Мотивированное решение составлено 13.10.2025.
Копия
Дело № 2-445/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000372-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «29» сентября 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №). Истец получил наследство после смерти своей матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ФИО1 является полноправным владельцем всего жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Вторая часть данного дома до настоящего времени никем не оформлена в собственность. До ДД.ММ.ГГГГ домом фактически владела мать Истца - ФИО2, на протяжении более чем 15 лет. Заявитель, а также его покойная мать владели данным жилым домом непрерывно, открыто и добросовестно. Таким образом, заявитель считает возможным признание права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
Дом по адресу Бисерть, <адрес> построен дедушкой истца - ФИО3, и бабушкой истца - ФИО4 ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил муж - ФИО3 Таким образом с 1990 года ФИО3 являлся единоличным собственником дома по адресу пгт. Бисерть, <адрес>. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, в наследство в 1996 году вступили две дочери: ФИО6 В дальнейшем фамилия изменилась ФИО1, позднее на ФИО21, а позднее на ФИО7. ФИО2 вступила в наследство, и приобрела в собственность ? долю указанного дома. Вторым наследником является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 вступила в наследство, однако право собственности на ? часть дома не оформила. Сама ФИО9 никогда в доме не проживала, имуществом фактически не владела. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступили ее дети: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наследного имущества не заявлялось имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: пгт. Бисерть, <адрес>.
Третьим ребенком являлся - ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в наследство не вступил. Умер в 2006 году.
Второй наследник - ФИО9, после вступления в наследство, не проявляла никакого интереса к наследному имуществу. Не оформила имущество в собственность, не проживала и не появлялась в доме по адресу пгт. Бисерть, <адрес>. Не оплачивала текущие расходы на содержание дома и не производила ремонт. После ее смерти, наследники не указали данный жилой дом в качестве наследственного имущества.
После смерти отца - ФИО3, и вступления в наследство в 1996 году, ФИО15 (мать истца) оформила в собственность 1/2 часть жилого дома в праве общей долевой собственности. Фактически с 1996 она являлась владельцем всего жилого дома, по адресу: пгт. Бисерть, <адрес>. ФИО2 фактически проживала по указанному адресу. Несколько лет проживала в другом месте, но всегда использовала дом как дачей. Обрабатывала земельный участок. Оплачивала коммунальные услуги, производила текущий и капитальный ремонт дома. ФИО2 фактически владела имуществом - жилым домом по адресу: пгт. Бисерть, <адрес>. с 1996 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 27 лет. Заявитель владела данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно. Добросовестность заключается в том, что ФИО2 являлась законным собственником части неделимого имущества, и владея своей частью фактически владела и второй частью, собственником которой не являлась. Второй наследник - ФИО16, неоднократно сообщала своей сестре об отсутствии у нее интереса к данному имуществу. Открытость заключается в том, что ФИО7 не скрывала факт владения имуществом, квитанции об оплате коммунальных услуг приходили на имя ФИО2 ФИО1 вступил в наследство после смерти своей матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и унаследовал ? часть дома в праве общей долевой собственности на дом в пгт. Бисерть, <адрес> (кадастровый №). С этого момента ФИО1 является полноправным владельцем всего жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Имуществом как своим собственным 1/2 частю дома, которая не оформлена истцом в собственность, на дом в пгт. Бисерть, <адрес>) на протяжении 29 лет, владели ФИО2, а также ее правопреемник - ФИО1 Владение данным имуществом было непрерывным, открытым и добросовестным. Таким образом, заявитель считает возможным признание права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (кадастровый №), на основании п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, извещены, не просили об отложении дела, от ответчика в суд поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из которого следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 87). Третьи лица ФИО12, ФИО17, ФИО10, копылов И.И. в отзывах (л.д. 134, 136, 138, 140) указали, что исковые требования признают, также указали, что их мама ФИО8 вступила в права наследств после смерти родителей, однако, своих наследственных прав не оформила, они (ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО16) на спорное имущество не претендуют.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистраций соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> (л.д. 15-23) следует, что таковой состоит из жилого дома и 2-х холодных пристроев, имеет общую площадь 67,8 кв.м, на праве собственности в полной доле принадлежит ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нижнесергинской ГНК реестровый №.
Указанный жилой дом приобретен ФИО5 в браке с ФИО3 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 26).
В браке у ФИО3 и ФИО5 родились ФИО18 (в замужестве ФИО17, ФИО16) Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 83, 94), ФИО18 (в замужестве ФИО1, ФИО21, ФИО7) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28-32, 84-86, 93).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
После ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 46, 80).
Однако, по данным учетной регистрации документов о правах Нижнесергинского БТИ жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности в полном объеме ФИО3 (л.д. 83, 133) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нижнесергинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 90-91, 209).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
После его смерти открыто наследственное дело (л.д. 43, 200-216), в права наследства вступила дочь ФИО2, которой получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 211) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дочь ФИО9 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца (л.д. 202-203), однако, свидетельство о праве на наследство по закону таковой не получено.
Наследник ФИО3 - ФИО19 от причитающейся доли в праве на наследство отказалась, оформив нотариально заверенный отказ (л.д. 205).
Наследник ФИО3 – ФИО14 заявления о принятии наследства по месту открытия такового не подал.
ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
После его смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 48, 80).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 95).
После ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 44, 47, 80).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
После ее смерти открыто наследственное дело (л.д. 45, 64-79), в права наследства вступил сын ФИО1 (л.д. 40), которым получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 68) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дочь наследодателя ФИО20 и сын наследодателя ФИО21 отказались от наследства, оформив нотариальные отказы (л.д. 72, 73).
Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕРГН (л.д.38-39, 55-58).
Право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, указанная доля в праве собственности на спорный дом, как и дом в целом не являются муниципальной собственностью (л.д. 88), из представленных отзывов наследников ФИО9 следует, что таковые на долю в праве собственности на указанный жилой дом не претендуют.
Из искового заявления следует, что спорным жилым домом в целом после смерти ФИО3 в июле 1995 пользовалась его дочь ФИО2, содержала дом в жилом состоянии, при этом наследники сестры ФИО2 – ФИО9 на жилой дом не претендовали, после смерти ФИО2 в июле 2023 и по настоящее временя сын ФИО2 - ФИО1 использует жилой дом по назначению при отсутствии возражений со стороны иных родственников и наследников ФИО9 и ФИО2
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, а после ее смерти ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет (с 1995 года) пользуются жилым домом по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО3 Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО2 приобрела в порядке наследования, после ее смерти в порядке наследования истец приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, фактически указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с 1995 года использовалась по назначению ФИО2, а затем ее сыном – истцом по делу.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Своевременно ФИО2 не оформила свое право и не зарегистрировала его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на жилой дом. Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Украины (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое, площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером 66:65:0301048:86, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих