчика находилась в залоге у банка. На ДД.ММ.ГГГГ согласия банка на продажу квартиры не истребовалось, т.к. согласие оформляется в день сделки.

В силу п.1 и п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенного следует, что предварительный договор влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях и не порождает у сторон предварительного договора иных прав и обязанностей. Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. Заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуг.

Положение статьи 429 ГК Российской Федерации, связывающее прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу первому пункта 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В данном случае основной договор не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре – до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

При таких обстоятельствах предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства сторон прекратились в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, полученная ФИО5 денежная сумма в размере 700000 рублей уже не может рассматриваться в качестве задатка, последствия возврата которого предусмотрены п. 2 ст. 381 ГК РФ. Задаток по своей правовой природе не может обеспечить несуществующие обязательства. Между тем уплаченная ФИО1, ответчику денежная сумма подлежит возврату, поскольку основания к удержанию денежных средств, переданных истцом, у ответчика отсутствуют.

Кроме того по смыслу ст.429 ГК РФ, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением. В связи с этим у суда отсутствуют основания считать, что договор купли-продажи не заключен по вине и в результате противоправного поведения истца.

В связи с этим иск ФИО1 о взыскании денежных средств с ФИО5 подлежит удовлетворению на сумму 700000 руб.

Доводы ответчика о том, что им направлялось предложение истцу о заключении договора купли-продажи, не являются основанием для отказа в иске, поскольку как следует из материалов дела уведомление направлено ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день предполагаемого заключения основного договора купли – продажи и получено истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того уведомление ответчика не содержит предложения о заключении договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанные действия ответчика, по мнению суда, являются злоупотреблением правом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, в связи их неправомерным удержанием.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Проценты по ст.395 ГК РФ по своей сути являются мерой ответственности.

Вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации действовало по 01.10.2022, с учетом изложенного оснований для начисления процентов по ст.395 ГК РФ ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов по ст.395 ГК РФ, подлежащий взысканию с ответчика, будет следующий:

700 000 *7,50% / 365* 66 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =9 493,15 руб.

В указанной сумме проценты подлежат взысканию с ответчика. Кроме того с ответчика подлежат взысканию проценты до момента фактического возврата денежных средств истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 700000 руб., проценты в сумме 9493,15 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток основного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин