Дело № 2-831/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 августа 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Он открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением. Собственником данного жилого помещения является администрация Веселополянского сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, погасить в ЕГРН запись в части регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Веселополянское сельское поселение Любинского муниципального района Омской области» в отношении указанного жилого помещения. Дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вселился в спорное жилое помещение совместно с женой с разрешения администрации поселения. В ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С указанного времени проживает в данном доме в <адрес>, принимает меры по его благоустройству, оплачивает коммунальные услуги. За все время проживания в спорном доме никто не заявлял прав на него.

Представитель ответчика администрации Веселополянского сельского поселения Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 о дате, месте и времени извещена надлежаще, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав в совокупности пояснения истца, показания свидетеля, письменные доказательства по делу, оценив их, суд находит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вселился в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности муниципального образования «Веселополняское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом помещении по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации Веселополянского сельского поселения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетель Свидетель №1 показала, что она приходится дочерью истца, ей известно, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Она совместно с родителями проживала в данном жилом помещении.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются друг с другом и обстоятельствами дела.

Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к положениям ст.ст.49, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, постоянно проживает в нем, пользуется данной площадью в соответствии с ее назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – муниципальном образовании «Веселополянское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года.