Дело № 2-564/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-008049-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 790 114 рублей за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года, пени за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 266 663 рубля 04 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией города Твери и ФИО2 08 декабря 2020 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемый без проведения торгов №432-1, предметом которого является земельный участок площадью 4 918 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен арендатору для целей завершения строительства физкультурно-оздоровительного центра. Срок аренды участка установлен с 08 декабря 2020 года по 08 декабря 2023 года. Государственная регистрация договора произведена 05 марта 2021 года. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года относится к полномочиям администрации города Твери. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями договора аренды земельного участка от 08 декабря 2020 года №432-1 арендатор (ФИО2) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных форм арендной платы. Пунктом 3.4.1 Договора от 08 декабря 2020 года №432-1 установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями в сроки: 1/2 годовой суммы - не позднее 15 сентября и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 ноября. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В нарушение вышеуказанных положений должник не произвел оплату за пользование земельным участком за пользование земельным участком в установленные договором сроки в полном объеме (арендные платежи), в результате чего образовалась задолженность: - по арендной плате в сумме 790 114 рублей за период пользования участком с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года; - по пени в сумме 266 663 рублей 04 копейки за период просрочки с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года. В соответствии с п. 7.4 договора от 08 декабря 2020 года №432-1 споры между сторонами по договору разрешаются судом по месту нахождения арендодателя – Администрации города Твери. Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 22 февраля 2023 года, 10 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Правительство Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебном заседании представитель истца администрации города Твери ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Относительно ходатайства ответчика ФИО2 о несоразмерности неустойки пояснила, что неустойка установлена договором, условия договора согласованы между сторонами, в связи с чем, снижение неустойки в данном случае невозможно.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела суду не представал. Однако представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также просил об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства (л.д.89-90).

Представители третьих лиц Правительства Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. От Правительства Тверской области в ходе рассмотрения дела поступили пояснения по исковому заявлению (л.д.92-93).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между администрацией города Твери и ФИО2 08 декабря 2020 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемый без проведения торгов №432-1, предметом которого является земельный участок площадью 4 918 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору для целей завершения строительства физкультурно-оздоровительного центра, сроком до 08 декабря 2023 года.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, кадастровый №.

Государственная регистрация договора и права аренды произведена в установленном законом порядке 05 марта 2021 года.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.4.1 Договора от 08 декабря 2020 года №432-1 установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями в сроки: 1/2 годовой суммы - не позднее 15 сентября и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 ноября.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 допущены просрочки по оплате арендной платы, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 790 114 рублей за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

В представленном расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт нарушения сроков погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 08 декабря 2020 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 266 663 рубля 04 копейки. В расчете истцом также правильно учтены периоды просрочки и количество дней в периоде.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 266 663 рубля 04 копейки за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенному обязательству полежит отклонению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, возможность уменьшения неустойки за неисполнение обязательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемый без проведения торгов № от 08 декабря 2020 года в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный договор подписан сторонами и в соответствии с законом проведена государственная регистрация договора 05 марта 2021 года.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 в момент заключения указанного договора аренды от 08 декабря 2020 года и в момент его государственной регистрации, было известно об ответственности в случае нарушений обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем, неустойка не подлежит уменьшению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Администрация г. Твери входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера с ФИО2 в размере 1 056 777 рублей 04 копейки, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 483 рубля 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарег. по адресу: <адрес>, СНИЛС №, в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате в размере 790 114 рублей за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 266 663 рубля 04 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 1 056 777 (один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарег. по адресу: <адрес>, СНИЛС №, государственную пошлину в доход муниципального образования г. Твери в размере 13 483 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Судья И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2023 года.

Судья И.Ю. Райская