РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6037/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012175-44) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – ДГИ адрес) о признании права собственности на машиноместо с кадастровым номером: 77:04:0001019:7361, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом.II м/место 70.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.06.2003г. между ФИО1 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-76/03к-70-15, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность истца указанное машиноместо, а истец оплатить его стоимость.
В соответствии с п.4.2 предварительного договора купли-продажи № МРС-76/03к-70-15 от 16.06.2003 и п.3 Решения Аукционной комиссии ГУП «Мосреалстрой» от 11.06.20023г. машиноместо должно быть передано истцу при полной строительной готовности после проведения ПК и регистрации прав собственности города. До настоящего времени передача машиноместа не оформлена.
Истцу через адрес собственников машиномест в подземном гараже «Крутицкое Подворье» ответчиком передано уведомление об оформлении машиноместа.
В то же время с 2003г. истец, не являясь титульным собственником 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным машиноместом №70, оплачивает членские взносы по его содержанию с даты основания некоммерческого партнерства с 2006г., что подтверждается справкой адрес собственников машиномест в подземном гараже «Крутицкое Подворье» от 10.09.2022, в связи с чем, просит признать право собственности на указанное машиноместо.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, Решением Аукционной комиссии ГУП «Мосреалстрой» истец признан победителем аукциона по продаже машиноместа №70 общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь машиноместа 16,20 кв.м. в подземном гараже-стоянке на 213 м/м по адресу: адрес (угол 3-го Крутицкого пер.., и 1-й адрес) адрес, что подтверждается Протоколом №15/2 от 11.06.2003г.
16.06.2003г. между ФИО1 и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-76/03к-70-15, в соответствии с которым ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность истца указанное машиноместо, расположенное по адресу: адрес (угол 3-го Крутицкого пер., и 1-й адрес) адрес, общая площадь 42,34 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 16,20 кв.м. и 26.14 кв.м.-1/213 доля площадей совместного пользования. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме в размере сумма, доказательств обратному не представлено.
Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, от 30 декабря 2021 года, спорное машиноместо, гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 16,20 кв.м., находящееся по адресу: адрес, пом.II м/место 70, кадастровый номер 77:04:0001019:7361. Правообладателем является адрес.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.
Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса исполнил в полном объеме в установленный в договоре срок, объект недвижимого имущества в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
Согласно справке адрес собственников машиномест в подземном гараже» «Крутицкое подворье» от 10.09.2022г., следует, что ФИО1 со дня основания некоммерческого партнерства с 2006г. владеет машиноместом №70, пользуется, платит членские взносы и взносы на капительный ремонт. Задолженности по состоянию на сентябрь 2022г. не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа выполнены истцом в полном объёме, объекты, являющиеся предметом указанного договора, переданы истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание, что не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорный объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение – машиноместо с кадастровым номером: 77:04:0001019:7361, общей площадью 16,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом.II м/место 70.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович