Дело № 2-24/2026 (№ 2-1408/2025)

УИД 34RS0012-01-2025-001868-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 20 января 2026 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО14,

представителя ответчика ФИО15 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО15 о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным (ничтожным), признании отсутствующим права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что 1 августа 2022 года между ФИО6 и ФИО15, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Из существенных условий названного предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО1 – продавец является собственником недвижимого имущества, истец ФИО6, ответчик ФИО15 – покупателями, право собственности которых в приобретаемом недвижимом имуществе надлежало регистрации по ? доле, при этом каждый из потенциальных собственников самостоятельно оплачивал стоимость доли. Кроме указанного, в начале 2022 года между продавцом ФИО1 имелась устная договорённость о покупке данного имущества, с разрешения ФИО1 истец проживал в данном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования. Во исполнение условий предварительного договора, сын ФИО6 – ФИО5 осуществлял переводы денежных средств в сет оплаты стоимости доли, а именно, три платежа по 50 000 рублей. Впоследствии, ФИО6 получила известие о гибели сына при проведении специальной военной операции, находилась в глубокой депрессии, что привело к тому, что ФИО15, воспользовавшись уязвимым эмоциональным состоянием ФИО6, ввела ее в заблуждение относительно необходимости заключения срочного основного договора купли-продажи недвижимости, убедила ФИО6, что в случае оформления права собственности данных объектов недвижимости на ФИО6., у супруга последней появится возможность принудительного изъятия недвижимости. Поверив ответчику, ФИО6 доверила ФИО15 оформление и сопровождение документов в рамках предварительного договора купли-продажи. После оформления документов, связанных с гибелью сына и его погребением, ФИО6. обнаружила, что ФИО15 без согласования с ФИО6 13 февраля 2024 года заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи, выступив при этом, единственным покупателем объектов договора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что заключенный 13 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО15 договор купли-продажи недействителен в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требована, ФИО6 просит суд признать недействительным договор купли -продажи имущества от 13 февраля 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО15, признать недействительным запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности жилого дома № № от 14 февраля 2024 года, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности земельного участка № № от 14 февраля 2024 года, признать право собственности ФИО15 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

Определением Городищенского районного суда волгоградской области от 20 января 2026 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО15 в части возложения обязанности исполнить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 1 августа 2022 года с ФИО6 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО6, ее представитель по доверенности ФИО14 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, доверила представление интересов представителю ФИО8

Представитель ответчика ФИО15 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что по условиям предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года, основной договор купли-продажи необходимо было заключить не позднее 1 сентября 2023 года. Данные условия стороны соблюдены не были, в связи с чем продавец заключила основной договор купли-продажи с ФИО15, оснований для признания договора купли-продажи недействительным, не имеется. Кроме того, просил в иске отказать применив к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомлен, возражений по иску, ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении слушания по делу не заявлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

По настоящему делу судом установлено 1 августа 2022 года между ФИО1, ФИО6, ФИО15 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу пункта 2.1.1. предварительного договора, продавец - ФИО1 продает, а покупатели - ФИО6, ФИО15 покупают недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1.2 стоимость объекта предварительного договора купли-продажи составляет 330 000 рублей, она окончательна, изменению не подлежит, из которых: стоимость земельного участка определена в размере 30 000 рублей, стоимость жилого дома – 300 000 рублей.

Покупатели ФИО6, ФИО15 приобретают по ? доле в праве общей долевой собственности, каждый оплачивает за свою долю индивидуально (пункты 2.1.3, 2.1.4 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 1 сентября 2023 года. До указанной даты, продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта предварительного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2025 года, право собственности на недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, 14 февраля 2024 года зарегистрировано за ФИО15

Из регистрационного дела на спорные жилой дом и земельный участок, следует, что право собственности ФИО15 на данное имущество зарегистрировано органом 14 февраля 2024 года на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года, заключенного между покупателем ФИО15 и продавцом ФИО1

Вместе с тем, оспаривая договор купли-продажи от 13 февраля 2024 года, истец ФИО6 ссылается на то обстоятельство, что после гибели сына ФИО5 20 апреля 2023 года, она была в подавленном эмоциональном состоянии, доверилась ФИО15, которая, по ее мнению, во исполнение условий представительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года, должна была оформить основной договор купли-продажи спорного имущества. Однако, ввела ее в заблуждение, не сделала этого, 13 февраля 2024 года заключила с продавцом ФИО1 основной договор купли-продажи, зарегистрировав за собой, в нарушение пункта 2.1.1 предварительного договора от 1 августа 2022 года, единолично право собственности.

Указанное, по мнению истца, в силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года, заключенного между покупателем ФИО15 и продавцом ФИО1, недействительным.

Данный довод судом принят быть не может, по тем основаниям, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года, заключенного между ФИО1, ФИО6, ФИО15, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 1 сентября 2023 года.

Положения данного пункта сторонами не соблюдены, основной договор купли-продажи не заключен.

Между тем, согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи, он вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения договора купли-продажи.

Как следует из пояснений стороны истца, изложенных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, в связи с гибелью сына, истец находилась в подавленном эмоциональном состоянии, самостоятельно исполнить условия предварительного договора купли-продажи не имела возможности, в связи с чем, доверилась ФИО15 в части оформления основного договора.

Однако материалы дела не содержат достоверных доказательств, подтверждающих достижение между ФИО15 и ФИО6 соглашения относительно дальнейшего исполнения ФИО15 пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года единолично, действуя в своих интересах и в интересах ФИО6, как не подтвержден факт того, что ФИО15 обязалась или намеревалась сделать указанное, или получала подобные поручения от ФИО6

Доводы стороны истца о том, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, ее сыном ФИО5 осуществлялись три платежа по 50 000 рублей, не могут служить основанием для признания спорного договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года недействительным, поскольку данные правоотношения могут быть предметом судебного разбирательства в рамках иного гражданского дела.

Более того, в основу признания недействительным договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года не могут быть положены доводы истца, о том, что ФИО15 право собственности на спорное имущество зарегистрировала единолично.

Спорный договор купли-продажи заключен 13 февраля 2024 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО15, у которых достигнуто соглашение относительно предмета и цены договора купли-продажи, ссылки о том, что данный договор купли-продажи заключен во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года не содержит, по мнению суда, спорный договор купли-продажи взаимосвязи с предварительным договором купли-продажи от 1 августа 2022 года не имеет, данным договором права и интересы ФИО6 не затронуты.

Более того, следует отметить, что ФИО1, выступая продавцом в рамках предварительного договора купли-продажи от 1 августа 2022 года, обязанность, взятую на себе в силу пункта 3.2. предварительного договора, а именно, не совершать сделки относительно предмета договора с иными лицами до заключения основного договора купли-продажи, исполнила в полном объеме, не достигнув соглашения со сторонами предварительного договора до 1 сентября 2023 года, позднее, 13 февраля 2024 года, реализовав права собственника, заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем ФИО15

При таких данных, принимая во внимание, что доказательств в обоснование своих доводов о том, что заключенный договор купли-продажи от 13 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО15, является недействительным или ничтожным, нарушающим требования закона или иного правового акта, истцом не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, пояснил, что он познакомил ФИО6. и ФИО1 года 3-4 назад, точнее не помнит, также ему известно о том, что между ними была устная договоренность о покупке жилого дома в <адрес>, принадлежащего ФИО1 О дальнейшем развитии событий между ними, свидетель затруднился пояснить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснила, что она с 2013 года является главой Грачевского сельского поселения <адрес>. Она знает ФИО6. и ФИО15, как местных жителей, между ними были дружеские отношения, ФИО15 принимала активное участие в организации похорон погибшего сына ФИО6 Собственником жилого жома по адресу: <адрес> в настоящее время является ФИО15, но в доме не проживает. Кто в этом доме зарегистрирован и проживает, свидетелю не известно. Ранее в этом доме проживала ФИО6, которая всегда поддерживала порядок в доме и прилегающей территории.

Вместе с тем, показания допрошенных судом данных свидетелей не имеют отношения к предмету судебного разбирательства, поскольку не подтверждают каких-либо юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения настоящего конкретного дела.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО15 по доверенности ФИО8 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно положениям статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует, из материалов дела договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО15 заключен 13 февраля 2024 года, зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 14 февраля 2024 года.

Принимая во внимание, что истец ФИО6 не является стороной сделки купли-продажи, заключенной между ФИО1 и ФИО15, исходя из принципа открытости публичных реестров, в том числе и Единого государственного реестра недвижимости, истец мог узнать о заключении договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года с даты его государственной регистрации путем получения выписки из ЕГРН.

Поскольку законом начало течение срока исковой давности связано не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и когда должно было узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, суд полагает, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка от 13 февраля 2024 года, то есть с 14 июля 2024 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до внесения судом решения, истечение срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, вышеуказанные положения закона приходит к выводу о том, что истцом, в том числе пропущен срок исковой давности, поскольку в суд с исковым требованием о признании сделки недействительной ФИО6 обратилась лишь 17 июля 2025 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований ФИО6 о признании договора купли-продажи от 13 февраля 2024 года недействительным, отказано, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, производные от основных, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска и отказе в удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к Вализода Розия о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 13 февраля 2024 года между ФИО15 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Редько