РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

от 15 мая 2025 года по делу № 2-1221/2025

город Пермь

УИД: 59RS0004-01-2024-008985-06

резолютивная часть принята – 15 мая 2025 года

мотивированная часть составлена – 29 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Дом 25-Октября, 17" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

установил:

Товарищество собственников жилья "Дом 25-Октября, 17" (далее – истец или ТСЖ "Дом 25-Октября, 17") обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик или ФИО1) о взыскании задолженности по обязательным платежам. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым № и 96/1000 доли в праве собственности нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 34,68кв.м. Дом находится в управлении ТСЖ "Дом 25-Октября, 17". У ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2020 по июль 2024 в сумме 82 559,02 рублей, пени по состоянию на 23.10.2024 в размере 39 630,63 рублей. По взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение на 29.10.2024 у ответчика имеется задолженность за период с февраля 2020 по июль 2024 в сумме 18 693,88 рублей, пени по состоянию на 23.10.2024 в размере 4 304,76 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика:

- сумму долга по оплате коммунальных платежей в размере 82 559,02 рублей, пени в размере 39 630,63 рублей за нежилые помещения с кадастровыми № по адресу: <адрес>, с последующим начислением пеней, начиная с 24.10.2024 в размере 1/3000 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга,

- сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 693,88 рублей, пени в размере 4 304,76 рублей за нежилые помещения с кадастровыми № по адресу: <адрес>, с последующим начислением пеней, начиная с 24.10.2024 в размере 1/3000 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга,

- расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Представитель истца ТСЖ "Дом 25-Октября, 17" в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что оплаты от ответчика не поступали, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений, ходатайств, возражений в суд не направила.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещена о судебном заседании надлежащим образом, однако, об уважительности причин неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, стороной истца возражений на рассмотрении дела в заочном производстве не заявлено, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), исходя из пункта 2 которых следует, что нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из собранных по делу доказательств, ТСЖ "Дом 25-Октября, 17" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 96/1000 доли в праве собственности нежилого помещения с кадастровым № площадью 83,1кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.64, 70).

Также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 26,7кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.67, 75).

По сведениям ИГЖН Пермского края, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> г.Перми, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран специальный счет, владельцем которого выбрано ТСЖ "Дом 25-Октября, 17" (л.д.84-94). Также утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Пермского края.

Согласно представленному истцом финансово-лицевому счету собственника ФИО1, за период с февраля 2020 по июль 2024 по адресу <адрес> г.Перми в отношении помещения площадью 34,68кв.м. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 559,02 рублей (л.д.53).

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов между ТСЖ и ФИО1 по договору на капитальный ремонт по лицевому счету №, за период с февраля 2020 по июль 2024 образовалась задолженность в размере 18 693,88 рублей (л.д.58).

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась ввиду ненадлежащего исполнения собственником нежилых помещений обязательств по их оплате. Ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение указанной суммы задолженности, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд. Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен верно, исходя из действующих тарифов, потребленного объема услуг, а также общей площади помещений, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, факт образования задолженности и предусмотренную законом обязанность собственника нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения и на оплату взносов за капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 559,02 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 693,88 рублей.

Согласно ч.14 ст.15 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пункта 14.1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, представив расчет данной задолженности по состоянию на 15.05.2025 года в размере 52 251,64 рублей. Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, и признает арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности начисленных пени, суд исходит из действительного размера задолженности, образовавшегося в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг. Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд снижает размер пени до 35 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные по состоянию на 15.05.2025 на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35 000 рублей, с последующим их начислением, начиная с 16.05.2025 в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные по состоянию на 15.05.2025 на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 539,86 рублей, с последующим их начислением, начиная с 16.05.2025 в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга. Суд в данной части также соглашается с расчетами, произведенными истцом.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 356 рублей. При заявленной цене иска 145 188,29 рублей истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 356 рублей. Судом удовлетворены требования в сумме 159 044,40 рублей, соответственно, размер государственной пошлины равен 5 771 рубль. Разница между оплаченной истцом государственной пошлиной и государственной пошлиной, которая исчислена исходя из размера удовлетворенных требований, составляет 415 рублей (5 771 – 5 356 = 415). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 356 рублей, а также почтовые расходы 96 рублей, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 415 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Дом 25-Октября, 17" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья "Дом 25-Октября, 17" (ИНН: №)

- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 559,02 рублей и пени в размере 35 000,00 рублей по состоянию на 15.05.2025 года, с последующим начислением пеней начиная с 16.05.2025 года в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 693,88 рублей и пени в размере 5 539,86 рублей по состоянию на 15.05.2025 года, с последующим начислением пеней начиная с 16.05.2025 года в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 356,00 рублей и почтовые расходы в размере 96,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 415 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1221/2025

Секретарь: