дело № 2-2570/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Брудинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

В обоснование иска указала, ФИО1 в 2005г. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, №. Кадастровый № за 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Также в 2006 году она купила сруб из древесного материала размером 10300*9300 за 80 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (приложение М 2). На основании сруба в дальнейшем был построен дом. Стоит отметить, что площадь данного дома составляет 80 кв.м., что подтверждает факт того, что сруб использовался как основание именно для этого дома.

Данный земельный участок был оформлен на ее сына, ФИО3. У них с ним была устная договоренность о том, что земельный участок вместе с домом оформляется на его имя временно. Это связано с тем, что в тот период времени она болела, ей было тяжело физически заниматься оформлением документов.

Она была уверенна, что ФИО3 переоформит на нее в скором времени дом и земельный участок. Поскольку всё, что есть на этой территории - это всё приобретено на ее личные денежные средства. Строительство данного дома осуществлялось за ее счёт, также как и содержание дома с земельным участком. За несколько месяцев до смерти, когда она спросила у Ильшата: «Когда он переоформит дом с земельным участком на ее имя?», он сказал, что уже подал документы к нотариусу для оформления договора дарения. Больше этот разговор не поднимался.

ДД.ММ.ГГГГ, ее сын, ФИО3 погиб. После смерти ее сына стало известно о том, что незадолго до смерти ФИО3 оформил дарственную в пользу своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (приложение М3).

ФИО2 негативно относилась к их семье и также запрещала Ильшату общаться с ними. Поэтому она не знала и не могла знать о том, что Ильшат подарил земельный участок с домом своим детям. Она даже не думала, что сын ее обманет. До момента вступления его в брак они находились в очень доверительных и тёплых отношениях.

Таким образом, ее умышленно ввели в заблуждение, уверяя, что она сможет проживать в этом доме, а также у нее имеется доля в этой недвижимости.

На данный момент она даже не может попасть в дом, в который она вложила больше количество сил и денежных средств. Поскольку ФИО2 препятствует этому.

Также ФИО2 выставила данный дом на продажу, что подтверждается скриншотом объявления о продаже дома в приложение Авито (приложение М4).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании данной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 названного кодекса. Согласно абзацам второму и третьему пункта 1 статьи 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом, необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и др. Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. На основании изложенного просила признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при добросовестности, которая от него требовалась по условиям делового оборота.

Исходя из смысла указанной нормы, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. При этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относится к мотиву сделки.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Муниципального образования Какрыбашеский сельсовет <адрес> РБ от 26.12.2003г. № ФИО8 передан в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Карыбашевский сельсовет, <адрес>.

Из договора купли- продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 2952 кв.м, г расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес>, №, данный земельный участок передан по акту приема- передачи.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

13.05.2009г. между ФИО3 и ФИО9 заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия: мужу ФИО10, жене ФИО10.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4 родилась 03.06.2010г. в графе отец указан: ФИО3, в графе мать ФИО2

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе отец указан: ФИО3 Камилевич, в графе мать ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ ФИО3 было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 100 кв.м., материал стен кирпич.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано ФИО3 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес>, №.

Из договора дарения земельного участка с жилым домом от 07.11.2022г. следует, что ФИО3, подарил своим детям, ФИО4. ФИО4 принадлежащий ему по праве собственности земельный участок площадью 2952 кв. м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Какрыбашевский, <адрес> (тридцать шесть), на землях населенных пунктов, - в общую долевую собственность в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждой.

Из согласия № <адрес>1от 07.11.2022г. следует, что ФИО2 дает согласие своему супругу ФИО3 подарить ФИО4, ФИО4 нажитое ими имущество состоящее из жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с Какрыбашевский, <адрес>.

Данный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРП от 09.02.2023г. следует, что собственниками общей долевой собственности индивидуального жилого дома кадастровый №, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение Карыбашевский сельсовет, <адрес> являются ФИО4 1/2 доля, ФИО4 1/2 доля.

Из выписки из ЕГРП от 09.02.2023г. следует, что собственниками общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Карыбашевский сельсовет, <адрес> являются ФИО4 1/2 доля, ФИО4 1/2 доля.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац второй пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права на недвижимость.

Гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации о том, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В п. 59 Постановления № разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Таких доказательств суду стороной истца не представлено.

Сделки, послужившие основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3, а в последующем за несовершеннолетними ФИО4, ФИО4 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Права ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровыми №, по адресу РБ, <адрес>, сельское поселение Карыбашевский сельсовет, <адрес> не зарегистрированы.

Сведения о регистрации когда-либо в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, равно как и сведений о возникновении на него у ФИО1 права собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в деле отсутствуют.

При этом суд обращает внимание, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО11 ФИО12 ФИО13 А.В. и ФИО1 договор купли продажи сруба, размером № может служить основанием для признания за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на жилой дом, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что ФИО1 не представлены доказательств принадлежности ФИО1 жилого дома кадастровый №, общей площадью 80,3 кв.м., 2018 года выпуска, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение Карыбашевский сельсовет, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.