Дело № 2-2123/2023 (2-12135/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-013565-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 № в размере 43 992,91 руб. за период с 01.08.2021 по 31.10.2022, пеню в размере 3 485,01 руб., а всего 47 477,92 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 18.09.2015 №, указав в решении, что является основанием погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка общей площадью 1001 кв.м, расположенного № в станице Старокорсунской, кадастровый №.

В обоснование указывая, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2015 №, срок действия договора до 16.09.2025 (договор), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015, регистрационная запись №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 27.11.2015, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2021 по 31.10.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 43 992,91 руб. Условиями договора также предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 485,01 руб. Просит учесть, ответчику направлялись предписания об устранении нарушения и уведомления о прекращении договорных отношений.

Явка представителя истцом - Администрация муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки ответчика уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов следует, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.09.2015 № 6459 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в станице Старокорсунской» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок.

Между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2015 №, срок действия договора до 16.09.2025, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 27.11.2015, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 1001 кв.м, расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской, кадастровый № «для строительства гаражей».

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 16.09.2015 по 16.09.2025) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договора, арендная плата ответчиком своевременно не уплачена, что привело к образованию задолженности, исходя из расчета за период с 01.08.2021 по 31.10.2022, в размере 43 992,91 руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой значительные убытки для истца.

Как следует из ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.3 Договора).

Исходя из акта осмотра земельного участка от 04.05.2022 №1721, земельный участок не огражден, свободен от зданий, сооружений.

В адрес ответчика направлялось предписание от 06.06.2022 №13506/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания, которое возвращено из-за истечения срока хранения.

Исходя из Акта осмотра земельного участка от 05.08.2022 № 3306 земельный участок не огражден, свободен от зданий, сооружений.

Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 28.07.2022 №11913/29 на земельный участок с кадастровым номером № разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не выдавались.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.09.2022 № 1750/07 о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени, суд исходит из следующего.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

На основании пунктов 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 16.09.2015 по 16.09.2025) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 485,01 руб.

Расчет задолженности, пени, ввиду отсутствия опровержения, признаются обоснованными, математически верными.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 № в размере 43 992,91 руб. за период с 01.08.2021 по 31.10.2022, пеню в размере 3 485,01 руб., а всего 47 477,92 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2015 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка общей площадью 1001 кв.м, расположенного <адрес> в станице Старокорсунской, кадастровый №.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 01 марта 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук