Дело № 2-509/2022

УИД 60RS0005-01-2021-001110-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 26 октября 2022 г.

Великолукский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката коллегии адвокатов Псковской области «Правозащита», Поспеева Н.В.,

представителя третьего лица – председателя СНТ «Борок» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования обоснованы следующим. В мае ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у гр-на ФИО2. Принадлежность названного земельного участка продавцу ФИО2 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великолукского района на основании Распоряжения Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ В связи с давностью события расписка, на основании которой продавцу были переданы денежные средства, не сохранилась. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется данным земельным участком как своим собственным. Обстоятельства покупки земельного участка подтверждаются выпиской из протокола № заседания правления садоводческого товарищества «Борок» от ДД.ММ.ГГГГ Спустя некоторое время после покупки она решила оформить право собственности на земельный участок, для чего попыталась найти прежнего собственника. Однако выяснилось, что он умер. По ее данным каких-либо наследников у него не имелось. В связи с тем, что документы, подтверждающие сделку по приобретению данного земельного участка не сохранились, оформить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд, так как считает, что у нее возникло право приобретательной давности на указанный земельный участок, поскольку она открыто и добросовестно пользуется им более 15 лет. Просит суд признать за ней – ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Поспеев Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на указанные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Борок» не возражал относительно удовлетворения иска.

Свидетель ФИО7 подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий, а в данном случае невозможно, в связи со смертью прежнего собственника.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великолукского района на основании распоряжения Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было приобретено право общей долевой собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7);

Из выписки из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Борок» от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении участка № в связи с куплей-продажей», следует, что: 1. В связи с продажей дачного участка №, принадлежащего ФИО2, исключить его из членов товарищества; 2. В связи с покупкой дачного участка № ФИО1, проживающей <адрес>, принять ее в члены садоводства; 3. Просить земельный комитет Великолукского района переоформить документы на закрепленный земельный участок на ФИО1 (л.д.9);

В соответствии с выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, названный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8);

Согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь названного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м (л.д.10-23).

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на земельный участок, а истец осуществляет пользование земельным участком открыто и продолжительное время, требование истца относительно признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г.ФИО3 <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах установленных межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья И.Е.Паршин