Решение по делу № 2-339/2023 от 11.04.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> «11» апреля 2023 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.

при секретаре судебного заседания Магомедовой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной государственной службы Росреестра, кадастра и картографии по РД, о признании договора мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>,

установил:

ФИО1, действуя через своих представителей ФИО3 и ФИО4 обратилась в Избербашский городской суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту – истец) и ФИО2 (далее по тексту – ответчик) был заключен договор мены квартиры на жилой дом. В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора истец обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пер. Заводская, <адрес>, которая состоит из трех комнат общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45.5 кв.м., расположенная на 3 этаже, на жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 861 кв.м., с общей полезной площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой- 99.7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 Между сторонами был заключен и подписан и акт приема-передачи, в соответствии с которым ФИО1 обменивается с ФИО2 квартирой на жилой дом.

Как следует из акта приема-передачи, обмен между сторонами произведен полностью, а претензии между менщиком первой стороны и менщиком 2-ой стороны отсутствуют. В соответствии сост. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора мены, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Как следует из акта приема-передачи, стороны обменялись недвижимым имуществом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Как следует из п. 10 вышеназванного договора мены, ФИО2 и ФИО1 приобретают право собственности на указанные недвижимые имущества с момента регистрации в Избербашском Муниципальном центре по регистрации технической инвентаризации недвижимости.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом». Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что такой договор должен быть признан состоявшимся. Кроме того, согласно документам, которым имеются у истца, а именно домовая книга и справка в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: РД, <адрес> согласно договору мены, удостоверенным нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в МЦРТИН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно записям в домовой книге, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца ФИО4 и ФИО3, обратились с письменным заявлением в Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке о предоставлении заверенной копии договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на что получили ответ о невозможности предоставления запрашиваемого документа. В этой связи, ФИО1 просит признать договор мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО3, выступающие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>1, поддержали исковое требование и просили удовлетворить его по основаниям, указанным в нем. При этом пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор мены квартиры на жилой дом. В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора истец обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пер. Заводская, <адрес>, которая состоит из трех комнат общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45.5 кв.м., расположенную на 3 этаже, на жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 861 кв.м., с общей полезной площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой- 99.7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, стороны обменялись недвижимым имуществом, претензий друг к другу стороны не имели. Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка на сегодняшний день составляет 847 кв.м. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, в судебное заседание своего представителя не направил, причины не явки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

В связи с чем, в силу ч.3 ст.167 и ст.233, 234 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии сост. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как усматривается из содержания договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами – ФИО1 и ФИО2 (истец и ответчик по делу) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обменялись недвижимым имуществом, а именно: ФИО1 в соответствии с договором мены, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, обменяла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Заводская, <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Претензий друг к другу стороны не имели.

Как следует из п. 10 вышеназванного договора мены, ФИО1 и ФИО2 приобретают право собственности на указанные недвижимые имущества с момента регистрации в Избербашском Муниципальном центре по регистрации технической инвентаризации недвижимости.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, по мнению суда, такой договор должен быть признан состоявшимся.

Кроме того, судом были исследованы следующие документы, принадлежащие истцу ФИО1, а именно: домовая книга и справка в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: РД, <адрес> согласно договору мены, удостоверенным нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в МЦРТИН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно записям в домовой книге, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка на сегодняшний день составляет 847 кв.м. со следующими координатами границ:

Обозначение

характерных точек

н1

173773.58

379137.24

н2

173779.59

379152.26

н3

173781.76

379156.21

н4

173793.93

379186.21

н5

173779.86

379191.56

н6

173772.17

379173.65

н7

173769.42

379173.97

н8

173769.08

379168.50

н9

173767.76

379168.64

н10

173767.49

379165.76

н11

173764.72

379165.83

н12

173764.33

379159.00

н13

173757.51

379159.10

н14

173763.05

379144.21

н15

173762.91

379141.96

н16

173773.58

379141.63

н1

173773.58

379137.24

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ФИО1 обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пер. Заводская, <адрес>, которая состоит из трех комнат общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45.5 кв.м., расположенную на 3 этаже на жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 847 кв.м., с общей полезной площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой- 99.7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, - является состоявшимся.

Указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения искового заявления о признании договора мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной государственной службы Росреестра, кадастра и картографии по РД, о признании договора мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.

Признать договор мены квартиры на жилой дом, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ФИО1 обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пер. Заводская, <адрес>, которая состоит из трех комнат общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45.5 кв.м., расположенную на 3 этаже, на жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 847 кв.м., с общей полезной площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой- 99.7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с общей площадью 155,7 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке с площадью 847 кв.м. со следующими координатами границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

н1

173773.58

379137.24

н2

173779.59

379152.26

н3

173781.76

379156.21

н4

173793.93

379186.21

н5

173779.86

379191.56

н6

173772.17

379173.65

н7

173769.42

379173.97

н8

173769.08

379168.50

н9

173767.76

379168.64

н10

173767.49

379165.76

н11

173764.72

379165.83

н12

173764.33

379159.00

н13

173757.51

379159.10

н14

173763.05

379144.21

н15

173762.91

379141.96

н16

173773.58

379141.63

н1

173773.58

379137.24

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества – земельный участок с площадью 847 кв.м. и жилой дом с площадью 155,7 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в Избербашский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5 И.М.

Мотивированное решение

составлено 14.04.2023г.