№2-1167/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карачаевск 09 октября 2023 года
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего, судьи Долаева А.С.
при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог,
установил:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 653 427,06 руб., уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 28 467,14 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, обосновав заявленные исковые требования тем, что по условиям заключенного между кредитором ПAO «Сбербанк» и заемщиком ФИО1 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) заёмщику предоставлен кредит в сумме 1 540 000 руб. на срок 360 мес. под 12,3 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилой дом, площадью 31,6 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), жилой дом, площадью 31,4 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), земельный участок, площадью 1 674 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
При этом заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету образовалась просроченная задолженность по состоянию на (дата обезличена) в размере 1 653 427,06 руб., из которых 1 537 181,07 руб. - просроченный основной долг, 116 245,99 руб. - просроченные проценты.
Ответчику направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако данное требование не выполнено.
В поданном суд исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик будучи извещен судом посредством почтовых уведомлений о рассмотрении дела, в судебное заседание дважды не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела, либо о рассмотрении без своего участия не просил.
Учитывая повторную неявку ответчика в судебное заседание, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца заявленные к ответчику, подлежащими удовлетворению но следующим основаниям.
Представленным истцом ПАО «Сбербанк» кредитным договором подтверждается заключение с ответчиком кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно которого заёмщику предоставлен кредит в сумме 1 540 000 руб. на срок 360 мес. под 12,3 % годовых на приобретение недвижимости: жилой дом, площадью 31,6 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), жилой дом, площадью 31,4 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), земельный участок, площадью 1 674 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору - является залог предмета ипотеки.
При этом ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняются, в связи с чем за ним согласно расчету образовалась просроченная задолженность по состоянию на (дата обезличена) в размере 1 653 427,06 руб., из которых 1 537 181,07 руб. - просроченный основной долг, 116 245,99 руб. - просроченные проценты.
Обстоятельств указывающих на неверность, либо ошибочность расчета задолженности ответчика по кредитному договору судом не установлено.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 1 540 000 руб.
В соответствии с п.13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 8,0 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно норме абз.5 п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Следовательно, Банк, будучи залогодержателем недвижимости, может обратить на нее взыскание.
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком по делу заемщиком суду не представлено.
Доказательств указывающих на то, что кредитором были ненадлежащим образом исполнены обязательства, по предоставлению кредита суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договор)" применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии ст.307 ГК РФ обязательство представляет собой такое правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Кредитный договор (т.е. соответствующее обязательство) носит двусторонний характер и в этом смысле подпадает под действие п. 2 ст. 308 ГК РФ согласно которому, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том. что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том. что имеет право от нее требовать.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, условие о противоправности относится не к действиям (бездействию) должника, а к самому нарушению субъективных гражданских прав кредитора в обязательстве.
При заключении кредитного договора в соответствии с положениями ст.ст. 432, 435 и 438 ГК РФ, стороны определили размер и дату погашения ежемесячного очередного платежа, и порядок пользования кредитом и его возврата.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки определенной условиями договора, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ненадлежащее исполнение ответчиком по делу обязательств по условиям кредитного договора послужило основанием для обращения истца с настоящими иском в суд.
Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом обоснованы, так как имеет место неисполнение заемщиком обязательств по погашению кредита, в сроки установленные соглашением стороны, и именно по этим основаниям заявлен иск, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору, а также начисленные в связи с несвоевременным погашением задолженности по кредиту проценты подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом в размере.
В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.
Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на недвижимость, как предмет ипотеки в силу закона.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.
В соответствии п.11 договора, на основании отчета об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена) рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге, составляет 2 207 000 руб., начальная продажная цена недвижимости должна быть установлена в размере 90% от её стоимости, а именно 1 986 300 руб.
Исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу подтверждающих обоснованность требований истца заявленных к ответчику, суд проходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) заключенный (дата обезличена) между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 653 427 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 06 копеек; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28 467 (двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 14 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, площадью 31,6 кв.м., адрес: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен); кадастровый (номер обезличен), Жилой дом, площадью 31,4 кв.в., адрес: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), Земельный участок, площадью 1 674 кв.м., адрес: КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 986 300 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Долаев